別名／建案名：中正路223巷2之2號、中正路223巷2之1號、中正路225號
中正路223巷2之2號 等 3 個門牌是 2006 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 29.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路223巷2之2號、中正路223巷2之1號、中正路225號
- 地號：
- 北門段1170-0000
- 社區代號：
北門段1170-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 27 件
- 中位 29.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.86×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 29.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.86 倍，比中位低 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 14.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1325 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 14.6%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 20 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路223巷2之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1325 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 49 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 619 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,325 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 70 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 49 | 里仁 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 347 | 長和公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 302 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 564 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 113 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 424 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 619 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 439 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,846 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 41.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 35.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 28.4 | — | — |
| 2020 | 4 | 25.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 22.5 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 中正路223巷2之1號十樓之1 | 10 | 38.4 | 29.3 | 38.7估 | 1,489 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 19 |
| 2025-06-15 | 中正路225號十樓之2 | 10 | 45.1 | 31.8 | 41.0估 | 1,848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 19 |
| 2024-08-31 | 中正路225號六樓之1 | 6 | 34.1 | 24.9 | 45.1估 | 1,536 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 18 |
| 2024-06-06 | 中正路223巷2之2號五樓之1 | 5 | 49.2 | 33.9 | 36.6估 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 18 |
| 2024-03-13 | 中正路223巷2之1號二樓 | 2 | 47.3 | 29.6 | 34.8估 | 1,648 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 18 |
| 2024-03-05 | 中正路225號十一樓之3 | 11 | 35.7 | 26.6 | 41.9估 | 1,496 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 18 |
| 2024-03-02 | 中正路223巷2之2號九樓之2 | 9 | 44.6 | 34.2 | 42.8估 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 320 萬（估） | 18 |
| 2023-07-22 | 中正路225號十一樓之2 | 11 | 41.4 | 31.8 | 39.8估 | 1,648 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 165 萬（估） | 17 |
| 2023-04-17 | 中正路225號七樓之2 | 7 | 45.2 | 31.8 | 33.7 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 17 |
| 2023-01-18 | 中正路223巷2之1號九樓之1 | 9 | 41.1 | 29.3 | 35.9估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 17 |
| 2022-07-21 | 中正路223巷2之2號四樓之2 | 4 | 50.1 | 34.2 | 32.8估 | 1,640 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 16 |
| 2022-03-31 | 中正路223巷2之1號四樓之1 | 4 | 40.6 | 29.3 | 37.2估 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-12-16 | 中正路223巷2之1號四樓之2 | 4 | 43.4 | 28.4 | 24.6 | 1,068 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2021-09-24 | 中正路223巷2之2號三樓之2 | 3 | 49.1 | 34.2 | 28.4估 | 1,391 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 15 |
| 2021-09-04 | 中正路225號六樓之1 | 6 | 34.4 | 24.9 | 29.1估 | 1,003 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 15 |
| 2021-06-10 | 中正路223巷2之2號六樓之2 | 6 | 44.5 | 34.2 | 32.9估 | 1,465 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 15 |
| 2021-04-23 | 中正路223巷2之1號八樓之1 | 8 | 43.2 | 29.3 | 26.9估 | 1,162 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 15 |
| 2020-12-25 | 中正路225號四樓之2 | 4 | 37.1 | 31.8 | 24.9估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 14 |
| 2020-12-16 | 中正路223巷2之2號八樓之2 | 8 | 51.7 | 34.2 | 28.1估 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 14 |
| 2020-07-03 | 中正路225號十二樓之2 | 12 | 44.0 | 31.8 | 22.2估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 14 |
| 2020-01-08 | 中正路223巷2之2號三樓之1 | 3 | 45.1 | 34.2 | 25.0估 | 1,128 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-12-18 | 中正路223巷2之1號十樓之2 | 10 | 37.1 | 28.4 | 22.0估 | 816 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 13 |
| 2019-10-30 | 中正路223巷2之2號4樓之2 | 4 | 45.1 | 34.2 | 24.1估 | 1,088 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 13 |
| 2019-05-25 | 中正路223巷2之1號6F之2 | 6 | 36.1 | 28.4 | 22.7估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 13 |
| 2019-03-19 | 中正路225號九樓之2 | 9 | 38.4 | 31.8 | 22.3估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 13 |
| 2018-12-09 | 中正路223巷2之1號6樓之2 | 6 | 37.1 | 28.4 | 21.4估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 12 |
| 2018-04-06 | 中正路223巷2之2號6樓之1 | 6 | 56.7 | 33.9 | 22.0 | 1,045 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 200 萬 | 12 |