華廈5 層2022 年完工有電梯有管理組織中華路五段
中華路五段323巷15號是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區中華路五段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 22.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路五段323巷15號
- 地號：
- 美山段0106-0001、美山段0107-0000
- 社區代號：
美山段0106-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 22.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 22.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 38.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.11 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 870 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 38.9%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.11×
- 五年平均每年 9.3 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 4 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：35 分
以門牌地理編碼（中華路五段323巷15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 870 公尺（三姓橋）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 895 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 870 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 304 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 895 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 569 | 香山濕地生態公園 | — | 500 |
| 國中小 | 883 | 香山高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 935 | 大庄國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,378 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,197 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,444 | 行政中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,181 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 39.9 | — | — |
| 2022 | 24 | 22.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 中華路五段323巷15號四樓之2 | 4 | 19.3 | 17.1 | 45.4估 | 875 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 205 萬（估） | 4 |
| 2023-06-09 | 中華路五段323巷15號四樓之7 | 4 | 22.1 | 16.3 | 39.9估 | 882 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 1 |
| 2023-06-09 | 中華路五段323巷15號二樓之7 | 2 | 21.1 | 16.3 | 39.3估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 1 |
| 2023-05-14 | 中華路五段323巷15號二樓之2 | 2 | 16.9 | 17.1 | 40.0估 | 675 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 1 |
| 2023-03-24 | 中華路五段323巷15號四樓之3 | 4 | 16.1 | 16.7 | 46.3估 | 745 | 3房2廳2衛 | 其他 約 85 萬（估） | 1 |
| 2022-07-27 | 中華路五段323巷15號二樓之1 | 2 | 24.1 | 16.3 | 28.7估 | 692 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-24 | 中華路五段323巷15號二樓之6 | 2 | 23.5 | 16.4 | 22.8估 | 535 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-24 | 中華路五段323巷15號三樓之2 | 3 | 23.2 | 17.1 | 19.9估 | 462 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-24 | 中華路五段323巷15號五樓之1 | 5 | 23.9 | 16.3 | 26.9估 | 645 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-24 | 中華路五段323巷15號四樓之1 | 4 | 23.7 | 16.3 | 22.5估 | 533 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-24 | 中華路五段323巷15號三樓之1 | 3 | 24.4 | 16.3 | 22.2估 | 541 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號三樓之3 | 3 | 23.6 | 16.7 | 19.6估 | 462 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號三樓之5 | 3 | 22.8 | 16.0 | 23.9估 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號五樓之3 | 5 | 23.6 | 16.7 | 21.3估 | 502 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號三樓之6 | 3 | 23.3 | 16.4 | 19.9估 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號四樓之2 | 4 | 23.4 | 17.1 | 19.5估 | 455 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號四樓之3 | 4 | 23.6 | 16.7 | 20.7估 | 487 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號四樓之6 | 4 | 23.3 | 16.4 | 19.9估 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-23 | 中華路五段323巷15號五樓之5 | 5 | 23.4 | 16.0 | 22.8估 | 533 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-20 | 中華路五段323巷15號二樓之3 | 2 | 23.6 | 16.7 | 25.1估 | 592 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-20 | 中華路五段323巷15號二樓之2 | 2 | 23.2 | 17.1 | 22.1估 | 512 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-19 | 中華路五段323巷15號二樓之7 | 2 | 23.4 | 16.3 | 24.5估 | 572 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-17 | 中華路五段323巷15號五樓之2 | 5 | 23.4 | 17.1 | 22.5估 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-17 | 中華路五段323巷15號五樓之6 | 5 | 23.3 | 16.4 | 21.9估 | 510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-17 | 中華路五段323巷15號二樓之5 | 2 | 23.5 | 16.0 | 23.2估 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-16 | 中華路五段323巷15號三樓之7 | 3 | 23.0 | 16.3 | 21.3估 | 490 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-16 | 中華路五段323巷15號四樓之5 | 4 | 23.2 | 16.0 | 25.5估 | 592 | 3房2廳2衛 | 其他 約 88 萬（估） | 0 |
| 2022-07-16 | 中華路五段323巷15號五樓之7 | 5 | 23.6 | 16.3 | 21.9估 | 515 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-07-15 | 中華路五段323巷15號四樓之7 | 4 | 23.6 | 16.3 | 19.7估 | 465 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。