榮濱南路72巷22號

中古社區中性

大樓15 層2019 年完工有電梯有管理組織榮濱南路

榮濱南路72巷22號是 2019 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區榮濱南路。實價登錄以來中古成交 102 件、中位 15.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 28%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 榮濱南路72巷22號
地號：: 港北段0034-0000
社區代號：: 港北段0034-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（榮濱南路72巷22號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.2 年; 18 次轉手，2 年內 28%
全期中古: 102 件; 中位 15.6 萬/坪
相對本區: 0.46×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 102 件、中位 15.6 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 28%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 28 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1795 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 4.0%／年（84 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 4.0%/年; 84 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 3.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 3.2 年; 2 年內轉手 28%
屋齡: 7 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：28 分

以門牌地理編碼（榮濱南路72巷22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1795 公尺（槺榔驛）
+10超商 500 公尺內 2 家
+10公園 500 公尺內 2 座

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,795	槺榔驛	—	1,500
超商	293	7-Eleven	2	500
超市／量販／百貨	1,002	全聯福利中心	—	1,000
公園	206	海德堡公園	2	500
國中小	1,069	南華國中	—	800
幼兒園	1,289	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,274	新竹市南寮市場	—	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	1,096	新竹市立圖書館南寮分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	6	28.3	—	—
2022	7	24.5	—	—
2021	1	—	—	—
2020	10	15.6	—	—
2019	60	15.5	—	—
2018	14	14.8	—	—

