港北路6號

中古社區有價無市60

大樓15 層2020 年完工有電梯有管理組織港北路

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港北路6號是 2020 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區港北路。實價登錄以來中古成交 94 件、中位 16.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 60%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 港北路6號
地號：: 東濱段1070-0000
社區代號：: 東濱段1070-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（港北路6號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.9 年; 10 次轉手，2 年內 60%
全期中古: 94 件; 中位 16.2 萬/坪
相對本區: 0.48×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 94 件、中位 16.2 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 9.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1669 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 8.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

高風險區25 分

60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 9.5%/年; 84 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 8.0 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 1.9 年; 2 年內轉手 60%
屋齡: 6 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：28 分

以門牌地理編碼（港北路6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1669 公尺（槺榔驛）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10公園 500 公尺內 2 座

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,669	槺榔驛	—	1,500
超商	244	萊爾富	2	500
超市／量販／百貨	1,040	全聯福利中心	—	1,000
公園	238	海德堡公園	2	500
國中小	1,213	南華國中	—	800
幼兒園	1,198	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,269	新竹市南寮市場	—	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	1,107	新竹市立圖書館南寮分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	3	28.4	—	—
2023	3	26.1	—	—
2022	4	24.9	—	—
2020	73	15.8	—	—
2019	11	14.8	—	—

