華廈10 層2019 年完工有電梯有管理組織光華東一街
光華東一街42號是 2019 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區光華東一街。實價登錄以來中古成交 59 件、中位 21.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華東一街42號
- 地號：
- 民主段0243-0000
- 社區代號：
民主段0243-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 59 件
- 中位 21.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 59 件、中位 21.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 1.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1134 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.8%／年（56 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 1.8%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 7 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光華東一街42號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1134 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 29 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 286 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,134 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 112 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 29 | 市聯社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 200 | 金華公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 454 | 光華國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 865 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 363 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 524 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 286 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 552 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,628 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 25.4 | — | — |
| 2019 | 15 | 23.1 | — | — |
| 2018 | 33 | 20.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 光華東一街42號四樓之1 | 4 | 53.6 | 29.2 | 46.6估 | 2,498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 7 |
| 2026-03-05 | 光華東一街42號五樓之2 | 5 | 47.4 | 26.7 | 48.6估 | 2,305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 7 |
| 2023-02-05 | 光華東一街42號六樓之5 | 6 | 29.9 | 16.8 | 46.5估 | 1,390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 4 |
| 2022-06-07 | 光華東一街42號二樓之2 | 2 | 45.0 | 26.7 | 44.8估 | 2,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2021-04-22 | 光華東一街42號七樓之3 | 7 | 44.3 | 24.8 | 34.0估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2021-03-21 | 光華東一街42號十樓之1 | 10 | 75.4 | 29.2 | 24.0 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 2 |
| 2020-10-05 | 光華東一街42號十樓之5 | 10 | 30.0 | 16.8 | 26.3估 | 790 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2020-03-08 | 光華東一街42號六樓之6 | 6 | 43.1 | 24.9 | 24.6估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2020-02-28 | 光華東一街42號六樓之5 | 6 | 31.2 | 16.8 | 23.4估 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2020-02-26 | 光華東一街42號九樓之6 | 9 | 43.1 | 24.9 | 25.8估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2020-02-23 | 光華東一街42號九樓之3 | 9 | 43.0 | 24.8 | 25.4估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2019-12-18 | 光華東一街42號5樓之6 | 5 | 43.7 | 24.9 | 25.1估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-12-05 | 光華東一街42號二樓之5 | 2 | 32.5 | 16.8 | 23.1估 | 750 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-11-28 | 光華東一街42號3樓之1 | 3 | 51.4 | 29.2 | 23.8估 | 1,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-10-13 | 光華東一街42號10樓之6 | 10 | 43.4 | 24.9 | 24.4估 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-09-09 | 光華東一街42號9樓之2 | 9 | 53.7 | 26.7 | 20.4估 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 0 |
| 2019-09-08 | 光華東一街42號2樓之3 | 2 | 44.4 | 24.8 | 23.9估 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-08-22 | 光華東一街42號6樓之2 | 6 | 46.6 | 26.7 | 23.7估 | 1,104 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-08-20 | 光華東一街42號3樓之6 | 3 | 43.7 | 24.9 | 22.2估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-08-19 | 光華東一街42號6樓之3 | 6 | 43.6 | 24.8 | 23.5估 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-07-25 | 光華東一街42號7樓之6 | 7 | 43.7 | 24.9 | 23.4估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-29 | 光華東一街42號7樓之3 | 7 | 43.6 | 24.8 | 22.2估 | 968 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-28 | 光華東一街42號7樓之5 | 7 | 32.1 | 16.8 | 21.5估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-05-27 | 光華東一街42號10樓之3 | 10 | 52.6 | 24.8 | 21.2 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2019-05-13 | 光華東一街42號8樓之3 | 8 | 43.6 | 24.8 | 22.3估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-03-05 | 光華東一街42號3樓之5 | 3 | 32.1 | 16.8 | 19.5估 | 624 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2018-11-04 | 光華東一街42號9樓之3 | 9 | 43.6 | 24.8 | 23.8估 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2018-10-12 | 光華東一街42號4樓之1 | 4 | 75.4 | 29.2 | 18.6 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-10-10 | 光華東一街42號8樓之2 | 8 | 46.6 | 26.7 | 24.2估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2018-09-17 | 光華東一街42號2樓之2 | 2 | 55.6 | 26.7 | 20.6 | 1,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-08-22 | 光華東一街42號9樓之5 | 9 | 32.1 | 16.8 | 21.6估 | 692 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2018-04-26 | 光華東一街42號3樓之2 | 3 | 56.4 | 26.7 | 20.9 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-04-26 | 光華東一街42號2樓之6 | 2 | 52.7 | 24.9 | 20.2 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-26 | 光華東一街42號4樓之6 | 4 | 52.7 | 24.9 | 20.3 | 972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-04-26 | 光華東一街42號6樓之6 | 6 | 52.7 | 24.9 | 20.9 | 994 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-24 | 光華東一街42號2樓之5 | 2 | 41.5 | 16.8 | 18.1 | 657 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-04-24 | 光華東一街42號10樓之5 | 10 | 41.1 | 16.8 | 19.8 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-24 | 光華東一街42號5樓之5 | 5 | 41.1 | 16.8 | 19.2 | 682 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-19 | 光華東一街42號3樓之1 | 3 | 60.4 | 29.2 | 21.4 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號5樓之1 | 5 | 60.0 | 29.2 | 21.8 | 1,196 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號6樓之1 | 6 | 75.7 | 29.2 | 19.1 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號10樓之1 | 10 | 75.4 | 29.2 | 19.1 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號4樓之2 | 4 | 55.6 | 26.7 | 21.0 | 1,052 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號5樓之2 | 5 | 55.6 | 26.7 | 21.4 | 1,076 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號3樓之3 | 3 | 52.6 | 24.8 | 20.6 | 976 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號4樓之3 | 4 | 53.0 | 24.8 | 20.2 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號5樓之3 | 5 | 52.6 | 24.8 | 21.1 | 994 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號4樓之5 | 4 | 41.1 | 16.8 | 19.2 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號6樓之5 | 6 | 40.8 | 16.8 | 19.6 | 693 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號8樓之6 | 8 | 52.7 | 24.9 | 21.5 | 1,016 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-18 | 光華東一街42號9樓之6 | 9 | 52.7 | 24.9 | 22.0 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號2樓之1 | 2 | 75.7 | 29.2 | 19.0 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號7樓之1 | 7 | 75.4 | 29.2 | 19.2 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號8樓之1 | 8 | 75.7 | 29.2 | 19.6 | 1,223 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號9樓之1 | 9 | 75.4 | 29.2 | 19.3 | 1,227 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號7樓之2 | 7 | 71.3 | 26.7 | 18.7 | 1,091 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號10樓之2 | 10 | 71.0 | 26.7 | 19.1 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號8樓之5 | 8 | 41.1 | 16.8 | 19.8 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-04-17 | 光華東一街42號5樓之6 | 5 | 52.7 | 24.9 | 21.1 | 987 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。