華廈5 層2019 年完工有電梯有管理組織中山路
別名／建案名：中山路620號、中山路616號、中山路612號、中山路610號、中山路618號
中山路620號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 23.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路620號、中山路616號、中山路612號、中山路610號、中山路618號
- 地號：
- 唐高段0421-0000、成德段0287-0011、成德段0287-0036
- 社區代號：
唐高段0421-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 23.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 23.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 1.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.0%／年（20 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1350 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,127 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 362 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 925 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,350 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,318 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 8 | 24.1 | — | — |
| 2019 | 12 | 23.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 中山路620號三樓 | 3 | 34.5 | 23.6 | 36.2 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2025-04-15 | 中山路616號二樓 | 2 | 35.6 | 24.5 | 35.0估 | 1,247 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 6 |
| 2020-04-26 | 中山路616號四樓 | 4 | 36.4 | 24.5 | 24.7 | 900 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2020-03-13 | 中山路620號二樓 | 2 | 33.9 | 23.6 | 24.4 | 825 | 3房2廳2衛 | 升降機械 95 萬 | 1 |
| 2020-02-18 | 中山路616號五樓 | 5 | 36.4 | 24.5 | 23.9 | 870 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2020-02-15 | 中山路618號二樓 | 2 | 35.0 | 23.7 | 22.9 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-02-11 | 中山路620號三樓 | 3 | 34.5 | 23.6 | 23.5 | 811 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2020-02-03 | 中山路618號三樓 | 3 | 36.1 | 23.7 | 24.6 | 887 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 1 |
| 2020-01-30 | 中山路616號二樓 | 2 | 35.6 | 24.5 | 26.2 | 933 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2020-01-08 | 中山路618號四樓 | 4 | 36.1 | 23.7 | 23.8 | 858 | 3房2廳2衛 | 升降機械 95 萬 | 1 |
| 2019-12-31 | 中山路610號四樓 | 4 | 24.9 | 16.5 | 24.8 | 618 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-12-31 | 中山路618號五樓 | 5 | 36.1 | 23.7 | 22.2 | 800 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 0 |
| 2019-12-25 | 中山路610號二樓 | 2 | 24.9 | 16.5 | 21.0 | 523 | 2房2廳1衛 | 升降機械 65 萬 | 0 |
| 2019-12-25 | 中山路616號三樓 | 3 | 36.4 | 24.5 | 22.9 | 835 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2019-12-21 | 中山路610號五樓 | 5 | 24.9 | 16.5 | 20.0 | 500 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2019-12-21 | 中山路610號三樓 | 3 | 24.9 | 16.5 | 24.5 | 610 | 2房2廳1衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2019-12-19 | 中山路620號五樓 | 5 | 34.5 | 23.6 | 24.0 | 828 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 0 |
| 2019-12-19 | 中山路612號五樓 | 5 | 23.0 | 15.3 | 23.7 | 545 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2019-12-19 | 中山路612號二樓 | 2 | 23.0 | 15.3 | 23.9 | 550 | 2房2廳1衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2019-12-18 | 中山路620號四樓 | 4 | 34.5 | 23.6 | 22.3 | 768 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2019-12-13 | 中山路612號三樓 | 3 | 23.0 | 15.3 | 24.9 | 572 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2019-12-12 | 中山路612號四樓 | 4 | 23.0 | 15.3 | 23.5 | 540 | 2房2廳1衛 | 升降機械 85 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。