大樓13 層2024 年完工有電梯有管理組織中華路五段
別名／建案名：中華路五段762號
悠行館是 2024 年完工的大樓（13 層），位在新竹市香山區中華路五段。近四季中古成交 3 件、中位 28.8 萬/坪，比香山區中位低 3%。預售已登錄 48 戶、中位 21.3 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 中華路五段762號
- 地號：
- 朝山段0590-0000、朝山段0592-0000
- 社區代號：
朝山段0590-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 28.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 1,048 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 48 戶
- 解約 0，中位 21.3 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,048 萬（不含車位）。自備 20% 約 210 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,834 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 95,502 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 28.8 萬/坪。實價登錄以來共 53 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.3% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 48 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 127 公尺（香山）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 210 萬
- 貸款金額
- 838 萬
- 每月本息
- 31,834 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 308 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 95,502 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 3.3%／年（50 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +31.7%，比香山區（-0.2%）快很多
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.7 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 2 年
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -29%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.5 戶（無備查總戶數）
- +348 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 28.8 萬/坪，較預售 +35.2%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（中華路五段762號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 127 公尺（香山）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 421 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 127 | 香山 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 32 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 421 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 323 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 162 | 朝山國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 2,193 | 佳佳大自然幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,310 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,730 | 新竹市文化局圖書館鹽水分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 48 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 13F | 22.1 萬/坪800 萬・36.3 坪A棟13號 21/11/05 | 23.0 萬/坪835 萬・36.4 坪B棟13號 21/10/31 | 20.5 萬/坪745 萬・36.4 坪C棟13號 21/11/14 | 20.8 萬/坪755 萬・36.3 坪D棟13號 21/10/31 |
| 12F | 21.4 萬/坪777 萬・36.3 坪A棟12號 21/11/05 | 21.3 萬/坪775 萬・36.4 坪B棟12號 21/11/06 | 21.3 萬/坪775 萬・36.4 坪C棟12號 21/11/06 | 21.4 萬/坪778 萬・36.3 坪D棟12號 21/11/09 |
| 11F | 21.5 萬/坪779 萬・36.3 坪A棟11號 21/10/30 | 21.5 萬/坪780 萬・36.4 坪B棟11號 21/11/05 | 21.1 萬/坪767 萬・36.4 坪C棟11號 21/11/09 | 21.3 萬/坪774 萬・36.3 坪D棟11號 21/11/09 |
| 10F | 22.2 萬/坪805 萬・36.3 坪A棟10號 21/11/05 | 20.9 萬/坪761 萬・36.4 坪B棟10號 21/11/12 | 20.8 萬/坪755 萬・36.3 坪C棟10號 21/11/12 | 21.1 萬/坪765 萬・36.3 坪D棟10號 21/11/12 |
| 9F | 20.8 萬/坪755 萬・36.3 坪A棟9號 21/10/31 | 21.1 萬/坪767 萬・36.4 坪B棟9號 21/10/30 | 20.8 萬/坪757 萬・36.4 坪C棟9號 21/10/30 | 21.8 萬/坪791 萬・36.3 坪D棟9號 21/10/29 |
| 8F | 21.1 萬/坪765 萬・36.3 坪A棟8號 21/10/31 | 21.0 萬/坪762 萬・36.4 坪B棟8號 21/11/01 | 20.6 萬/坪750 萬・36.4 坪C棟8號 21/11/13 | 20.8 萬/坪755 萬・36.3 坪D棟8號 21/11/13 |
