中山路153號是 1996 年完工的華廈（9 層），位在新竹市香山區中山路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 17.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山路153號
- 地號：
- 西門段二小段0007-0023、西門段二小段0007-0031、西門段二小段0008-0000
- 社區代號：
西門段二小段0007-0023（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 17.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 17.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 7 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 338 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1350 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,127 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 338 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 362 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,670 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 925 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,350 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,318 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 18.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 中山路153號8樓之2 | 8 | 40.3 | 26.3 | 24.3估 | 977 | 4房2廳2衛 | 升降平面 約 175 萬（估） | 29 |
| 2024-01-13 | 中山路153號四樓之1 | 4 | 24.7 | 16.8 | 32.4 | 800 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-05-29 | 中山路153號三樓之2 | 3 | 36.7 | 26.3 | 28.2 | 1,035 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-06 | 中山路153號3樓之7 | 3 | 10.0 | 6.9 | 20.4 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-06-13 | 中山路153號7樓之5 | 7 | 10.3 | 6.9 | 21.9 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2020-12-05 | 中山路153號三樓之1 | 3 | 33.7 | 16.8 | 16.5估 | 555 | 3房1廳1衛 | 升降平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2020-09-20 | 中山路153號9樓之2 | 9 | 39.3 | 26.3 | 18.2估 | 715 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2020-05-09 | 中山路153號4樓之3 | 4 | 20.1 | 13.8 | 18.2 | 365 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-02-18 | 中山路153號3樓之7 | 3 | 10.0 | 6.9 | 19.9 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-12-25 | 中山路153號九樓之6 | 9 | 18.4 | 13.2 | 17.9 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-09-18 | 中山路153號六樓之4 | 6 | 10.2 | 6.9 | 21.5 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-05-15 | 中山路153號四樓之4 | 4 | 10.0 | 6.9 | 18.7 | 188 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-09-29 | 中山路153號9樓之2 | 9 | 50.2 | 26.3 | 16.5 | 830 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 21 |
| 2015-09-14 | 中山路153號6樓之2 | 6 | 37.4 | 26.3 | 17.1 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-06-18 | 中山路153號三樓之1 | 3 | 44.5 | 16.8 | 14.2 | 630 | 3房2廳1衛 | 升降平面 | 19 |
| 2014-11-10 | 中山路153號三樓之1 | 3 | 44.5 | 16.8 | 11.0 | 490 | 2房2廳1衛 | 升降平面 | 18 |
| 2014-11-10 | 中山路153號三樓之2 | 3 | 36.7 | 26.3 | 17.7 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-10-12 | 中山路153號六樓之4 | 6 | 10.2 | 6.9 | 15.7 | 161 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2014-09-20 | 中山路153號七樓之2 | 7 | 37.4 | 26.3 | 16.7 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-03-21 | 中山路153號3樓之8 | 3 | 42.9 | 16.8 | 10.3 | 440 | 2房2廳1衛 | 升降平面 | 18 |
| 2013-03-26 | 中山路153號6樓之6 | 6 | 18.4 | 13.2 | 18.1 | 333 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2012-09-20 | 中山路153號9樓之1 | 9 | 25.2 | 16.8 | 15.1 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2012-08-21 | 中山路153號3樓之5 | 3 | 10.1 | 6.9 | 9.9 | 100 | 1房0廳1衛 | — | 16 |