藝墅是預售中的透天（4 層），位在新竹市北區中清路一段。預售已登錄 35 戶、中位 23.9 萬/坪，去化率至少 97%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中寮段0349-0000、中寮段0349-0002、中寮段0349-0003、中寮段0349-0004、中寮段0349-0005、中寮段0349-0006、中寮段0349-0007、中寮段0349-0008 等 39 筆
- 社區代號：
中寮段0349-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-10-22
- 建商（起造人）：
- 展麗開發股份有限公司
- 申報人：
- 展麗開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00239號（2021-10-14）
- 自售期間：
- 1101101~自完售止,自銷售人員進駐開賣起至使照取得。
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一之一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 藝墅｜新竹市中清路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.71×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 23.9 萬
- 去化率
- 97%
- 35 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 35 戶的中位總價約 1,580 萬（不含車位）。自備 20% 約 316 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 47,994 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 143,983 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 97%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1108 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 35 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 316 萬
- 貸款金額
- 1,264 萬
- 每月本息
- 47,994 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 464 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 143,983 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（36 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -29%（≤ 15%）
- +12去化率至少 97%（35 ÷ 36 戶）
- +335 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 展麗開發股份有限公司、共 36 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1108 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 393 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,108 | 槺榔驛 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 393 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 392 | 中光公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 598 | 南寮國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 563 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 548 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 403 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 97%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 25.4 萬/坪1,400 萬・55.2 坪B棟7號 22/05/2022.2 萬/坪1,480 萬・66.8 坪B棟3號 22/05/1123.4 萬/坪1,390 萬・59.5 坪A棟2號 22/04/3024.2 萬/坪1,700 萬・70.4 坪A棟10號 22/02/1522.8 萬/坪1,830 萬・80.4 坪A棟22號 22/02/1522.2 萬/坪1,710 萬・77 坪A棟7號 22/02/1223.7 萬/坪1,670 萬・70.4 坪A棟9號 22/02/1122.9 萬/坪1,528 萬・66.8 坪B棟2號 22/02/1123.9 萬/坪1,448 萬・60.6 坪A棟1號 22/02/1123.0 萬/坪1,640 萬・71.3 坪A棟29號 22/02/0923.2 萬/坪1,870 萬・80.6 坪A棟25號 22/02/0824.8 萬/坪1,475 萬・59.5 坪A棟3號 22/01/2922.4 萬/坪1,688 萬・75.4 坪A棟8號 22/01/2725.2 萬/坪1,500 萬・59.5 坪A棟3-1號 22/01/2624.2 萬/坪1,710 萬・70.7 坪A棟27號 22/01/2622.9 萬/坪1,430 萬・62.3 坪A棟13號 22/01/2422.9 萬/坪1,430 萬・62.4 坪A棟13-1號 22/01/2424.3 萬/坪1,492 萬・61.5 坪A棟17號 22/01/2423.1 萬/坪1,630 萬・70.7 坪A棟28號 22/01/2422.9 萬/坪1,530 萬・66.8 坪B棟5號 22/01/2424.3 萬/坪1,505 萬・62 坪B棟6號 22/01/2423.7 萬/坪1,675 萬・70.8 坪A棟26號 22/01/2424.7 萬/坪1,470 萬・59.5 坪A棟5號 22/01/2324.5 萬/坪1,610 萬・65.7 坪A棟16號 22/01/2325.8 萬/坪1,585 萬・61.5 坪A棟18號 22/01/2324.0 萬/坪1,460 萬・60.9 坪B棟3-1號 22/01/2324.5 萬/坪1,480 萬・60.4 坪A棟6號 22/01/2223.3 萬/坪1,880 萬・80.6 坪A棟23號 22/01/2023.8 萬/坪1,545 萬・64.9 坪A棟20號 22/01/1924.0 萬/坪1,690 萬・70.4 坪A棟11號 22/01/1826.1 萬/坪1,780 萬・68.2 坪A棟19號 22/01/1824.4 萬/坪1,585 萬・65 坪A棟15號 22/01/1724.5 萬/坪1,580 萬・64.5 坪A棟12號 22/01/1724.4 萬/坪1,525 萬・62.6 坪A棟21號 22/01/1723.3 萬/坪1,880 萬・80.6 坪A棟23-1號 22/01/17 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 35 | 23.9 |