水田街22號是 1991 年完工的套房（6 層），位在新竹市北區水田街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 17.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 水田街22號
- 地號：
- 北門段2018-0000
- 社區代號：
北門段2018-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 17.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1302 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 35 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（水田街22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1302 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 148 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 633 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,302 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 58 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 148 | 里仁 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 300 | 文化公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 251 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 666 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 180 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 455 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 633 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 342 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,780 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 水田街22號6樓之3 | 6 | 9.3 | 6.4 | 33.8 | 313 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2024-10-21 | 水田街22號4樓之2 | 4 | 9.2 | 6.3 | 35.8 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2020-06-25 | 水田街22號4樓之2 | 4 | 9.2 | 6.3 | 16.4 | 151 | 0房0廳0衛 | — | 29 |
| 2020-06-20 | 水田街22號3樓之6 | 3 | 9.6 | 6.7 | 20.7 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-11-18 | 水田街22號四樓之6 | 4 | 9.6 | 6.7 | 27.0 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-05-29 | 水田街22號2樓之1 | 2 | 12.9 | 9.1 | 18.6 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-01-18 | 水田街22號6樓之2 | 6 | 9.2 | 6.3 | 16.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-02-23 | 水田街22號6樓之2 | 6 | 9.2 | 6.3 | 16.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2016-08-04 | 水田街22號5樓之4 | 5 | 9.0 | 6.1 | 17.6 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2015-10-11 | 水田街22號6樓之3 | 6 | 9.3 | 6.4 | 13.8 | 128 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-11-06 | 水田街22號5樓之1 | 5 | 21.7 | 15.2 | 18.4 | 400 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-03-12 | 水田街22號5樓之4 | 5 | 9.0 | 6.1 | 15.0 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-06-27 | 水田街22號4樓之2 | 4 | 9.2 | 6.3 | 10.3 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2012-10-05 | 水田街22號5樓之6 | 5 | 9.6 | 6.7 | 10.4 | 100 | 1房0廳1衛 | — | 21 |