香北一路191巷1號

中古社區中性

套房5 層2006 年完工有電梯有管理組織香北一路

香北一路191巷1號是 2006 年完工的套房（5 層），位在新竹市香山區香北一路。實價登錄以來中古成交 58 件、中位 12.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 21%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 香北一路191巷1號
地號：: 大庄段0088-0000、大庄段0088-0001
社區代號：: 大庄段0088-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（香北一路191巷1號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 29.4 萬
持有中位年數: 4.2 年; 24 次轉手，2 年內 21%
全期中古: 58 件; 中位 12.6 萬/坪
相對本區: 0.42×; 香山區 29.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 58 件、中位 12.6 萬/坪。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何？: 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 21%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 784 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.8%/年; 34 戶
量／五年均: 0.25×; 五年平均每年 4.0 件
社區價格年增: —; 香山區 -0.2%
持有／短期轉手: 4.2 年; 2 年內轉手 21%
屋齡: 20 年; 香山區中位 18 年
香山區訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：60 分

以門牌地理編碼（香北一路191巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 784 公尺（三姓橋）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 354 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	784	三姓橋	1	1,500
超商	158	萊爾富	5	500
超市／量販／百貨	354	美廉社	3	1,000
公園	164	美森公園	3	500
國中小	565	大庄國小	1	800
幼兒園	622	大庄國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,399	指澤宮夜市	—	800
診所	2,095	新竹市香山衛生所	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	2,109	新竹市文化局圖書館香山分館	—	1,000
大專院校	2,564	元培醫事科技大學	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	26.7	—	—
2024	4	30.1	—	—
2023	2	—	—	—
2022	7	18.1	—	—
2021	2	—	—	—
2020	5	11.6	—	—
2019	4	11.1	—	—
2018	2	—	—	—
2017	6	12.0	—	—
2016	6	12.7	—	—
2015	3	13.3	—	—
2014	8	10.9	—	—
2013	5	11.7	—	—
2012	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-09-17	香北一路191巷1號二樓之2	2	9.4	5.5	26.7	250	1房1廳1衛	—	19
2025-02-22	香北一路191巷1號四樓之7	4	9.0	5.1	32.2	290	1房1廳1衛	—	19
2025-02-21	香北一路191巷1號	1	8.8	5.8	25.6	225	1房1廳1衛	—	19
2024-09-21	香北一路191巷1號二樓之1	2	9.5	5.5	29.4	280	1房1廳1衛	—	18
2024-05-30	香北一路191巷1號四樓之8	4	7.3	5.0	32.3	234	1房0廳1衛	—	18
2024-03-25	香北一路191巷1號四樓之7	4	9.0	5.1	30.7	277	1房1廳1衛	—	18
2024-03-09	香北一路191巷1號四樓之5	4	7.6	5.0	28.5	215	1房1廳1衛	—	18
2023-06-02	香北一路191巷1號三樓之9	3	8.8	4.8	24.4	215	1房1廳1衛	—	17
2023-04-28	香北一路191巷1號五樓之8	5	7.3	5.0	23.5	170	1房1廳1衛	—	17
2022-12-30	香北一路191巷1號三樓之10	3	8.8	6.0	18.8	165	1房1廳1衛	—	16
2022-09-25	香北一路191巷1號四樓之7	4	9.0	5.1	20.9	188	1房0廳1衛	—	16
2022-09-12	香北一路191巷1號三樓之9	3	8.8	4.8	18.1	160	1房1廳1衛	—	16
2022-07-04	香北一路191巷1號二樓之9	2	8.8	4.8	17.0	150	1房1廳1衛	—	16
2022-05-24	香北一路191巷1號三樓之1	3	9.5	5.5	16.8	160	1房0廳1衛	—	16
