榮濱路19巷16號

中古社區中性

大樓14 層2019 年完工有電梯有管理組織榮濱路

榮濱路19巷16號是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區榮濱路。實價登錄以來中古成交 102 件、中位 17.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年，2 年內轉手 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 榮濱路19巷16號
地號：: 南華段0405-0000
社區代號：: 南華段0405-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（榮濱路19巷16號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.5 年; 27 次轉手，2 年內 11%
全期中古: 102 件; 中位 17.1 萬/坪
相對本區: 0.51×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 102 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 6.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.22 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1556 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 6.1%/年; 75 戶
量／五年均: 0.22×; 五年平均每年 4.6 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 4.5 年; 2 年內轉手 11%
屋齡: 7 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（榮濱路19巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1556 公尺（槺榔驛）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 368 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,556	槺榔驛	—	1,500
超商	68	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	368	全聯福利中心	5	1,000
公園	139	蟹仔埔公園	3	500
國中小	317	南華國中	1	800
幼兒園	1,010	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	695	新竹市南寮市場	1	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	521	新竹市立圖書館南寮分館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	5	34.3	—	—
2023	4	31.1	—	—
2022	10	27.0	—	—
2021	1	—	—	—
2020	3	16.5	—	—
2019	8	17.4	—	—
2018	24	16.8	—	—
2017	44	16.7	—	—

