別名／建案名：東大路四段277巷15弄11號、東大路四段277巷17弄2號、東大路四段277巷17弄8號、東大路四段277巷15弄10號、東大路四段277巷17弄12號、東大路四段277巷15弄4號、東大路四段277巷17弄1號、東大路四段277巷15弄9號、東大路四段277巷17弄9號、東大路4段277巷15弄10號、東大路四段277巷20號、東大路四段277巷17弄17號、東大路四段277巷9弄8號、東大路四段277巷15弄16號、東大路四段277巷9弄2號、東大路四段277巷15弄3號、東大路四段277巷11號、東大路四段277巷15弄5號、東大路四段277巷16號、東大路四段277巷8號
東大路四段277巷15弄11號 等 20 個門牌是 1983 年完工的公寓（4 層），位在新竹市北區東大路四段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 13.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路四段277巷15弄11號、東大路四段277巷17弄2號、東大路四段277巷17弄8號、東大路四段277巷15弄10號、東大路四段277巷17弄12號、東大路四段277巷15弄4號、東大路四段277巷17弄1號、東大路四段277巷15弄9號、東大路四段277巷17弄9號、東大路4段277巷15弄10號、東大路四段277巷20號、東大路四段277巷17弄17號 等 20 個
- 地號：
- 新港段0749-0000、新港段0759-0000、新港段0763-0000、新港段0765-0000、新港段0766-0000、新港段0769-0000、新港段0771-0000、新港段0774-0000 等 20 筆
- 社區代號：
新港段0749-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 18.3 萬
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 17.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1792 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 屋齡 43 年且無電梯
- 五年換手率
- 17.1%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.21×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 43 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（東大路四段277巷15弄11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1792 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 152 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,792 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 96 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 152 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 93 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 125 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,282 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 493 | 竹風漁市 | 3 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 736 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 16.3 | — | — |
| 2023 | 7 | 16.3 | — | — |
| 2022 | 6 | 12.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 9.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 東大路四段277巷15弄10號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 13.3 | 300 | 3房1廳1衛 | — | 43 |
| 2025-05-11 | 東大路四段277巷17弄9號 | 1 | 22.5 | 22.5 | 20.4 | 460 | 3房2廳1衛 | — | 42 |
| 2025-03-02 | 東大路四段277巷8號3樓 | 3 | 23.3 | 23.3 | 17.6 | 410 | 3房2廳1衛 | — | 42 |
| 2024-10-22 | 東大路四段277巷15弄5號2樓 | 2 | 23.3 | 23.3 | 19.0 | 443 | 3房2廳1衛 | — | 41 |
| 2024-08-22 | 東大路四段277巷16號2樓 | 2 | 22.5 | 22.5 | 13.3 | 300 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2024-04-24 | 東大路四段277巷11號3樓 | 3 | 23.3 | 23.3 | 16.3 | 380 | 3房1廳1衛 | — | 41 |
| 2023-12-01 | 東大路四段277巷9弄2號2樓 | 2 | 22.4 | 22.4 | 18.3 | 410 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2023-11-25 | 東大路四段277巷17弄12號 | 1 | 26.2 | 26.2 | 25.6 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2023-10-24 | 東大路四段277巷15弄3號3樓 | 3 | 23.3 | 23.3 | 17.4 | 405 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2023-09-02 | 東大路四段277巷17弄2號2樓 | 2 | 26.2 | 26.2 | 16.3 | 427 | 4房2廳1衛 | — | 40 |
| 2023-08-18 | 東大路四段277巷15弄9號4樓 | 4 | 24.1 | 24.1 | 13.3 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2023-07-16 | 東大路四段277巷15弄16號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 9.5 | 213 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2023-03-23 | 東大路四段277巷17弄9號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 12.9 | 290 | 3房1廳1衛 | — | 40 |
| 2022-12-07 | 東大路四段277巷9弄8號二樓 | 2 | 23.2 | 23.2 | 13.0 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2022-11-29 | 東大路四段277巷15弄9號2樓 | 2 | 24.1 | 24.1 | 13.3 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 39 |
| 2022-08-03 | 東大路四段277巷17弄2號2樓 | 2 | 26.2 | 26.2 | 14.3 | 375 | 4房2廳1衛 | — | 39 |
| 2022-06-30 | 東大路四段277巷17弄1號四樓 | 4 | 22.7 | 22.7 | 8.8 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2022-05-07 | 東大路四段277巷17弄1號3樓 | 3 | 22.7 | 22.7 | 8.8 | 200 | 3房2廳1衛 | — | 39 |
| 2022-02-09 | 東大路四段277巷17弄8號4樓 | 4 | 25.5 | 25.5 | 11.0 | 280 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-12-07 | 東大路四段277巷15弄11號 | 1 | 20.1 | 20.1 | 19.3 | 388 | 3房1廳1衛 | — | 38 |
| 2021-09-30 | 東大路四段277巷17弄17號4樓 | 4 | 23.2 | 23.2 | 12.1 | 280 | 3房2廳1衛 | — | 37 |
| 2021-09-26 | 東大路四段277巷17弄8號3樓 | 3 | 25.5 | 25.5 | 9.6 | 245 | 4房2廳1衛 | — | 38 |
| 2021-09-09 | 東大路四段277巷20號二樓 | 2 | 23.2 | 23.2 | 9.7 | 226 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2021-01-18 | 東大路四段277巷15弄4號3樓 | 3 | 22.9 | 22.9 | 8.7 | 200 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2020-12-30 | 東大路四段277巷17弄8號 | 1 | 25.5 | 25.5 | 13.3 | 338 | 3房1廳2衛 | — | 37 |
| 2020-06-15 | 東大路四段277巷17弄2號2樓 | 2 | 26.2 | 26.2 | 8.8 | 230 | 4房2廳1衛 | — | 37 |
| 2016-12-11 | 東大路四段277巷15弄4號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 7.8 | 175 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-11-17 | 東大路四段277巷15弄11號 | 1 | 20.1 | 20.1 | 16.4 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2015-04-28 | 東大路四段277巷17弄12號四樓 | 4 | 25.5 | 25.5 | 11.8 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2014-01-04 | 東大路4段277巷15弄10號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 8.4 | 190 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2013-06-27 | 東大路四段277巷15弄11號3樓 | 3 | 20.1 | 20.1 | 7.6 | 152 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2012-11-10 | 東大路四段277巷15弄10號4樓 | 4 | 22.5 | 22.5 | 4.4 | 100 | 3房2廳1衛 | — | 29 |