西大路582巷15弄27號

中古社區中性

套房6 層1996 年完工有電梯有管理組織西大路

西大路582巷15弄27號是 1996 年完工的套房（6 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 14.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 西大路582巷15弄27號
地號：: 民富段2594-0000
社區代號：: 民富段2594-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（西大路582巷15弄27號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 37.4 萬
持有中位年數: 3.3 年; 16 次轉手，2 年內 31%
全期中古: 53 件; 中位 14.1 萬/坪
相對本區: 0.42×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 14.1 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 31%，五年平均每年 11.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.23 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1208 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.9%/年; 37 戶
量／五年均: 0.23×; 五年平均每年 4.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 3.3 年; 2 年內轉手 31%
屋齡: 30 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：83 分

以門牌地理編碼（西大路582巷15弄27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1208 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 17 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 93 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 662 公尺（和平醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,208	新竹	1	1,500
超商	78	7-Eleven	17	500
超市／量販／百貨	93	全聯福利中心	10	1,000
公園	204	長和公園	2	500
國中小	239	民富國小	6	800
幼兒園	240	民富國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	132	北門市場	5	800
診所	713	仁愛中醫診所	—	500
醫院	662	和平醫院	6	2,000
圖書館	787	新竹市立圖書館	2	1,000
大專院校	1,648	清華大學南大校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	5	33.7	—	—
2023	5	30.9	—	—
2022	6	16.7	—	—
2021	5	14.7	—	—
2020	2	—	—	—
2019	1	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	4	12.3	—	—
2016	2	—	—	—
2015	5	12.2	—	—
2014	8	13.0	—	—
2013	7	10.4	—	—

