別名／建案名：成德路180號、成德路184號、成德路188號、成德路194號、成德路196號、成德路182號、成德路192號、成德路190號、成德路198號
成德路180號 等 9 個門牌是 1991 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區成德路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 12.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 成德路180號、成德路184號、成德路188號、成德路194號、成德路196號、成德路182號、成德路192號、成德路190號、成德路198號
- 地號：
- 曲溪段0607-0000
- 社區代號：
曲溪段0607-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 11.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1500 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 83%（≥ 60%）
- 扣分：屋齡 35 年且無電梯
- 五年換手率
- 11.4%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 35 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（成德路180號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1500 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 267 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 782 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,500 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 131 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 267 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 170 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 625 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 747 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,253 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 519 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 782 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 605 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 538 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 16.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 11.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 8.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 12.0 | — | — |
| 2014 | 5 | 11.1 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 成德路196號五樓 | 5 | 34.7 | 26.7 | 15.8 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 35 |
| 2025-11-01 | 成德路194號五樓 | 5 | 25.4 | 19.1 | 17.9 | 455 | 2房2廳1衛 | — | 34 |
| 2024-11-19 | 成德路194號五樓 | 5 | 25.4 | 19.1 | 17.1 | 435 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2024-08-30 | 成德路184號五樓 | 5 | 31.8 | 24.5 | 22.6 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2024-06-06 | 成德路180號4樓 | 4 | 33.6 | 25.6 | 13.4 | 450 | 3房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-06-03 | 成德路188號五樓 | 5 | 29.8 | 22.7 | 16.0 | 477 | 6房0廳6衛 | — | 33 |
| 2024-04-19 | 成德路180號5樓 | 5 | 33.6 | 25.6 | 15.6 | 525 | 5房0廳5衛 | — | 33 |
| 2023-11-22 | 成德路180號二樓 | 2 | 33.6 | 25.6 | 16.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2023-10-11 | 成德路188號2樓 | 2 | 29.8 | 22.7 | 18.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2022-04-15 | 成德路192號四樓 | 4 | 32.8 | 24.5 | 14.0 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-04-06 | 成德路184號五樓 | 5 | 31.8 | 24.5 | 14.2 | 453 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-02-27 | 成德路180號5樓 | 5 | 33.6 | 25.6 | 14.3 | 480 | 5房0廳5衛 | — | 31 |
| 2020-11-07 | 成德路182號二樓 | 2 | 30.2 | 22.7 | 11.1 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2020-10-15 | 成德路190號4樓 | 4 | 32.8 | 24.5 | 10.4 | 340 | 5房1廳5衛 | — | 29 |
| 2020-03-15 | 成德路180號5樓 | 5 | 33.6 | 25.6 | 12.8 | 430 | 5房0廳5衛 | — | 29 |
| 2019-12-23 | 成德路184號2樓 | 2 | 31.8 | 24.5 | 10.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-11-28 | 成德路190號二樓 | 2 | 32.8 | 24.5 | 10.7 | 350 | 3房0廳3衛 | — | 28 |
| 2018-12-05 | 成德路188號4樓 | 4 | 29.8 | 22.7 | 8.7 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2016-10-02 | 成德路184號三樓 | 3 | 31.8 | 24.5 | 11.6 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-09-25 | 成德路184號5樓 | 5 | 31.8 | 24.5 | 8.2 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-05-27 | 成德路184號三樓 | 3 | 31.8 | 24.5 | 7.3 | 232 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2015-12-25 | 成德路198號 | 1 | 29.8 | 23.2 | 12.8 | 380 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-06-27 | 成德路180號5樓 | 5 | 33.6 | 25.6 | 12.2 | 410 | 5房0廳5衛 | — | 24 |
| 2015-04-14 | 成德路192號四樓 | 4 | 32.8 | 24.5 | 10.9 | 358 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-03-09 | 成德路194號2樓 | 2 | 25.4 | 19.1 | 11.8 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-12-20 | 成德路194號4樓 | 4 | 25.4 | 19.1 | 11.0 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-10-30 | 成德路182號 | 1 | 30.2 | 22.7 | 16.2 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-09-03 | 成德路188號2樓 | 2 | 29.8 | 22.7 | 11.1 | 330 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2014-05-13 | 成德路188號 | 1 | 29.8 | 22.7 | 12.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-04-22 | 成德路196號五樓 | 5 | 34.7 | 26.7 | 8.1 | 280 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-05-14 | 成德路180號5樓 | 5 | 33.6 | 25.6 | 12.2 | 410 | 4房1廳4衛 | — | 22 |