大樓13 層2007 年完工有電梯有管理組織尚濱路
別名／建案名：尚濱路66號、尚濱路72號、尚濱路68號、尚濱路76號、尚濱路70號
尚濱路66號 等 5 個門牌是 2007 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區尚濱路。近四季中古成交 4 件、中位 24.9 萬/坪，比北區中位低 26%，價格年增 -18.1%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 92%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 尚濱路66號、尚濱路72號、尚濱路68號、尚濱路76號、尚濱路70號
- 地號：
- 新港段0864-0000
- 社區代號：
新港段0864-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 24.9 萬/坪
- 價格年增
- -18.1%
- 前一年 30.4 萬
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 12 次轉手，2 年內 92%
- 全期中古
- 62 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 695 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 695 萬（不含車位）。自備 20% 約 139 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,111 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 63,334 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 24.9 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 30.4 萬/坪（-18.1%）。實價登錄以來共 62 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.74 倍，比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 92%，五年平均每年 15.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.51 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1930 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 139 萬
- 貸款金額
- 556 萬
- 每月本息
- 21,111 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 204 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 63,334 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區45 分
- 92% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -18.1%（≤ −10%）
高估區15 分
- 92% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 15.6%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- 0.51×
- 五年平均每年 7.8 件
- 社區價格年增
- -18.1%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 92%
- 屋齡
- 19 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（尚濱路66號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1930 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 252 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,930 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 256 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 252 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 123 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 164 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,400 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 473 | 竹風漁市 | 3 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 866 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 25.3 | — | — |
| 2024 | 7 | 30.0 | — | — |
| 2023 | 9 | 22.8 | — | — |
| 2022 | 7 | 21.1 | — | — |
| 2021 | 10 | 15.7 | — | — |
| 2020 | 10 | 11.9 | — | — |
| 2019 | 5 | 11.4 | — | — |
| 2018 | 7 | 12.5 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
62 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 尚濱路72號四樓之2 | 4 | 13.3 | 10.1 | 21.0估 | 280 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 19 |
| 2026-02-12 | 尚濱路68號五樓之2 | 5 | 25.7 | 14.0 | 24.5估 | 630 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 19 |
| 2025-12-26 | 尚濱路66號六樓之1 | 6 | 35.7 | 21.5 | 21.3估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 18 |
| 2025-12-11 | 尚濱路72號三樓之2 | 3 | 16.0 | 10.1 | 25.3 | 405 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2025-10-06 | 尚濱路70號八樓之2 | 8 | 37.0 | 21.2 | 27.8估 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 18 |
| 2024-11-28 | 尚濱路72號十二樓之2 | 12 | 22.6 | 13.9 | 30.9估 | 700 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 17 |
| 2024-09-20 | 尚濱路76號二樓之3 | 2 | 30.7 | 18.8 | 29.0估 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 17 |
| 2024-08-13 | 尚濱路70號六樓之2 | 6 | 37.8 | 21.2 | 29.8估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 17 |
| 2024-08-08 | 尚濱路66號九樓之2 | 9 | 26.2 | 14.0 | 35.1估 | 920 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 17 |
| 2024-04-21 | 尚濱路76號二樓之3 | 2 | 32.4 | 18.8 | 25.9估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2024-03-09 | 尚濱路66號五樓之3 | 5 | 23.6 | 15.0 | 31.3 | 740 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2024-03-07 | 尚濱路76號九樓之2 | 9 | 25.3 | 14.0 | 30.0估 | 760 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 17 |
| 2023-12-21 | 尚濱路68號七樓之3 | 7 | 23.3 | 15.0 | 26.1估 | 610 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 16 |
| 2023-11-16 | 尚濱路72號二樓之3 | 2 | 32.4 | 18.8 | 24.7估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 16 |
| 2023-11-09 | 尚濱路72號十一樓之1 | 11 | 34.0 | 21.1 | 18.8估 | 640 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 16 |