Transactions

中古成交史

53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-11	西大路582巷15弄27號5樓之2	5	10.4	7.3	35.3	368	1房0廳1衛	—	30
2025-06-18	西大路582巷15弄27號6樓之13	6	9.6	5.7	28.0	270	1房0廳1衛	—	29
2024-10-01	西大路582巷15弄27號2樓之1	2	7.2	4.2	37.4	270	1房1廳1衛	—	28
2024-07-05	西大路582巷15弄27號5樓之15	5	9.7	5.7	38.0	368	1房1廳1衛	—	28
2024-06-10	西大路582巷15弄27號3樓之4	3	10.4	7.3	33.7	350	1房0廳1衛	—	28
2024-05-18	西大路582巷15弄27號6樓之10	6	10.5	7.4	33.4	350	1房0廳1衛	—	28
2024-02-26	西大路582巷15弄27號2樓之15	2	9.7	5.7	31.8	308	1房1廳1衛	—	28
2023-12-24	西大路582巷15弄27號5樓之9	5	10.5	7.4	31.5	330	1房0廳1衛	—	27
2023-09-17	西大路582巷15弄27號5樓之2	5	10.4	7.3	23.0	240	1房0廳1衛	—	27
2023-08-28	西大路582巷15弄27號3樓之11	3	10.5	7.4	24.8	260	1房1廳1衛	—	27
2023-06-05	西大路582巷15弄27號6樓之11	6	10.5	7.4	39.1	410	1房1廳1衛	—	27
2023-02-25	西大路582巷15弄27號4樓之1	4	7.2	4.2	30.9^估	223	1房1廳1衛	其他約 85 萬（估）	27
2022-12-02	西大路582巷15弄27號6樓之11	6	10.5	7.4	16.0	168	1房0廳1衛	—	26
2022-11-12	西大路582巷15弄27號6樓之2	6	10.4	7.3	34.4	358	1房1廳1衛	—	26
2022-10-21	西大路582巷15弄27號2樓之10	2	10.5	7.4	35.8	375	1房1廳1衛	—	26
2022-07-05	西大路582巷15弄27號5樓之13	5	9.6	5.7	17.5	168	1房0廳1衛	—	26
2022-05-24	西大路582巷15弄27號6樓之8	6	10.5	7.4	15.8	165	1房1廳1衛	—	26
2022-05-11	西大路582巷15弄27號2樓之10	2	10.5	7.4	14.8	155	1房1廳1衛	—	26
2021-12-19	西大路582巷15弄27號4樓之12	4	11.8	7.2	18.5	218	1房0廳1衛	—	25
2021-12-08	西大路582巷15弄27號6樓之7	6	10.5	7.4	12.4	130	1房1廳1衛	—	25
2021-12-08	西大路582巷15弄27號6樓之2	6	10.4	7.3	14.7	153	1房1廳1衛	—	25
2021-10-30	西大路582巷15弄27號6樓之4	6	10.4	7.3	10.6^估	110	1房1廳1衛	其他約 90 萬（估）	25
2021-09-15	西大路582巷15弄27號3樓之9	3	10.5	7.4	16.3	171	1房1廳1衛	—	25
2020-02-19	西大路582巷15弄27號5樓之14	5	9.4	5.5	16.4	154	1房1廳1衛	—	24
2020-01-01	西大路582巷15弄27號2樓之6	2	10.4	7.4	13.0^估	135	1房1廳1衛	升降機械約 70 萬（估）	24
2019-05-16	西大路582巷15弄27號3樓之8	3	10.5	7.4	15.1	158	1房1廳1衛	—	23
2018-10-30	西大路582巷15弄27號4樓之8	4	10.5	7.4	14.1	148	1房1廳1衛	—	22
2017-07-07	西大路582巷15弄27號2樓之1	2	7.2	4.2	13.8	100	1房1廳1衛	—	21
2017-03-27	西大路582巷15弄27號5樓之6	5	13.6	7.4	11.0	150	1房0廳1衛	其他	21
2017-03-27	西大路582巷15弄27號2樓之8	2	27.3	13.1	11.0	300	2房0廳2衛	其他	21
2017-03-22	西大路582巷15弄27號3樓之12	3	11.8	7.2	13.5	160	1房1廳1衛	—	21
2016-08-23	西大路582巷15弄27號5樓之7	5	10.5	7.4	12.5	131	1房1廳1衛	—	20
2016-02-28	西大路582巷15弄27號5樓之14	5	9.4	5.5	12.8	120	1房1廳1衛	—	20
2015-12-20	西大路582巷15弄27號2樓之1	2	7.2	4.2	13.8	100	1房1廳1衛	—	19
2015-09-30	西大路582巷15弄27號6樓之5	6	7.8	5.5	13.4	105	1房1廳1衛	—	19
2015-04-18	西大路582巷15弄27號5樓之7	5	10.5	7.4	12.2	128	1房0廳1衛	—	19
2015-03-19	西大路582巷15弄27號4樓之11	4	10.5	7.4	10.5	110	1房1廳1衛	—	19
2015-01-06	西大路582巷15弄27號2樓之4	2	10.4	7.3	10.6	110	1房1廳1衛	—	19
2014-12-25	西大路582巷15弄27號5樓之13	5	9.6	5.7	11.9	115	1房1廳1衛	—	18
2014-12-09	西大路582巷15弄27號5樓之3	5	9.8	6.9	14.3	140	1房1廳1衛	—	18
2014-12-02	西大路582巷15弄27號4樓之3	4	9.8	6.9	14.6	143	1房1廳1衛	—	18
2014-10-12	西大路582巷15弄27號4樓之8	4	10.5	7.4	10.5	110	1房1廳1衛	—	18
2014-10-12	西大路582巷15弄27號四樓之3之1	4	10.4	7.3	13.0	135	1房1廳1衛	—	18
2014-09-23	西大路582巷15弄27號5樓之5	5	7.8	5.5	10.9	85	1房1廳1衛	—	18
2014-09-08	西大路582巷15弄27號4樓之6	4	10.5	7.4	13.0	136	1房1廳1衛	—	18
2014-07-08	西大路582巷15弄27號5樓之15	5	9.7	5.7	15.0	145	1房1廳1衛	—	18
2013-11-05	西大路582巷15弄27號3樓之7	3	10.5	7.4	11.0	115	1房1廳1衛	—	17
2013-08-28	西大路582巷15弄27號5樓之9	5	10.5	7.4	9.0	94	1房0廳1衛	—	17
2013-08-08	西大路582巷15弄27號5樓之14	5	9.4	5.5	11.7	109	1房0廳1衛	—	17
2013-04-13	西大路582巷15弄27號6樓之5	6	7.8	5.5	10.4	81	1房1廳1衛	—	17
2013-03-05	西大路582巷15弄27號3樓之2	3	10.4	7.3	8.5	88	1房0廳1衛	—	17
2013-03-04	西大路582巷15弄27號3樓之12	3	11.8	7.2	12.4	147	1房1廳1衛	—	17
2013-01-01	西大路582巷15弄27號6樓之11	6	10.5	7.4	9.6	100	1房1廳1衛	—	17

Nearby

西大路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。