Transactions

中古成交史

102 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-28	榮濱南路72巷22號十樓之7	10	29.7	18.9	27.6^估	820	2房2廳1衛	坡道平面約 220 萬（估）	7
2025-05-10	榮濱南路72巷22號三樓之7	3	29.7	18.9	32.5^估	965	2房2廳1衛	坡道平面約 185 萬（估）	6
2025-02-28	榮濱南路72巷22號十三樓之6	13	29.8	19.0	36.4^估	1,085	2房2廳1衛	坡道平面約 185 萬（估）	6
2024-05-02	榮濱南路72巷22號十五樓之7	15	29.7	18.9	37.0^估	1,100	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-11-21	榮濱南路72巷22號十樓之3	10	30.2	18.8	28.8^估	868	2房2廳1衛	坡道平面約 150 萬（估）	4
2023-06-12	榮濱南路72巷22號七樓之7	7	29.7	18.9	29.1^估	865	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-06-12	榮濱南路72巷22號十五樓之1	15	29.9	19.0	29.4^估	880	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2023-06-08	榮濱南路72巷22號三樓之1	3	29.9	19.0	27.9^估	835	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-05-10	榮濱南路72巷22號二樓之7	2	29.7	18.9	25.9^估	770	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2023-02-26	榮濱南路72巷22號三樓之6	3	29.8	19.0	27.4^估	818	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-10-28	榮濱南路72巷22號十三樓之1	13	29.9	19.0	28.7^估	859	2房2廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	3
2022-10-22	榮濱南路72巷22號十五樓之7	15	29.7	18.9	27.7^估	822	2房2廳1衛	坡道平面約 128 萬（估）	3
2022-09-14	榮濱南路72巷22號十三樓之7	13	29.7	18.9	29.6^估	879	2房2廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	3
2022-09-07	榮濱南路72巷22號三樓之6	3	29.8	19.0	23.8^估	711	2房2廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	3
2022-07-03	榮濱南路72巷22號五樓之7	5	29.7	18.9	24.5^估	729	3房2廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	3
2022-02-10	榮濱南路72巷22號十五樓之6	15	29.8	19.0	16.2^估	483	2房2廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2022-01-17	榮濱南路72巷22號十五樓之7	15	29.7	18.9	15.5^估	461	2房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2021-01-22	榮濱南路72巷22號十五樓之1	15	29.9	19.0	19.2^估	575	2房2廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	2
2020-05-09	榮濱南路72巷22號十二樓之5	12	40.5	24.8	15.2	615	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2020-05-01	榮濱南路72巷22號十五樓之6	15	29.8	19.0	15.5	462	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2020-03-14	榮濱南路72巷22號十五樓之3	15	30.2	18.8	15.7	475	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	1
2020-03-13	榮濱南路72巷22號十二樓之3	12	30.2	18.8	13.3	400	2房2廳1衛	坡道平面 240 萬	1
2020-03-12	榮濱南路72巷22號十四樓之5	14	40.5	24.8	14.3	579	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	1
2020-03-10	榮濱南路72巷22號十五樓之5	15	40.5	24.8	15.7	635	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2020-03-02	榮濱南路72巷22號十二樓之2	12	40.5	24.8	17.4	705	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	1
2020-02-25	榮濱南路72巷22號十三樓之3	13	30.2	18.8	15.9	480	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2020-01-22	榮濱南路72巷22號十五樓之2	15	40.5	24.8	15.1	610	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	1
2020-01-06	榮濱南路72巷22號十五樓之1	15	29.9	19.0	16.5	495	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	1
2019-12-12	榮濱南路72巷22號十一樓之3	11	30.2	18.8	15.4	465	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-12-11	榮濱南路72巷22號十四樓之6	14	29.8	19.0	15.5	463	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-12-09	榮濱南路72巷22號十一樓之2	11	40.5	24.8	15.4	622	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-11-23	榮濱南路72巷22號十四樓之3	14	30.2	18.8	14.8	447	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-10-25	榮濱南路72巷22號七樓之2	7	40.5	24.8	14.7	593	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-09-21	榮濱南路72巷22號九樓之5	9	40.5	24.8	14.7	593	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-09-20	榮濱南路72巷22號十三樓之5	13	40.5	24.8	14.9	602	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-09-16	榮濱南路72巷22號三樓之5	3	40.5	24.8	15.2	615	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2019-09-12	榮濱南路72巷22號十二樓之7	12	29.7	18.9	14.8	440	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-09-10	榮濱南路72巷22號九樓之7	9	29.7	18.9	16.3	485	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-09-05	榮濱南路72巷22號十三樓之7	13	29.7	18.9	16.6	493	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-08-31	榮濱南路72巷22號十一樓之7	11	29.7	18.9	14.6	433	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-08-30	榮濱南路72巷22號十樓之5	10	40.5	24.8	14.6	590	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2019-08-29	榮濱南路72巷22號十五樓之7	15	29.7	18.9	14.8	440	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-08-28	榮濱南路72巷22號十四樓之7	14	29.7	18.9	17.0	505	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-08-25	榮濱南路72巷22號七樓之1	7	29.9	19.0	14.5	433	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬	0
2019-08-23	榮濱南路72巷22號五樓之5	5	40.5	24.8	15.7	634	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-08-23	榮濱南路72巷22號五樓之2	5	40.5	24.8	16.3	660	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-07-25	榮濱南路72巷22號十二樓之1	12	29.9	19.0	17.4	520	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-07-15	榮濱南路72巷22號四樓之1	4	29.9	19.0	14.1	423	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-15	榮濱南路72巷22號十一樓之5	11	40.5	24.8	16.4	663	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-15	榮濱南路72巷22號二樓之1	2	29.9	19.0	14.9	445	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-13	榮濱南路72巷22號十樓之7	10	29.7	18.9	16.8	500	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-07-11	榮濱南路72巷22號十樓之3	10	30.2	18.8	16.7	503	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-07-07	榮濱南路72巷22號十樓之6	10	29.8	19.0	16.7	497	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2019-06-17	榮濱南路72巷22號十二樓之6	12	29.8	19.0	17.8	530	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	0