Transactions

中古成交史

94 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-10-25	港北路6號二樓之3	2	34.9	22.0	28.4^估	990	3房2廳2衛	坡道平面約 185 萬（估）	4
2024-03-30	港北路6號六樓之2	6	28.8	18.1	30.6^估	880	2房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	4
2024-02-07	港北路6號二樓之3	2	34.9	22.0	26.9^估	940	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	4
2023-09-15	港北路6號三樓之2	3	28.8	18.1	33.7^估	970	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2023-08-01	港北路6號七樓之5	7	34.9	22.0	25.1	875	2房2廳2衛	—	3
2023-07-16	港北路6號七樓之7	7	42.1	26.7	26.1^估	1,100	3房1廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	3
2022-08-04	港北路6號十樓之3	10	34.9	22.0	26.9^估	937	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	2
2022-05-26	港北路6號三樓之3	3	34.9	22.0	23.9^估	833	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	2
2022-04-16	港北路6號十三樓之3	13	34.9	22.0	26.0^估	906	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	2
2022-03-11	港北路6號三樓之2	3	28.8	18.1	20.5^估	590	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	2
2020-12-08	港北路6號五樓之5	5	34.9	22.0	13.8	480	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-12-06	港北路6號五樓之3	5	34.9	22.0	14.3	500	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-12-06	港北路6號十三樓之1	13	42.1	26.7	14.7	618	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-12-06	港北路6號十四樓之1	14	42.1	26.7	14.9	625	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2020-12-06	港北路6號十五樓之7	15	42.1	26.7	13.4	563	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	0
2020-09-17	港北路6號十五樓之3	15	34.9	22.0	15.1	527	2房2廳2衛	坡道平面 84 萬	0
2020-09-16	港北路6號三樓之1	3	42.1	26.7	17.0	713	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-30	港北路6號九樓之1	9	42.1	26.7	17.1	720	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-23	港北路6號十樓之3	10	34.9	22.0	16.9	588	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-20	港北路6號四樓之6	4	28.8	18.1	15.5	445	2房1廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-08-20	港北路6號三樓之6	3	28.8	18.1	14.1	405	2房1廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-08-15	港北路6號十三樓之5	13	34.9	22.0	17.7	616	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-15	港北路6號七樓之3	7	34.9	22.0	16.4	572	2房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-08-15	港北路6號二樓之1	2	42.1	26.7	15.7	660	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-15	港北路6號二樓之3	2	34.9	22.0	17.2	599	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-13	港北路6號十四樓之5	14	34.9	22.0	15.2	530	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-08-12	港北路6號九樓之5	9	34.9	22.0	16.6	580	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-08-12	港北路6號十一樓之5	11	34.9	22.0	17.7	616	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-12	港北路6號十二樓之5	12	34.9	22.0	16.9	590	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-08-10	港北路6號十二樓之1	12	42.1	26.7	15.8	664	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2020-08-02	港北路6號十五樓之2	15	28.8	18.1	15.9	458	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-08-01	港北路6號十三樓之3	13	34.9	22.0	18.3	640	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-08-01	港北路6號六樓之1	6	42.1	26.7	16.3	687	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-07-25	港北路6號三樓之3	3	34.9	22.0	17.5	610	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-07-19	港北路6號九樓之7	9	42.1	26.7	16.6	700	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-07-18	港北路6號七樓之1	7	42.1	26.7	15.4	647	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-07-18	港北路6號十四樓之3	14	34.9	22.0	16.9	590	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-07-12	港北路6號十四樓之2	14	28.8	18.1	17.6	507	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-07-05	港北路6號十五樓之5	15	34.9	22.0	17.2	601	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-07-05	港北路6號八樓之1	8	42.1	26.7	14.9	628	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-06-28	港北路6號九樓之2	9	28.8	18.1	17.0	490	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-28	港北路6號十三樓之2	13	28.8	18.1	17.3	498	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-28	港北路6號五樓之1	5	42.1	26.7	14.5	610	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-27	港北路6號三樓之2	3	28.8	18.1	17.0	490	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-21	港北路6號十一樓之3	11	34.9	22.0	16.6	578	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-06-21	港北路6號四樓之2	4	28.8	18.1	15.6	448	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-14	港北路6號十一樓之2	11	28.8	18.1	17.4	500	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-14	港北路6號六樓之7	6	42.1	26.7	16.4	690	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-13	港北路6號六樓之5	6	34.9	22.0	16.4	571	2房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-06-07	港北路6號四樓之7	4	42.1	26.7	14.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-06-06	港北路6號十二樓之6	12	28.8	18.1	15.6	450	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-06-01	港北路6號九樓之3	9	34.9	22.0	18.5	645	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-30	港北路6號四樓之5	4	34.9	22.0	15.6	545	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-05-30	港北路6號十樓之5	10	34.9	22.0	15.2	530	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-05-30	港北路6號十四樓之6	14	28.8	18.1	15.1	435	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-28	港北路6號十樓之2	10	28.8	18.1	18.4	530	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-21	港北路6號十二樓之2	12	28.8	18.1	18.2	523	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-19	港北路6號十五樓之1	15	42.1	26.7	14.5	610	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-19	港北路6號十樓之1	10	42.1	26.7	15.3	642	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-16	港北路6號三樓之5	3	34.9	22.0	16.4	572	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-16	港北路6號十一樓之6	11	28.8	18.1	14.4	415	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-03	港北路6號八樓之5	8	34.9	22.0	15.2	530	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-05-03	港北路6號六樓之3	6	34.9	22.0	16.5	577	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-05-03	港北路6號十二樓之7	12	42.1	26.7	14.0	590	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-03	港北路6號十一樓之7	11	42.1	26.7	16.5	696	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-05-03	港北路6號八樓之3	8	34.9	22.0	18.3	640	2房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-05-01	港北路6號三樓之7	3	42.1	26.7	13.5	568	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-03-29	港北路6號二樓之7	2	42.1	26.7	13.4	565	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-03-10	港北路6號八樓之2	8	28.8	18.1	15.2	438	2房1廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-03-07	港北路6號二樓之6	2	28.8	18.1	16.3	470	2房1廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-03-03	港北路6號五樓之7	5	42.1	26.7	14.3	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-02-29	港北路6號十三樓之6	13	28.8	18.1	15.4	443	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-02-23	港北路6號十四樓之7	14	42.1	26.7	16.6	700	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-02-23	港北路6號五樓之2	5	28.8	18.1	14.7	423	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-02-22	港北路6號四樓之3	4	34.9	22.0	16.7	582	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-02-22	港北路6號十樓之6	10	28.8	18.1	15.0	432	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2020-02-09	港北路6號二樓之2	2	28.8	18.1	15.7	453	2房1廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-02-02	港北路6號十二樓之3	12	34.9	22.0	15.7	546	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-02-01	港北路6號六樓之2	6	28.8	18.1	14.9	430	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-01-15	港北路6號七樓之2	7	28.8	18.1	15.0	433	2房1廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2020-01-12	港北路6號五樓之6	5	28.8	18.1	16.2	465	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-01-05	港北路6號四樓之1	4	42.1	26.7	15.7	660	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2020-01-04	港北路6號十三樓之7	13	42.1	26.7	16.4	690	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-12-20	港北路6號十一樓之1	11	42.1	26.7	17.1	721	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-12-17	港北路6號十五樓之6	15	28.8	18.1	13.9	400	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-12-16	港北路6號六樓之6	6	28.8	18.1	14.9	430	2房1廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-12-09	港北路6號十樓之7	10	42.1	26.7	16.9	710	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-11-30	港北路6號二樓之5	2	34.9	22.0	14.9	520	2房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-11-10	港北路6號七樓之6	7	28.8	18.1	14.2	410	2房1廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-11-10	港北路6號七樓之5	7	34.9	22.0	14.8	516	2房2廳2衛	—	—
2019-11-07	港北路6號八樓之6	8	28.8	18.1	14.6	419	2房1廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-11-06	港北路6號七樓之7	7	42.1	26.7	13.9	585	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-08-20	港北路6號九樓之6	9	28.8	18.1	16.5	475	2房1廳2衛	—	—
2019-05-31	港北路6號八樓之7	8	42.1	26.7	14.7	620	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。