春福賦格

建案（已交屋）中性

大樓14 層2024 年完工有電梯無管理組織延平路一段

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別名／建案名：延平路一段269號、延平路一段273號

春福賦格是 2024 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區延平路一段。實價登錄以來中古成交 69 件、中位 28.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 1 戶。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 延平路一段269號、延平路一段273號
地號：: 崙子段2088-0000
社區代號：: 崙子段2088-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 69 件; 中位 28.6 萬/坪
相對本區: 0.85×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位
預售登錄: 1 戶; 解約 0，中位 — 萬

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 69 件、中位 28.6 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
預售登錄了多少戶？有沒有解約？: 實價登錄已登錄 1 戶、解約 0 戶。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 284 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區40 分

五年換手率 1.8%／年（68 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動

五年換手率: 1.8%/年; 68 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.3 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 2 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：60 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 284 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+10醫院 651 公尺（和平醫院）
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,062	新竹	—	1,500
超商	174	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	284	全聯福利中心	8	1,000
公園	282	—	4	500
國中小	499	竹光國中	4	800
幼兒園	715	頂埔國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,207	北門市場	—	800
診所	1,271	仁愛中醫診所	—	500
醫院	651	和平醫院	6	2,000
圖書館	1,243	新竹市文化局圖書館香山分館	—	1,000
大專院校	1,833	清華大學南大校區	1	2,000

Sales control

銷控表：棟別 × 樓層

實價登錄已登錄的 1 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。

樓層	B2 棟
2F	32.4 萬/坪1,735 萬・53.6 坪B2棟02號 21/10/25

低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2021	36	29.1	1	—
2020	31	28.0	—	—

Transactions

中古成交史

69 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-02	延平路一段269號二樓之1	2	37.7	22.6	44.6	1,680	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	2
2024-01-06	延平路一段269號八樓之2	8	42.6	25.7	46.3^估	1,970	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	0
2021-10-25	延平路一段273號二樓之2	2	53.7	32.7	32.3	1,735	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-07-19	延平路一段269號三樓之1	3	37.7	22.6	28.6	1,080	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-07-16	延平路一段269號二樓之5	2	37.7	22.6	29.4	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2021-07-07	延平路一段269號二樓之2	2	42.6	25.7	30.8	1,310	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-04-12	延平路一段269號十四樓之3	14	42.6	25.7	29.5	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-03-29	延平路一段273號六樓之1	6	53.7	32.7	27.9	1,500	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-03-27	延平路一段269號十四樓之5	14	37.7	22.6	31.3	1,181	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-03-25	延平路一段269號十樓之5	10	37.7	22.6	29.1	1,098	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-03-20	延平路一段269號十三樓之5	13	37.7	22.6	30.1	1,136	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-03-20	延平路一段273號十一樓之1	11	53.7	32.7	30.2	1,620	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-03-20	延平路一段273號二樓之1	2	53.7	32.7	31.8	1,706	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-03-16	延平路一段269號三樓之2	3	42.6	25.7	26.8	1,142	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-03-07	延平路一段273號十二樓之1	12	53.7	32.7	30.3	1,628	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-03-03	延平路一段273號十樓之1	10	53.7	32.7	30.1	1,615	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-03-02	延平路一段269號十一樓之5	11	37.7	22.6	29.4	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-03-01	延平路一段269號二樓之3	2	42.6	25.7	28.7	1,220	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-02-26	延平路一段273號八樓之2	8	53.7	32.7	28.6	1,537	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-02-22	延平路一段273號三樓之1	3	53.7	32.7	27.5	1,478	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-02-22	延平路一段273號十樓之2	10	53.7	32.7	29.2	1,566	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-02-18	延平路一段273號三樓之2	3	53.7	32.7	27.7	1,488	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-02-17	延平路一段269號十四樓之2	14	42.6	25.7	27.0	1,149	3房2廳2衛	坡道平面 236 萬	—
2021-02-09	延平路一段273號七樓之1	7	53.7	32.7	28.6	1,538	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-02-09	延平路一段273號九樓之1	9	53.7	32.7	29.1	1,560	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-02-07	延平路一段273號十二樓之2	—	53.7	32.7	29.3	1,575	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-02-04	延平路一段273號八樓之1	8	53.7	32.7	28.5	1,530	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-02-04	延平路一段273號七樓之2	7	53.7	32.7	27.8	1,490	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-02-03	延平路一段273號六樓之2	6	53.7	32.7	28.2	1,515	4房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2021-01-23	延平路一段269號十三樓之1	13	37.7	22.6	31.1	1,172	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-01-21	延平路一段273號五樓之1	5	53.7	32.7	28.5	1,530	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2021-01-17	延平路一段269號十四樓之1	14	37.7	22.6	30.4	1,145	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-01-16	延平路一段269號六樓之5	6	37.7	22.6	29.1	1,099	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2021-01-12	延平路一段273號九樓之2	9	53.7	32.7	27.9	1,500	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2021-01-10	延平路一段269號十二樓之2	12	42.6	25.7	29.1	1,238	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-01-08	延平路一段269號三樓之5	3	37.7	22.6	28.1	1,058	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2021-01-05	延平路一段269號四樓之3	4	42.6	25.7	27.0	1,150	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2021-01-04	延平路一段269號四樓之1	4	37.7	22.6	27.6	1,040	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-13	延平路一段269號三樓之3	3	42.6	25.7	27.7	1,178	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-12	延平路一段269號五樓之3	—	42.6	25.7	27.6	1,175	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-12	延平路一段269號十一樓之2	11	42.6	25.7	28.7	1,223	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-12	延平路一段273號十一樓之2	11	53.7	32.7	27.9	1,500	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-12	延平路一段269號六樓之3	6	42.6	25.7	27.9	1,186	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-10	延平路一段273號四樓之1	4	53.7	32.7	26.4	1,420	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-10	延平路一段269號四樓之2	4	42.6	25.7	26.5	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-08	延平路一段269號六樓之2	—	42.6	25.7	27.5	1,172	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-08	延平路一段269號七樓之5	—	37.7	22.6	28.9	1,088	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-08	延平路一段269號七樓之2	7	42.6	25.7	27.2	1,160	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十一樓之3	11	42.6	25.7	28.7	1,220	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十三樓之3	13	42.6	25.7	28.2	1,200	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號九樓之2	9	42.6	25.7	27.8	1,185	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十樓之2	10	42.6	25.7	28.7	1,220	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號九樓之5	9	37.7	22.6	28.9	1,088	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段273號四樓之2	4	53.7	32.7	27.0	1,448	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段273號五樓之2	5	53.7	32.7	27.2	1,458	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號七樓之3	—	42.6	25.7	27.7	1,180	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號八樓之3	8	42.6	25.7	27.9	1,188	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十三樓之2	13	42.6	25.7	28.8	1,228	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號八樓之5	8	37.7	22.6	29.5	1,111	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號五樓之1	5	37.7	22.6	28.5	1,075	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十樓之1	10	37.7	22.6	30.2	1,140	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號九樓之3	9	42.6	25.7	28.0	1,193	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十二樓之5	12	37.7	22.6	29.7	1,120	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號六樓之1	6	37.7	22.6	27.9	1,051	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號十一樓之1	11	37.7	22.6	29.4	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號八樓之2	8	42.6	25.7	27.9	1,190	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號八樓之1	8	37.7	22.6	28.9	1,088	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-12-07	延平路一段269號五樓之5	5	37.7	22.6	28.2	1,065	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-11-07	延平路一段269號十樓之3	10	42.6	25.7	28.4	1,208	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—

Nearby

延平路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。