| 2023-10-03 | 尚濱路68號四樓之1 | 4 | 33.8 | 21.0 | 20.7 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2023-07-26 | 尚濱路66號九樓之2 | 9 | 25.0 | 14.0 | 25.8估 | 645 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-05-20 | 尚濱路68號十三樓之1 | 13 | 34.1 | 21.0 | 18.2估 | 620 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-05-05 | 尚濱路66號十樓之2 | 10 | 25.0 | 14.0 | 23.7估 | 593 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2023-02-25 | 尚濱路70號八樓之1 | 8 | 35.5 | 21.2 | 22.8估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2023-02-03 | 尚濱路72號二樓之3 | 2 | 30.0 | 18.8 | 20.2估 | 607 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 16 |
| 2022-12-31 | 尚濱路76號九樓之2 | 9 | 22.9 | 14.0 | 21.1估 | 482 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 15 |
| 2022-11-12 | 尚濱路66號五樓之2 | 5 | 27.5 | 14.0 | 20.6估 | 565 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 15 |
| 2022-10-29 | 尚濱路72號六樓之2 | 6 | 24.7 | 13.8 | 22.6 | 558 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-10-18 | 尚濱路68號八樓之3 | 8 | 27.8 | 15.0 | 21.0估 | 585 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 15 |
| 2022-09-27 | 尚濱路72號八樓之3 | 8 | 22.6 | 15.0 | 24.5估 | 554 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 15 |
| 2022-07-22 | 尚濱路66號二樓之1 | 2 | 36.0 | 21.1 | 22.1估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2022-02-18 | 尚濱路66號八樓之1 | 8 | 35.9 | 21.5 | 20.9 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2021-12-23 | 尚濱路66號二樓之3 | 2 | 23.4 | 15.0 | 20.5估 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2021-10-22 | 尚濱路66號二樓之1 | 2 | 37.4 | 21.1 | 14.6估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2021-10-01 | 尚濱路68號六樓之3 | 6 | 21.3 | 15.0 | 22.1估 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2021-09-01 | 尚濱路66號八樓之3 | 8 | 21.3 | 15.0 | 18.3估 | 390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2021-07-26 | 尚濱路66號二樓之3 | 2 | 22.0 | 15.0 | 13.6估 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2021-06-16 | 尚濱路70號十二樓之1 | 12 | 85.3 | 42.6 | 10.0估 | 850 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 14 |
| 2021-06-07 | 尚濱路70號九樓之1 | 9 | 34.8 | 21.2 | 19.7估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2021-04-12 | 尚濱路72號十二樓之3 | 12 | 25.5 | 14.6 | 16.5 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2021-03-24 | 尚濱路72號十樓之3 | 10 | 22.3 | 15.0 | 15.0估 | 335 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 14 |
| 2021-03-17 | 尚濱路72號十一樓之3 | 11 | 26.4 | 14.6 | 15.0估 | 395 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 14 |
| 2020-12-13 | 尚濱路68號二樓之2 | 2 | 21.7 | 14.0 | 15.4估 | 333 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 13 |
| 2020-12-11 | 尚濱路72號十二樓之3 | 12 | 25.5 | 14.6 | 10.6 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2020-10-26 | 尚濱路68號二樓之3 | 2 | 21.8 | 15.0 | 13.5估 | 293 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2020-09-25 | 尚濱路66號二樓之1 | 2 | 35.5 | 21.1 | 14.0估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2020-09-13 | 尚濱路76號二樓之2 | 2 | 13.5 | 9.2 | 10.3估 | 140 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2020-07-22 | 尚濱路72號六樓之3 | 6 | 20.8 | 15.0 | 11.8估 | 245 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-06-14 | 尚濱路66號二樓之3 | 2 | 28.6 | 15.0 | 11.2估 | 320 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 13 |
| 2020-06-11 | 尚濱路76號三樓之3 | 3 | 31.3 | 18.8 | 12.0 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2020-04-19 | 尚濱路66號8樓之2 | 8 | 22.8 | 14.0 | 13.4估 | 305 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2020-03-08 | 尚濱路68號11樓之2 | 11 | 23.9 | 13.9 | 11.7估 | 280 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2019-12-14 | 尚濱路76號九樓之3 | 9 | 22.8 | 15.0 | 13.1估 | 300 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-11-05 | 尚濱路76號八樓之1 | 8 | 35.1 | 21.5 | 11.0估 | 385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-10-31 | 尚濱路66號八樓之3 | 8 | 22.8 | 15.0 | 10.9估 | 250 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-07-13 | 尚濱路66號十樓之1 | 10 | 34.2 | 21.5 | 11.4估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-03-13 | 尚濱路70號八樓之2 | 8 | 36.0 | 21.2 | 14.0估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 12 |
| 2018-11-22 | 尚濱路76號三樓之2 | 3 | 16.0 | 10.1 | 11.8 | 189 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-11-22 | 尚濱路72號五樓之1 | 5 | 33.9 | 21.0 | 15.4估 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2018-09-21 | 尚濱路68號六樓之2 | 6 | 28.0 | 14.0 | 15.2估 | 426 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 11 |
| 2018-07-12 | 尚濱路66號八樓之3 | 8 | 22.9 | 15.0 | 12.9估 | 295 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-06-28 | 尚濱路70號五樓之2 | 5 | 36.0 | 21.2 | 12.5估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2018-06-21 | 尚濱路76號八樓之2 | 8 | 24.3 | 14.0 | 11.9估 | 290 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2018-05-30 | 尚濱路76號九樓之三 | 9 | 22.4 | 15.0 | 11.8估 | 265 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2017-12-26 | 尚濱路68號十一樓之2 | 11 | 25.6 | 13.8 | 10.8估 | 275 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 10 |
| 2012-11-11 | 尚濱路66號六樓之3 | 6 | 23.6 | 15.0 | 13.8 | 325 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。