| 7F | 21.1 萬/坪765 萬・36.3 坪A棟7號 21/11/05 | 23.2 萬/坪843 萬・36.4 坪B棟7號 21/11/25 | 20.5 萬/坪745 萬・36.4 坪C棟7號 21/10/29 | 20.8 萬/坪755 萬・36.3 坪D棟7號 21/11/08 |
| 6F | 21.9 萬/坪795 萬・36.3 坪A棟6號 21/11/13 | 22.0 萬/坪800 萬・36.4 坪B棟6號 21/11/30 | 20.4 萬/坪741 萬・36.4 坪C棟6號 21/10/31 | 20.7 萬/坪753 萬・36.3 坪D棟6號 21/10/30 |
| 5F | 21.7 萬/坪786 萬・36.3 坪A棟5號 21/12/04 | 22.1 萬/坪805 萬・36.4 坪B棟5號 21/12/14 | 21.5 萬/坪780 萬・36.4 坪C棟5號 21/10/31 | 20.6 萬/坪747 萬・36.3 坪D棟5號 21/11/14 |
| 4F | 29.5 萬/坪1,071 萬・36.3 坪A棟4F號 24/03/31 | 21.5 萬/坪780 萬・36.3 坪D棟4號 21/12/06 | ||
| 3F | 29.5 萬/坪1,071 萬・36.3 坪A棟3F號 24/03/08 | 21.2 萬/坪770 萬・36.4 坪B棟3號 21/12/20 | 29.5 萬/坪1,073 萬・36.4 坪C棟3F號 24/03/30 | 22.6 萬/坪821 萬・36.3 坪D棟3號 22/01/07 |
| 2F | 27.9 萬/坪1,015 萬・36.4 坪A棟2F號 24/06/12 | 20.6 萬/坪757 萬・36.8 坪B棟2號 21/11/08 | 20.7 萬/坪762 萬・36.8 坪C棟2號 21/11/04 | 22.4 萬/坪817 萬・36.5 坪D棟2號 22/01/07 |
| 1F | 21.3 萬/坪880 萬・41.4 坪C棟1號 22/01/11 | 21.7 萬/坪915 萬・42.1 坪D棟1號 21/10/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 29.5 | 4 | 29.5 |
| 2022 | 3 | 22.4 | 3 | 22.4 |
| 2021 | 42 | 21.1 | 41 | 21.1 |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 中華路五段762號二樓之3 | 2 | 36.8 | 22.1 | 28.1估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 2 |
| 2026-01-16 | 中華路五段762號五樓之3 | 5 | 36.4 | 22.1 | 29.8估 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 2 |
| 2025-08-31 | 中華路五段762號五樓之1 | 5 | 36.3 | 22.1 | 28.8估 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 1 |
| 2024-06-12 | 中華路五段762號二樓之1 | 2 | 36.4 | 22.1 | 27.9 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2024-03-31 | 中華路五段762號四樓之1 | 4 | 36.3 | 22.1 | 29.5 | 1,071 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2024-03-30 | 中華路五段762號三樓之3 | 3 | 36.4 | 22.1 | 29.5 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 | 0 |
| 2024-03-08 | 中華路五段762號三樓之1 | 3 | 36.3 | 22.1 | 29.5 | 1,071 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2024-01-27 | 中華路五段762號四樓之2 | 4 | 36.4 | 22.1 | 29.5 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2022-01-11 | 中華路五段762號一樓之3 | 1 | 41.5 | 21.9 | 21.2 | 880 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2022-01-07 | 中華路五段762號三樓之5 | 3 | 36.4 | 22.1 | 22.6 | 821 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2022-01-07 | 中華路五段762號二樓之5 | 2 | 36.5 | 22.1 | 22.4 | 817 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-12-28 | 中華路五段762號四樓之3 | 4 | 36.4 | 22.1 | 21.6 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-12-20 | 中華路五段762號三樓之2 | 3 | 36.4 | 22.1 | 21.2 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-12-14 | 中華路五段762號五樓之2 | 5 | 36.4 | 22.1 | 22.1 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-12-06 | 中華路五段762號四樓之5 | 4 | 36.4 | 22.1 | 21.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-12-04 | 中華路五段762號五樓之1 | 5 | 36.3 | 22.1 | 21.6 | 786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-11-30 | 中華路五段762號六樓之2 | 6 | 36.4 | 22.1 | 22.0 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-25 | 中華路五段762號七樓之2 | 7 | 36.4 | 22.1 | 23.2 | 843 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-14 | 中華路五段762號五樓之5 | 5 | 36.4 | 22.1 | 20.5 | 747 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-14 | 中華路五段762號十三樓之3 | 13 | 36.4 | 22.1 | 20.5 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-13 | 中華路五段762號六樓之1 | 6 | 36.3 | 22.1 | 21.9 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-13 | 中華路五段762號八樓之3 | 8 | 36.4 | 22.1 | 20.6 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-13 | 中華路五段762號八樓之5 | 8 | 36.4 | 22.1 | 20.8 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-12 | 中華路五段762號十樓之3 | 10 | 36.4 | 22.1 | 20.7 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-12 | 中華路五段762號十樓之5 | 10 | 36.4 | 22.1 | 21.0 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-12 | 中華路五段762號十樓之2 | 10 | 36.4 | 22.1 | 20.9 | 761 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-09 | 中華路五段762號十一樓之3 | 11 | 36.4 | 22.1 | 21.1 | 767 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-09 | 中華路五段762號十一樓之5 | 11 | 36.4 | 22.1 | 21.3 | 774 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-09 | 中華路五段762號十二樓之5 | 12 | 36.4 | 22.1 | 21.4 | 778 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-08 | 中華路五段762號二樓之2 | 2 | 36.8 | 22.1 | 20.6 | 757 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-08 | 中華路五段762號七樓之5 | 7 | 36.4 | 22.1 | 20.8 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-06 | 中華路五段762號十二樓之2 | 12 | 36.4 | 22.1 | 21.3 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-06 | 中華路五段762號十二樓之3 | 12 | 36.4 | 22.1 | 21.3 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-05 | 中華路五段762號七樓之1 | 7 | 36.3 | 22.1 | 21.1 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-05 | 中華路五段762號十樓之1 | 10 | 36.3 | 22.1 | 22.2 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2021-11-05 | 中華路五段762號十一樓之2 | 11 | 36.4 | 22.1 | 21.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-05 | 中華路五段762號十二樓之1 | 12 | 36.3 | 22.1 | 21.4 | 777 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-11-05 | 中華路五段762號十三樓之1 | 13 | 36.3 | 22.1 | 22.0 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2021-11-04 | 中華路五段762號二樓之3 | 2 | 36.8 | 22.1 | 20.7 | 762 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-11-01 | 中華路五段762號八樓之2 | 8 | 36.4 | 22.1 | 20.9 | 762 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號五樓之3 | 5 | 36.4 | 22.1 | 21.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號八樓之1 | 8 | 36.3 | 22.1 | 21.1 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號九樓之1 | 9 | 36.3 | 22.1 | 20.8 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號十三樓之2 | 13 | 36.4 | 22.1 | 22.9 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號十三樓之5 | 13 | 36.4 | 22.1 | 20.8 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號六樓之3 | 6 | 36.4 | 22.1 | 20.4 | 741 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-10-31 | 中華路五段762號一樓之5 | 1 | 42.2 | 22.1 | 21.7 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-30 | 中華路五段762號六樓之5 | 6 | 36.4 | 22.1 | 20.7 | 753 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-30 | 中華路五段762號九樓之2 | 9 | 36.4 | 22.1 | 21.1 | 767 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2021-10-30 | 中華路五段762號九樓之3 | 9 | 36.4 | 22.1 | 20.8 | 757 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-30 | 中華路五段762號十一樓之1 | 11 | 36.3 | 22.1 | 21.4 | 779 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2021-10-29 | 中華路五段762號七樓之3 | 7 | 36.4 | 22.1 | 20.5 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2021-10-29 | 中華路五段762號九樓之5 | 9 | 36.4 | 22.1 | 21.7 | 791 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。