甲子園是預售中的大樓（15 層），位在新竹市北區民富街。預售已登錄 36 戶、中位 63.8 萬/坪，去化率至少 63%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 民富段2713-0000
- 社區代號：
民富段2713-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-03-30
- 建商（起造人）：
- 王喬建設股份有限公司
- 申報人：
- 王喬建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 57 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00009號（2023-01-16）
- 自售期間：
- 1120301~1140228
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種商業區
- 備查建案名稱：
- 甲子園｜新竹市民富街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.89×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 36 戶
- 解約 0，中位 63.8 萬
- 去化率
- 63%
- 36 ÷ 57 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 36 戶的中位總價約 2,690 萬（不含車位）。自備 20% 約 538 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 81,712 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 245,135 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.89 倍，比中位高 89%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 36 戶、解約 0 戶；備查總戶數 57 戶，去化率至少 63%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1328 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 36 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 538 萬
- 貸款金額
- 2,152 萬
- 每月本息
- 81,712 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 790 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 245,135 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +89%
- 溢價超過 60%
- 對北區中古溢價 +89%（≥ 60%）
- 近兩季登錄只有前兩季的 38%（≤ 50%）
- 五年換手率
- —
- 57 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：40 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +89%（> 60%）
- +6去化率至少 63%（36 ÷ 57 戶）
- +336 戶登錄沒有解約
- -4近兩季登錄 3 戶，比前兩季（8）少一半以上
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 王喬建設股份有限公司、共 57 戶
- +4周邊機能分數 78（≥ 70）
Amenities
周邊機能：78 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1328 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 185 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 500 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,328 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 156 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 185 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 239 | 民富公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 120 | 民富國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 190 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 309 | 北門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 703 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 500 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,008 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,604 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 36 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 57 戶，去化率至少 63%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 15F | 63.7 萬/坪2,910 萬・45.7 坪A棟11號 26/05/1764.5 萬/坪2,949 萬・45.7 坪A棟14號 26/05/0764.7 萬/坪2,958 萬・45.7 坪A棟15號 25/11/09 | 65.1 萬/坪2,697 萬・41.4 坪C棟15號 25/11/21 | 64.2 萬/坪2,798 萬・43.6 坪D棟15號 25/11/21 | |
| 14F | 64.8 萬/坪2,773 萬・42.8 坪B棟14號 25/11/03 | 65.2 萬/坪2,840 萬・43.6 坪D棟14號 25/01/24 | ||
| 13F | 65.4 萬/坪2,990 萬・45.7 坪A棟13號 25/04/19 | 65.4 萬/坪2,800 萬・42.8 坪B棟13號 25/07/24 | ||
| 12F | 64.8 萬/坪2,960 萬・45.7 坪A棟12號 25/07/09 | 64.8 萬/坪2,775 萬・42.8 坪B棟12號 25/08/29 | 64.3 萬/坪2,663 萬・41.4 坪C棟12號 26/07/01 | 60.6 萬/坪2,640 萬・43.6 坪D棟12號 24/09/25 |
| 11F | 63.0 萬/坪2,699 萬・42.8 坪B棟11號 24/08/30 | 60.6 萬/坪2,640 萬・43.6 坪D棟11號 25/01/06 | ||
| 10F | 61.7 萬/坪2,640 萬・42.8 坪B棟10號 24/05/29 | 64.5 萬/坪2,672 萬・41.4 坪C棟10號 26/06/02 | 62.5 萬/坪2,725 萬・43.6 坪D棟10號 24/11/19 | |
| 9F | 64.8 萬/坪2,960 萬・45.7 坪A棟9號 25/04/17 | 60.7 萬/坪2,600 萬・42.8 坪B棟9號 24/03/15 | 63.9 萬/坪2,645 萬・41.4 坪C棟9號 25/12/04 | 58.5 萬/坪2,550 萬・43.6 坪D棟9號 24/01/07 |
| 8F | 63.8 萬/坪2,918 萬・45.7 坪A棟8號 24/09/07 | 62.1 萬/坪2,658 萬・42.8 坪B棟8號 24/07/26 | 64.7 萬/坪2,680 萬・41.4 坪C棟8號 25/01/16 | |
| 7F | 61.9 萬/坪2,650 萬・42.8 坪B棟7號 24/08/06 | 65.0 萬/坪2,692 萬・41.4 坪C棟7號 24/10/27 | 58.5 萬/坪2,550 萬・43.6 坪D棟7號 24/01/07 | |
| 6F | 63.9 萬/坪2,920 萬・45.7 坪A棟6號 24/10/21 | 61.7 萬/坪2,640 萬・42.8 坪B棟6號 24/06/24 | 59.2 萬/坪2,580 萬・43.6 坪D棟6號 23/12/09 | |
| 5F | 61.0 萬/坪2,787 萬・45.7 坪A棟5號 24/08/12 | 61.7 萬/坪2,643 萬・42.8 坪B棟5號 24/08/16 | 58.2 萬/坪2,535 萬・43.6 坪D棟5號 24/07/19 | |
| 4F | 62.8 萬/坪2,688 萬・42.8 坪B棟4號 24/10/01 | 58.2 萬/坪2,538 萬・43.6 坪D棟4號 24/09/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 4 | 64.4 |
| 2025 | — | — | 13 | 64.8 |
| 2024 | — | — | 18 | 61.7 |
| 2023 | — | — | 1 | — |