別名／建案名：崧嶺路2之12號、崧嶺路2之17號、崧嶺路2之7號、崧嶺路2之15號、崧嶺路2之10號、崧嶺路2之3號、崧嶺路2之16號、崧嶺路2之13號、崧嶺路2之5號、崧嶺路2之1號、崧嶺路18號、崧嶺路2之11號
崧嶺路2之12號 等 12 個門牌是 2005 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區崧嶺路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 21.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 崧嶺路2之12號、崧嶺路2之17號、崧嶺路2之7號、崧嶺路2之15號、崧嶺路2之10號、崧嶺路2之3號、崧嶺路2之16號、崧嶺路2之13號、崧嶺路2之5號、崧嶺路2之1號、崧嶺路18號、崧嶺路2之11號
- 地號：
- 成德段0279-0000
- 社區代號：
成德段0279-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 36.7 萬
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 21.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 21.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 16.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1946 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 16.5%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 21 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（崧嶺路2之12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1946 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 180 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1210 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,946 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 204 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 180 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 300 | 頂福公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 493 | 成德高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 625 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,537 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 938 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,210 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 383 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,093 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 36.5 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 32.1 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 21.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 16.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 崧嶺路2之12號 | 1 | 30.6 | 19.4 | 36.4估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 20 |
| 2025-02-12 | 崧嶺路2之17號五樓 | 5 | 34.0 | 22.0 | 36.0估 | 1,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 20 |
| 2025-01-18 | 崧嶺路2之12號五樓 | 5 | 30.6 | 20.5 | 39.9估 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 20 |
| 2025-01-10 | 崧嶺路2之17號二樓 | 2 | 34.0 | 22.0 | 36.7估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 20 |
| 2024-03-11 | 崧嶺路2之11號二樓 | 2 | 33.5 | 22.5 | 34.1估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2023-11-26 | 崧嶺路2之1號五樓 | 5 | 32.7 | 21.7 | 34.4估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 18 |
| 2023-11-11 | 崧嶺路18號 | 1 | 55.5 | 42.9 | 21.6 | 1,200 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2023-05-07 | 崧嶺路2之3號六樓 | 6 | 32.0 | 21.3 | 32.1估 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2022-10-07 | 崧嶺路2之7號四樓 | 4 | 32.0 | 21.6 | 34.5估 | 1,104 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 17 |
| 2021-11-30 | 崧嶺路2之3號六樓 | 6 | 32.0 | 21.3 | 21.9估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-09-03 | 崧嶺路2之7號四樓 | 4 | 32.0 | 21.6 | 21.6估 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-08-30 | 崧嶺路2之17號五樓 | 5 | 34.0 | 22.0 | 22.0估 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-04-08 | 崧嶺路2之5號七樓 | 7 | 33.2 | 22.0 | 20.5估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2021-03-26 | 崧嶺路2之10號二樓 | 2 | 31.2 | 21.1 | 20.0估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2021-03-22 | 崧嶺路2之17號二樓 | 2 | 34.0 | 22.0 | 16.3估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2019-06-27 | 崧嶺路2之13號五樓 | 5 | 33.7 | 22.6 | 16.6估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-01-18 | 崧嶺路2之12號五樓 | 5 | 30.6 | 20.5 | 16.7估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2018-11-22 | 崧嶺路2之12號 | 1 | 30.6 | 19.4 | 19.1估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-10-06 | 崧嶺路2之10號3樓 | 3 | 31.2 | 21.1 | 18.9估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2018-10-02 | 崧嶺路2之15號六樓 | 6 | 33.7 | 21.8 | 16.7估 | 565 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-06-29 | 崧嶺路2之15號二樓 | 2 | 33.7 | 21.8 | 15.7估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-01-02 | 崧嶺路2之7號三樓 | 3 | 32.0 | 21.6 | 16.6估 | 532 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 13 |
| 2017-11-21 | 崧嶺路2之16號2樓 | 2 | 33.4 | 21.2 | 15.8估 | 527 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 12 |