別名／建案名：湳雅街126巷28號、湳雅街126巷22弄1號、湳雅街126巷38弄4號、湳雅街126巷22弄3號、湳雅街126巷38弄8號、湳雅街126巷38弄2號、湳雅街126巷24號、湳雅街126巷36號、湳雅街126巷26號、湳雅街126巷34號、湳雅街126巷30號
湳雅街126巷28號 等 11 個門牌是 1984 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 15.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街126巷28號、湳雅街126巷22弄1號、湳雅街126巷38弄4號、湳雅街126巷22弄3號、湳雅街126巷38弄8號、湳雅街126巷38弄2號、湳雅街126巷24號、湳雅街126巷36號、湳雅街126巷26號、湳雅街126巷34號、湳雅街126巷30號
- 地號：
- 光華段0020-0026、光華段0032-0019、光華段0033-0015
- 社區代號：
光華段0020-0026（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 15.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1577 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 42 年且無電梯
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 42 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（湳雅街126巷28號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1577 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 186 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 744 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,577 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 127 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 186 | 喜欒 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 197 | 蘇氏節孝坊 | 6 | 500 |
| 國中小 | 84 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 428 | 吉的堡 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 752 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 206 | 嘉心堂中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 744 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 715 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,978 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2020 | 5 | 15.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 13.6 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 10.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 湳雅街126巷38弄2號5樓 | 5 | 25.7 | 22.3 | 15.2 | 390 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-10-18 | 湳雅街126巷30號 | 1 | 23.0 | 20.1 | 31.5 | 725 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2024-03-25 | 湳雅街126巷28號3樓 | 3 | 22.7 | 19.2 | 22.5 | 510 | 4房0廳4衛 | — | 40 |
| 2022-07-15 | 湳雅街126巷38弄4號四樓 | 4 | 25.7 | 21.8 | 17.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2021-12-31 | 湳雅街126巷34號5樓 | 5 | 26.7 | 21.9 | 12.1 | 324 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2021-10-08 | 湳雅街126巷22弄1號4樓 | 4 | 23.1 | 20.3 | 18.1 | 418 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-06-26 | 湳雅街126巷22弄3號4樓 | 4 | 24.2 | 21.4 | 17.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-12-07 | 湳雅街126巷38弄8號5樓 | 5 | 24.7 | 21.5 | 15.8 | 390 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-11-24 | 湳雅街126巷38弄8號2樓 | 2 | 24.7 | 21.5 | 16.6 | 410 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-09-28 | 湳雅街126巷22弄3號4樓 | 4 | 24.2 | 21.4 | 14.1 | 340 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-07-10 | 湳雅街126巷28號2樓 | 2 | 22.7 | 19.2 | 18.9 | 430 | 3房1廳1衛 | — | 36 |
| 2020-07-07 | 湳雅街126巷38弄8號5樓 | 5 | 24.7 | 21.5 | 9.5 | 235 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-10-17 | 湳雅街126巷22弄1號5樓 | 5 | 23.1 | 20.3 | 17.3 | 400 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2019-01-15 | 湳雅街126巷24號3樓 | 3 | 26.2 | 22.8 | 17.2 | 450 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2018-05-01 | 湳雅街126巷26號4樓 | 4 | 28.6 | 25.0 | 15.0 | 428 | 2房1廳1衛 | — | 34 |
| 2017-09-27 | 湳雅街126巷28號2樓 | 2 | 22.7 | 19.2 | 14.5 | 330 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2017-09-19 | 湳雅街126巷28號4樓 | 4 | 22.7 | 19.2 | 20.7 | 470 | 4房0廳4衛 | — | 33 |
| 2015-11-27 | 湳雅街126巷24號5樓 | 5 | 26.2 | 22.8 | 9.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-09-25 | 湳雅街126巷38弄2號4樓 | 4 | 25.7 | 22.3 | 13.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-04-04 | 湳雅街126巷28號4樓 | 4 | 22.7 | 19.2 | 18.9 | 430 | 4房0廳4衛 | — | 31 |
| 2014-11-21 | 湳雅街126巷22弄1號4樓 | 4 | 23.1 | 20.3 | 13.2 | 305 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2014-10-16 | 湳雅街126巷38弄4號5樓 | 5 | 25.7 | 21.8 | 16.7 | 430 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-12-07 | 湳雅街126巷38弄4號三樓 | 3 | 25.7 | 21.8 | 15.5 | 397 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2013-11-25 | 湳雅街126巷36號四樓 | 4 | 25.3 | 21.9 | 10.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2013-07-19 | 湳雅街126巷22弄3號3樓 | 3 | 24.2 | 21.4 | 11.8 | 287 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-27 | 湳雅街126巷38弄4號三樓 | 3 | 25.7 | 21.8 | 9.2 | 235 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2013-01-11 | 湳雅街126巷22弄1號5樓 | 5 | 23.1 | 20.3 | 9.3 | 215 | 2房2廳2衛 | — | — |