Transactions

中古成交史

102 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-09	榮濱路19巷16號十三樓之5	13	21.5	13.7	33.2	715	2房2廳1衛	—	7
2025-08-02	榮濱路19巷16號十一樓之3	11	20.9	13.2	39.5^估	827	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	6
2025-06-13	榮濱路19巷16號二樓之7	2	21.9	13.3	34.5^估	755	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	6
2024-09-30	榮濱路19巷16號十樓之7	10	21.9	13.3	37.8^估	828	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2024-05-15	榮濱路19巷16號七樓之2	7	31.2	20.1	34.3	1,070	3房2廳2衛	—	5
2024-04-09	榮濱路19巷16號十一樓之6	11	20.8	13.2	32.1	667	2房1廳1衛	—	5
2024-04-07	榮濱路19巷16號四樓之7	4	21.9	13.3	30.6	670	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	5
2024-02-24	榮濱路19巷16號六樓之2	6	31.2	20.1	36.6^估	1,140	2房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-10-17	榮濱路19巷16號八樓之5	8	21.5	13.7	27.4^估	590	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	4
2023-08-08	榮濱路19巷16號十四樓之2	14	31.2	20.1	31.9^估	993	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-07-09	榮濱路19巷16號十樓之2	10	31.2	20.1	31.9^估	995	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-02-11	榮濱路19巷16號十二樓之5	12	21.5	13.7	30.4^估	655	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2022-12-24	榮濱路19巷16號十三樓之6	13	20.8	13.2	31.3	650	2房2廳1衛	—	3
2022-12-15	榮濱路19巷16號十樓之7	10	21.9	13.3	28.3^估	620	2房2廳1衛	坡道平面約 128 萬（估）	3
2022-07-25	榮濱路19巷16號六樓之5	6	21.5	13.7	27.6^估	595	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-07-17	榮濱路19巷16號十樓之5	10	21.5	13.7	22.5^估	485	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-06-15	榮濱路19巷16號二樓之7	2	21.9	13.3	26.3^估	575	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-06-09	榮濱路19巷16號四樓之7	4	21.9	13.3	26.3^估	575	2房2廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-06-05	榮濱路19巷16號五樓之7	5	21.9	13.3	28.3	620	2房2廳1衛	—	3
2022-04-17	榮濱路19巷16號七樓之7	7	21.9	13.3	27.6	605	2房1廳1衛	—	3
2022-03-25	榮濱路19巷16號十樓之7	10	21.9	13.3	21.9^估	480	2房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2022-02-12	榮濱路19巷16號十樓之6	10	20.8	13.2	21.7	450	2房1廳1衛	—	3
2021-08-06	榮濱路19巷16號十三樓之2	13	31.2	20.1	19.0	592	3房2廳2衛	—	2
2020-10-24	榮濱路19巷16號三樓之7	3	21.9	13.3	17.5	383	2房2廳1衛	—	1
2020-07-30	榮濱路19巷16號八樓之3	8	20.9	13.2	16.5^估	345	2房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	1
2020-06-03	榮濱路19巷16號十三樓之6	13	20.8	13.2	16.4	340	2房2廳1衛	—	1
2019-09-23	榮濱路19巷16號九樓之1	9	33.1	20.1	17.4^估	575	2房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	0
2019-07-12	榮濱路19巷16號十四樓之1	14	33.0	20.1	17.9	592	3房1廳2衛	—	0
2019-05-06	榮濱路19巷16號12樓之2	12	31.2	20.1	17.5^估	545	3房1廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	0
2019-05-05	榮濱路19巷16號十一樓之2	11	31.2	20.1	16.1^估	502	3房1廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	0
2019-05-04	榮濱路19巷16號13樓之1	13	33.1	20.1	17.7^估	584	3房1廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	0
2019-03-08	榮濱路19巷16號十二樓之1	12	33.1	20.1	18.3	605	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-03-06	榮濱路19巷16號十二樓之7	12	21.9	13.3	17.3	379	2房1廳1衛	—	0
2019-02-01	榮濱路19巷16號八樓之5	8	21.5	13.7	15.7	337	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2018-08-19	榮濱路19巷16號四樓之1	4	33.1	20.1	16.6	550	3房1廳2衛	—	—
2018-07-27	榮濱路19巷16號十四樓之2	14	31.2	20.1	19.3	600	3房1廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-07-07	榮濱路19巷16號十一樓之1	11	33.1	20.1	17.1	565	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-07-03	榮濱路19巷16號八樓之1	8	33.1	20.1	16.8	555	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-15	榮濱路19巷16號八樓之2	8	31.2	20.1	17.1	533	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-15	榮濱路19巷16號九樓之2	9	31.2	20.1	17.3	539	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-13	榮濱路19巷16號十樓之2	10	31.2	20.1	17.2	535	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-05	榮濱路19巷16號十三樓之6	13	20.8	13.2	17.6	365	2房1廳1衛	—	—
2018-04-03	榮濱路19巷16號五樓之1	5	33.1	20.1	16.6	550	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2018-04-01	榮濱路19巷16號四樓之5	4	21.5	13.7	16.3	350	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-03-29	榮濱路19巷16號三樓之2	3	31.2	20.1	16.7	520	3房1廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-03-14	榮濱路19巷16號十三樓之7	13	21.9	13.3	16.9	370	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-03-10	榮濱路19巷16號十二樓之6	12	20.8	13.2	17.3	360	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-03-07	榮濱路19巷16號十一樓之6	11	20.8	13.2	17.5	363	2房1廳1衛	—	—
2018-02-26	榮濱路19巷16號十樓之6	10	20.8	13.2	17.3	360	2房1廳1衛	—	—
