別名／建案名：德成街2之1號、德成街8之2號、德成街2號、德成街8之3號、德成街8號
德成街2之1號 等 5 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區德成街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 23.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 德成街2之1號、德成街8之2號、德成街2號、德成街8之3號、德成街8號
- 地號：
- 南門段四小段0055-0000、南門段四小段0059-0000
- 社區代號：
南門段四小段0055-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 23.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（德成街2之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 714 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 98 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 147 公尺（新生醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 714 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 94 | 全家便利商店 | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 98 | 大遠百 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 130 | 興南公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 421 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 232 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 285 | 西門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 105 | 仁愛中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 147 | 新生醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 601 | 午未樓k書中心 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 877 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 26.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-24 | 德成街2號5樓 | 5 | 43.3 | 33.5 | 31.2估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2021-04-15 | 德成街2之1號 | 1 | 24.6 | 19.5 | 36.6 | 900 | 0房0廳0衛 | — | 24 |
| 2021-02-10 | 德成街8之2號 | 1 | 39.6 | 30.8 | 24.7 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-02-09 | 德成街2之1號2樓 | 2 | 23.7 | 17.6 | 26.4估 | 625 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-12-23 | 德成街8號5樓 | 5 | 42.2 | 30.8 | 25.1估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-08-07 | 德成街2號6樓 | 6 | 82.9 | 51.6 | 20.8估 | 1,720 | 5房3廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 23 |
| 2019-12-04 | 德成街2之1號4樓 | 4 | 43.2 | 33.6 | 23.3估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 22 |
| 2019-08-02 | 德成街8之2號六樓 | 6 | 34.9 | 30.8 | 24.4估 | 850 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 250 萬（估） | 22 |
| 2017-06-17 | 德成街8之3號7樓 | 7 | 51.7 | 31.3 | 19.6 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2017-05-10 | 德成街2之1號2樓 | 2 | 31.3 | 17.6 | 19.8 | 620 | 2房2廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2015-02-03 | 德成街2號3樓 | 3 | 51.0 | 33.5 | 22.1 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-03-31 | 德成街8之2號 | 1 | 39.6 | 30.8 | 18.9 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 16 |