別名／建案名：少年街43號、少年街45號、少年街45之2號、少年街43之2號、少年街45之3號、少年街45-1號、少年街43之3號、少年街43之1號、少年街45之1號、少年街43-2號
少年街43號 等 10 個門牌是 1994 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區少年街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 15.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 少年街43號、少年街45號、少年街45之2號、少年街43之2號、少年街45之3號、少年街45-1號、少年街43之3號、少年街43之1號、少年街45之1號、少年街43-2號
- 地號：
- 民富段2721-0000
- 社區代號：
民富段2721-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 8 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 15.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 15.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1315 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（少年街43號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1315 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 225 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 525 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,315 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 201 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 225 | 家樂福超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 162 | 民富公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 214 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 289 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 362 | 北門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 642 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 525 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,081 | 午未樓k書中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,520 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 27.0 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.7 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2013 | 3 | 11.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 少年街45-1號3樓 | 3 | 28.0 | 20.5 | 28.7 | 806 | 2房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-11-21 | 少年街45號 | 1 | 80.4 | 69.0 | 33.0 | 2,653 | 2房0廳2衛 | — | 31 |
| 2025-06-30 | 少年街43之1號9樓 | 9 | 20.7 | 15.5 | 27.0 | 560 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2025-04-16 | 少年街45之1號七樓 | 7 | 28.7 | 20.5 | 26.9估 | 770 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 31 |
| 2023-03-17 | 少年街43之3號五樓 | 5 | 20.3 | 15.2 | 30.6 | 620 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-12-31 | 少年街43-2號3樓 | 3 | 28.0 | 20.2 | 24.7 | 690 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-09-18 | 少年街45之1號七樓 | 7 | 21.7 | 20.5 | 27.3估 | 593 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 28 |
| 2022-05-01 | 少年街43之1號七樓 | 7 | 20.7 | 15.5 | 21.2 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-01-24 | 少年街45之2號六樓 | 6 | 20.1 | 20.2 | 20.2估 | 405 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2018-04-15 | 少年街45號8樓 | 8 | 20.7 | 15.5 | 15.3 | 318 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2018-01-06 | 少年街45之2號六樓 | 6 | 27.6 | 20.2 | 12.5估 | 344 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2016-07-11 | 少年街43號七樓 | 7 | 28.0 | 20.5 | 16.3 | 456 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-29 | 少年街43號3樓 | 3 | 28.0 | 20.5 | 15.1 | 422 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-10-07 | 少年街45之2號四樓 | 4 | 20.3 | 15.2 | 12.8 | 260 | 0房0廳1衛 | — | 21 |
| 2015-07-23 | 少年街45號8樓 | 8 | 20.7 | 15.5 | 14.0 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-06-11 | 少年街43之3號五樓 | 5 | 20.3 | 15.2 | 14.4 | 291 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-03-13 | 少年街45-1號3樓 | 3 | 28.0 | 20.5 | 13.2 | 370 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-03-09 | 少年街45之3號七樓 | 7 | 30.9 | 20.2 | 14.9 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2014-01-07 | 少年街43號七樓 | 7 | 28.0 | 20.5 | 14.8 | 415 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-19 | 少年街45之3號七樓 | 7 | 30.9 | 20.2 | 11.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-07-15 | 少年街43號4樓 | 4 | 31.0 | 20.5 | 13.9 | 430 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-03-04 | 少年街43號4樓 | 4 | 31.0 | 20.5 | 11.3 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-11-15 | 少年街43之2號六樓 | 6 | 23.2 | 15.2 | 14.9 | 345 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-08-26 | 少年街43之2號8樓 | 8 | 30.9 | 20.2 | 11.6 | 360 | 2房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
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