2018-02-25	榮濱路19巷16號九樓之6	9	20.8	13.2	16.9	350	2房1廳1衛	—	—
2018-02-21	榮濱路19巷16號五樓之5	5	21.5	13.7	16.5	355	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-02-20	榮濱路19巷16號三樓之5	3	21.5	13.7	16.0	345	2房1廳1衛	—	—
2018-02-08	榮濱路19巷16號十樓之3	10	20.9	13.2	16.5	345	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-27	榮濱路19巷16號十二樓之5	12	21.5	13.7	16.7	360	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2018-01-26	榮濱路19巷16號十樓之5	10	21.5	13.7	16.7	360	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-01-20	榮濱路19巷16號四樓之6	4	20.8	13.2	16.6	345	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-01-13	榮濱路19巷16號三樓之3	3	20.9	13.2	16.7	350	2房1廳1衛	—	—
2018-01-11	榮濱路19巷16號七樓之2	7	31.2	20.1	17.3	540	3房1廳1衛	—	—
2017-12-30	榮濱路19巷16號十一樓之7	11	21.9	13.3	17.2	377	2房1廳1衛	—	—
2017-12-23	榮濱路19巷16號六樓之6	6	20.8	13.2	16.3	339	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-12-23	榮濱路19巷16號七樓之1	7	33.1	20.1	17.3	573	3房1廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2017-12-22	榮濱路19巷16號九樓之7	9	21.9	13.3	16.4	360	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2017-12-17	榮濱路19巷16號四樓之3	4	20.9	13.2	16.7	350	2房1廳1衛	—	—
2017-12-10	榮濱路19巷16號六樓之2	6	31.2	20.1	16.8	525	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2017-12-02	榮濱路19巷16號十三樓之2	13	31.2	20.1	17.8	555	3房1廳2衛	—	—
2017-11-30	榮濱路19巷16號十三樓之3	13	20.9	13.2	17.9	375	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-11-30	榮濱路19巷16號十三樓之5	13	21.5	13.7	17.4	375	2房1廳1衛	—	—
2017-11-26	榮濱路19巷16號六樓之1	6	33.1	20.1	16.9	558	3房1廳2衛	—	—
2017-11-19	榮濱路19巷16號五樓之2	5	31.2	20.1	16.7	520	3房1廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2017-11-18	榮濱路19巷16號四樓之2	4	31.2	20.1	16.5	515	3房1廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2017-11-18	榮濱路19巷16號九樓之3	9	20.9	13.2	17.2	360	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-11-12	榮濱路19巷16號八樓之6	8	20.8	13.2	16.9	350	2房1廳1衛	—	—
2017-11-12	榮濱路19巷16號六樓之3	6	20.9	13.2	17.3	362	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2017-11-12	榮濱路19巷16號五樓之6	5	20.8	13.2	16.3	338	2房1廳1衛	—	—
2017-11-12	榮濱路19巷16號六樓之7	6	21.9	13.3	17.1	375	2房1廳1衛	—	—
2017-10-28	榮濱路19巷16號八樓之7	8	21.9	13.3	16.7	365	2房1廳1衛	—	—
2017-10-27	榮濱路19巷16號十二樓之3	12	20.9	13.2	16.6	348	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-10-25	榮濱路19巷16號二樓之6	2	20.8	13.2	16.5	342	2房1廳1衛	—	—
2017-10-14	榮濱路19巷16號二樓之5	2	21.5	13.7	16.3	350	2房1廳1衛	—	—
2017-10-13	榮濱路19巷16號四樓之7	4	21.9	13.3	16.4	358	2房1廳1衛	—	—
2017-10-11	榮濱路19巷16號七樓之7	7	21.9	13.3	16.4	358	2房1廳1衛	—	—
2017-10-10	榮濱路19巷16號二樓之7	2	21.9	13.3	16.0	350	2房1廳1衛	坡道平面 119 萬	—
2017-10-10	榮濱路19巷16號五樓之7	5	21.9	13.3	16.1	353	2房1廳1衛	—	—
2017-10-07	榮濱路19巷16號十一樓之5	11	21.5	13.7	17.0	365	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-10-07	榮濱路19巷16號九樓之5	9	21.5	13.7	16.8	362	2房1廳1衛	—	—
2017-10-07	榮濱路19巷16號六樓之5	6	21.5	13.7	16.4	353	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-28	榮濱路19巷16號三樓之7	3	21.9	13.3	16.5	360	2房1廳1衛	—	—
2017-09-26	榮濱路19巷16號二樓之2	2	31.2	20.1	16.7	520	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-25	榮濱路19巷16號十樓之7	10	21.9	13.3	16.7	365	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-22	榮濱路19巷16號八樓之3	8	20.9	13.2	16.0	336	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-21	榮濱路19巷16號七樓之5	7	21.5	13.7	16.5	355	2房1廳1衛	—	—
2017-09-20	榮濱路19巷16號十樓之1	10	33.1	20.1	17.2	569	3房1廳2衛	坡道平面 215 萬	—
2017-09-15	榮濱路19巷16號十四樓之3	14	20.4	13.4	19.2	390	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-09-12	榮濱路19巷16號十一樓之3	11	20.9	13.2	17.2	360	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-09-10	榮濱路19巷16號三樓之6	3	20.8	13.2	15.4	320	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-09	榮濱路19巷16號二樓之1	2	33.1	20.1	16.9	560	3房1廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2017-09-09	榮濱路19巷16號九樓之1	9	33.1	20.1	17.2	570	3房1廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-04	榮濱路19巷16號二樓之3	2	20.9	13.2	16.7	350	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-09-03	榮濱路19巷16號三樓之1	3	33.1	20.1	15.6	515	3房1廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2017-09-03	榮濱路19巷16號五樓之3	5	20.9	13.2	16.6	347	2房1廳1衛	坡道平面 105 萬	—
2017-09-02	榮濱路19巷16號七樓之6	7	20.8	13.2	16.9	350	2房1廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2017-08-25	榮濱路19巷16號七樓之3	7	20.9	13.2	16.8	352	2房1廳1衛	—	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。