2022-04-24	香北一路191巷1號二樓之1	2	9.5	5.5	24.2	230	1房1廳1衛	—	16
2022-03-18	香北一路191巷1號四樓之7	4	9.0	5.1	17.5	158	1房1廳1衛	—	16
2021-03-04	香北一路191巷1號三樓之8	3	7.3	5.0	13.0	94	1房1廳1衛	—	15
2021-02-05	香北一路191巷1號三樓之5	3	7.6	5.0	14.6	110	1房0廳1衛	—	15
2020-12-21	香北一路191巷1號五樓之9	5	8.8	4.8	12.2	108	1房1廳1衛	—	14
2020-11-09	香北一路191巷1號四樓之9	4	8.8	4.8	12.2	108	1房1廳1衛	—	14
2020-11-07	香北一路191巷1號五樓之6	5	9.1	5.2	11.6	106	1房1廳1衛	—	14
2020-04-17	香北一路191巷1號四樓之1	4	9.5	5.5	11.0	105	1房1廳1衛	—	14
2020-03-24	香北一路191巷1號三樓之1	3	9.5	5.5	11.0	105	1房1廳1衛	—	14
2019-12-24	香北一路191巷1號四樓之6	4	13.4	5.2	11.6	155	1房1廳1衛	一樓平面	13
2019-11-15	香北一路191巷1號五樓之10	5	8.8	6.0	11.4	100	1房1廳1衛	—	13
2019-11-07	香北一路191巷1號四樓之3	4	10.3	6.1	10.1	104	1房1廳1衛	—	13
2019-07-17	香北一路191巷1號二樓之10	2	8.8	6.0	10.8	95	1房0廳1衛	—	13
2018-07-15	香北一路191巷1號二樓之3	2	10.3	6.1	12.5	128	1房1廳1衛	—	12
2018-03-09	香北一路191巷1號五樓之2	5	9.4	5.5	11.7	110	1房1廳1衛	—	12
2017-10-08	香北一路191巷1號五樓之5	5	7.6	5.0	12.6	95	1房0廳1衛	—	11
2017-09-30	香北一路191巷1號五樓之10	5	8.8	6.0	10.8	95	1房1廳1衛	—	11
2017-07-22	香北一路191巷1號五樓之11	5	8.4	5.7	11.2	95	1房0廳1衛	—	11
2017-07-10	香北一路191巷1號三樓之9	3	8.8	4.8	11.3	100	1房1廳1衛	—	11
2017-04-23	香北一路191巷1號四樓之8	4	7.3	5.0	13.1	95	1房1廳1衛	—	11
2017-01-22	香北一路191巷1號五樓之1	5	9.5	5.5	15.8	150	1房0廳1衛	—	11
2016-07-30	香北一路191巷1號二樓之1	2	9.5	5.5	12.7	121	1房0廳1衛	—	10
2016-05-13	香北一路191巷1號三樓之3	3	10.3	6.1	14.1	145	1房1廳1衛	—	10
2016-04-25	香北一路191巷1號二樓之11	2	8.4	5.7	14.0	118	1房1廳1衛	—	10
2016-03-11	香北一路191巷1號三樓之8	3	7.3	5.0	11.7	85	1房1廳1衛	—	10
2016-03-11	香北一路191巷1號三樓之1	3	9.5	5.5	10.3	98	1房1廳1衛	—	10
2016-03-04	香北一路191巷1號三樓之5	3	7.6	5.0	12.6	95	1房1廳1衛	—	10
2015-12-04	香北一路191巷1號5樓之7	5	9.0	5.1	13.3	120	1房1廳1衛	—	9
2015-10-05	香北一路191巷1號五樓之5	5	5.0	5.0	18.4	93	1房1廳1衛	—	9
2015-02-03	香北一路191巷1號五樓之7	5	9.0	5.1	10.2	92	0房0廳0衛	—	9
2014-12-27	香北一路191巷1號二樓之9	2	8.8	4.8	13.6	120	1房1廳1衛	—	8
2014-11-24	香北一路191巷1號二樓之3	2	10.3	6.1	10.5	108	1房1廳1衛	—	8
2014-07-09	香北一路191巷1號五樓之1	5	9.5	5.5	10.5	100	1房1廳1衛	—	8
2014-06-15	香北一路191巷1號四樓之5	4	7.6	5.0	10.6	80	1房1廳1衛	—	8
2014-05-14	香北一路191巷1號五樓之6	5	9.1	5.2	12.0	110	1房1廳1衛	—	8
2014-05-07	香北一路191巷1號	1	8.8	5.8	10.0	88	1房1廳1衛	—	8
2014-04-14	香北一路191巷1號二樓之5	2	7.6	5.0	11.3	85	1房1廳1衛	—	8
2014-03-26	香北一路191巷1號二樓之7	2	7.6	5.1	13.9	105	1房1廳1衛	—	8
2013-12-27	香北一路191巷1號二樓之10	2	6.0	6.0	16.6	100	1房1廳1衛	—	7
2013-11-04	香北一路191巷1號三樓之7	3	9.0	5.1	12.0	108	1房0廳1衛	—	7
2013-10-16	香北一路191巷1號4樓之8	4	7.3	5.0	11.7	85	1房1廳1衛	—	7
2013-10-07	香北一路191巷1號五樓之2	5	9.4	5.5	11.7	110	1房1廳1衛	—	7
2013-05-19	香北一路191巷1號四樓之7	4	9.0	5.1	11.3	102	1房1廳1衛	—	7
2012-12-11	香北一路191巷1號	1	8.8	5.8	8.4	74	1房1廳1衛	—	6

Nearby

香北一路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：香山區社區與建案。