2019-06-17	榮濱南路72巷22號五樓之3	5	30.2	18.8	16.3	493	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-06-10	榮濱南路72巷22號十樓之1	10	29.9	19.0	16.8	503	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-06-10	榮濱南路72巷22號十三樓之6	13	29.8	19.0	15.3	455	2房2廳1衛	坡道平面 105 萬	0
2019-06-05	榮濱南路72巷22號六樓之2	6	40.5	24.8	16.1	650	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2019-06-03	榮濱南路72巷22號八樓之5	8	40.5	24.8	14.8	600	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-06-01	榮濱南路72巷22號五樓之7	5	29.7	18.9	15.9	473	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-25	榮濱南路72巷22號二樓之6	2	29.8	19.0	14.4	428	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-20	榮濱南路72巷22號四樓之3	4	30.2	18.8	15.3	463	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-20	榮濱南路72巷22號五樓之1	5	29.9	19.0	15.8	472	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-20	榮濱南路72巷22號三樓之7	3	29.7	18.9	15.5	460	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-20	榮濱南路72巷22號二樓之7	2	29.7	18.9	14.5	430	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-05-06	榮濱南路72巷22號四樓之6	4	29.8	19.0	15.6	465	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-06	榮濱南路72巷22號十四樓之2	14	40.5	24.8	17.7	714	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2019-05-04	榮濱南路72巷22號三樓之6	3	29.8	19.0	15.4	460	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-05-02	榮濱南路72巷22號十四樓之1	14	29.9	19.0	15.7	470	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-04-29	榮濱南路72巷22號十一樓之6	11	29.8	19.0	17.4	520	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-22	榮濱南路72巷22號五樓之6	5	29.8	19.0	16.1	480	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-15	榮濱南路72巷22號十樓之2	10	40.5	24.8	15.8	640	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-15	榮濱南路72巷22號七樓之3	7	30.2	18.8	16.6	502	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-10	榮濱南路72巷22號三樓之1	3	29.9	19.0	15.5	464	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-08	榮濱南路72巷22號二樓之2	2	40.5	24.8	14.1	570	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-04-01	榮濱南路72巷22號八樓之1	8	29.9	19.0	17.7	530	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-04-01	榮濱南路72巷22號六樓之7	6	29.7	18.9	14.1	420	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-03-25	榮濱南路72巷22號九樓之6	9	29.8	19.0	14.8	440	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-03-25	榮濱南路72巷22號三樓之3	3	30.2	18.8	16.2	488	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-03-18	榮濱南路72巷22號四樓之7	4	29.7	18.9	15.5	460	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-02-25	榮濱南路72巷22號八樓之2	8	40.5	24.8	14.9	604	3房2廳2衛	坡道平面 204 萬	0
2019-02-20	榮濱南路72巷22號八樓之6	8	29.8	19.0	15.4	458	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-02-18	榮濱南路72巷22號九樓之2	9	40.5	24.8	14.9	603	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2019-02-15	榮濱南路72巷22號十一樓之1	11	29.9	19.0	15.8	472	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-01-21	榮濱南路72巷22號六樓之3	6	30.2	18.8	14.6	440	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2019-01-09	榮濱南路72巷22號十三樓之2	13	40.5	24.8	16.0	647	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	0
2019-01-04	榮濱南路72巷22號八樓之3	8	30.2	18.8	14.9	450	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	0
2019-01-02	榮濱南路72巷22號四樓之5	4	40.5	24.8	16.4	665	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2018-12-24	榮濱南路72巷22號九樓之3	9	30.2	18.8	14.4	435	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	—
2018-12-23	榮濱南路72巷22號六樓之6	6	29.8	19.0	14.8	441	2房2廳1衛	坡道平面 74 萬	—
2018-12-10	榮濱南路72巷22號九樓之1	9	29.9	19.0	15.4	462	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-11-28	榮濱南路72巷22號三樓之2	3	40.5	24.8	14.8	600	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2018-11-28	榮濱南路72巷22號八樓之7	8	29.7	18.9	15.6	463	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-11-23	榮濱南路72巷22號二樓之5	2	40.5	24.8	13.2	533	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	—
2018-10-15	榮濱南路72巷22號七樓之7	7	29.7	18.9	14.8	440	2房2廳1衛	坡道平面 95 萬	—
2018-10-15	榮濱南路72巷22號六樓之5	6	40.5	24.8	14.7	596	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2018-10-12	榮濱南路72巷22號十三樓之1	13	29.9	19.0	15.3	458	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-10-04	榮濱南路72巷22號七樓之6	7	29.8	19.0	16.1	480	2房2廳1衛	坡道平面 90 萬	—
2018-10-02	榮濱南路72巷22號二樓之3	2	30.2	18.8	13.9	420	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬	—
2018-09-22	榮濱南路72巷22號六樓之1	6	29.9	19.0	15.1	452	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	—
2018-09-20	榮濱南路72巷22號七樓之5	7	40.5	24.8	14.3	580	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2018-09-10	榮濱南路72巷22號四樓之2	4	40.5	24.8	14.1	570	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。