別名／建案名：中山路640巷11號、中山路640巷13號、中山路640巷9號
中山路640巷11號 等 3 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 11.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路640巷11號、中山路640巷13號、中山路640巷9號
- 地號：
- 唐高段0451-0000
- 社區代號：
唐高段0451-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 11.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 11.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1874 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 35 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（中山路640巷11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1874 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 79 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1090 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,874 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 47 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 79 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 325 | 頂福公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 435 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 502 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,410 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 888 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,090 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 579 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,134 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 11.5 | — | — |
| 2017 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2015 | 3 | 11.2 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 中山路640巷13號 | 1 | 30.9 | 19.9 | 24.6 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2025-02-25 | 中山路640巷9號6樓 | 6 | 30.1 | 19.3 | 27.4 | 825 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2021-10-03 | 中山路640巷11號7樓之2 | 7 | 18.0 | 7.3 | 11.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-05-09 | 中山路640巷11號5樓之2 | 5 | 18.0 | 7.3 | 12.2 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2018-12-25 | 中山路640巷11號6樓之2 | 6 | 18.0 | 7.3 | 11.9 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-09-20 | 中山路640巷11號6樓之2 | 6 | 18.0 | 7.3 | 11.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-06-06 | 中山路640巷11號5樓之2 | 5 | 18.0 | 7.3 | 8.2 | 147 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-06-03 | 中山路640巷11號6樓之1 | 6 | 29.9 | 19.4 | 12.0 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2017-11-22 | 中山路640巷11號7樓之2 | 7 | 18.0 | 7.3 | 8.6 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-10-12 | 中山路640巷11號3樓之2 | 3 | 18.0 | 7.3 | 9.3 | 167 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-08-21 | 中山路640巷11號 | 1 | 37.6 | 25.4 | 14.1 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2017-07-03 | 中山路640巷9號4樓 | 4 | 30.1 | 19.3 | 12.5 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2015-12-06 | 中山路640巷11號6樓之1 | 6 | 29.9 | 19.4 | 11.2 | 336 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-07-08 | 中山路640巷11號5樓之一 | 5 | 29.9 | 19.4 | 12.7 | 380 | 3房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-02-10 | 中山路640巷11號2樓之2 | 2 | 18.0 | 7.3 | 8.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-01-02 | 中山路640巷11號3樓之2 | 3 | 18.0 | 7.3 | 8.9 | 160 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 23 |
| 2013-12-02 | 中山路640巷11號3樓之2 | 3 | 18.0 | 7.3 | 5.0 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-12-02 | 中山路640巷13號 | 1 | 30.9 | 19.9 | 15.9 | 490 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-09-24 | 中山路640巷13號 | 1 | 30.9 | 19.9 | 10.7 | 330 | 2房1廳2衛 | — | 22 |
| 2012-09-24 | 中山路640巷13號4樓 | 4 | 30.9 | 19.9 | 8.7 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 21 |