大樓15 層2014 年完工有電梯有管理組織國光街
別名／建案名：國光街23號、國光街25號
國光街23號 等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區國光街。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 23.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 國光街23號、國光街25號
- 地號：
- 民富段0902-0000、民富段0902-0008
- 社區代號：
民富段0902-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 34 件
- 中位 23.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 4.1%／年（34 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 4.1%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（國光街23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1516 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 247 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 613 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,516 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 112 | 全家便利商店 | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 247 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 422 | 長和公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 381 | 民富國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 307 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 293 | 新竹市中正市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 425 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 613 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 779 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,027 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 31.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 21.2 | — | — |
| 2018 | 18 | 23.2 | — | — |
| 2017 | 3 | 22.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 國光街25號六樓之2 | 6 | 74.2 | 44.0 | 40.0估 | 2,966 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 12 |
| 2024-04-28 | 國光街25號三樓之2 | 3 | 74.1 | 44.0 | 48.1估 | 3,568 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 10 |
| 2023-05-29 | 國光街23號五樓之1 | 5 | 74.2 | 44.0 | 41.6估 | 3,086 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2021-10-03 | 國光街25號九樓之2 | 9 | 74.2 | 44.0 | 33.8估 | 2,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2021-05-25 | 國光街23號十一樓之2 | 11 | 84.0 | 50.4 | 29.6估 | 2,488 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 7 |
| 2021-05-10 | 國光街25號十五樓之2 | 15 | 72.5 | 44.8 | 33.2估 | 2,408 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 7 |
| 2021-04-21 | 國光街25號四樓之2 | 4 | 74.2 | 44.0 | 28.2估 | 2,090 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 7 |
| 2020-08-08 | 國光街25號十樓之2 | 10 | 74.2 | 44.0 | 26.6估 | 1,975 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 6 |
| 2020-05-25 | 國光街25號8樓之2 | 8 | 74.2 | 44.0 | 28.3估 | 2,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2019-08-12 | 國光街23號二樓之2 | 2 | 82.4 | 51.3 | 19.7估 | 1,625 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 5 |
| 2019-08-11 | 國光街23號九樓之2 | 9 | 84.0 | 50.4 | 21.7估 | 1,825 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 5 |
| 2019-08-05 | 國光街25號十四樓之2 | 14 | 73.9 | 44.8 | 24.3估 | 1,795 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 5 |
| 2019-05-18 | 國光街25號三樓之1 | 3 | 82.9 | 50.4 | 20.6估 | 1,710 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 5 |
| 2018-12-14 | 國光街23號四樓之2 | 4 | 42.0 | 25.2 | 20.8估 | 874 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 4 |
| 2018-12-10 | 國光街23號十四樓之2 | 14 | 82.4 | 51.4 | 25.4估 | 2,095 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 4 |
| 2018-11-19 | 國光街23號12樓-2 | 12 | 84.0 | 50.4 | 23.6估 | 1,978 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 4 |
| 2018-10-30 | 國光街25號5樓-1 | 5 | 83.9 | 50.4 | 23.7估 | 1,990 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 345 萬（估） | 4 |
| 2018-10-25 | 國光街25號4樓-1 | 4 | 83.9 | 50.4 | 22.0估 | 1,850 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2018-10-24 | 國光街25號14樓-1 | 14 | 82.4 | 51.4 | 22.6估 | 1,865 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 4 |
| 2018-10-01 | 國光街23號9樓-2 | 9 | 84.0 | 50.4 | 22.5估 | 1,885 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 4 |
| 2018-09-21 | 國光街23號14樓-1 | 14 | 73.9 | 44.8 | 24.1估 | 1,780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2018-09-17 | 國光街23號11樓之2 | 11 | 84.0 | 50.4 | 24.0估 | 2,018 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2018-06-25 | 國光街25號十五樓之1 | 15 | 82.4 | 51.4 | 25.6估 | 2,105 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-06-25 | 國光街25號八樓之2 | 8 | 74.2 | 44.0 | 24.1估 | 1,786 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-06-05 | 國光街25號4樓之2 | 4 | 74.2 | 44.0 | 22.1估 | 1,642 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-06-01 | 國光街25號六樓之1 | 6 | 83.9 | 50.4 | 22.9估 | 1,920 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-05-25 | 國光街23號5樓-2 | 5 | 84.0 | 50.4 | 22.3估 | 1,870 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 4 |
| 2018-05-18 | 國光街25號3樓-2 | 3 | 74.1 | 44.0 | 22.3估 | 1,652 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-05-09 | 國光街23號10樓-2 | 10 | 84.0 | 50.4 | 23.6估 | 1,978 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-04-20 | 國光街23號7樓-2 | 7 | 84.0 | 50.4 | 22.5估 | 1,890 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 4 |
| 2018-02-21 | 國光街23號15樓-2 | 15 | 82.4 | 51.4 | 24.4估 | 2,009 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 351 萬（估） | 4 |
| 2017-12-06 | 國光街23號7樓-1 | 7 | 74.2 | 44.0 | 25.0估 | 1,853 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
| 2017-11-07 | 國光街23號6樓-2 | 6 | 84.0 | 50.4 | 21.0估 | 1,760 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 341 萬（估） | 3 |
| 2017-11-07 | 國光街23號6樓-1 | 6 | 74.2 | 44.0 | 22.6估 | 1,673 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。