大樓15 層預售中興濱路
富宇-天闊是預售中的大樓（15 層），位在新竹市北區興濱路。預售已登錄 82 戶（解約 1 戶）、中位 48.2 萬/坪，去化率至少 41%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 竹港段0832-0000
- 社區代號：
竹港段0832-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-01-22
- 建商（起造人）：
- 富宇建設股份有限公司
- 申報人：
- 富宇建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 201 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00019號（2023-02-04）
- 自售期間：
- 1130101~1171231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一之一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 富宇-天闊｜新竹市興濱路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.43×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 82 戶
- 解約 1，中位 48.2 萬
- 去化率
- 41%
- 82 ÷ 201 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 82 戶的中位總價約 1,505 萬（不含車位）。自備 20% 約 301 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,716 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 137,148 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.43 倍，比中位高 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 82 戶、解約 1 戶；備查總戶數 201 戶，去化率至少 41%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1340 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 82 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 301 萬
- 貸款金額
- 1,204 萬
- 每月本息
- 45,716 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 442 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 137,148 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是北區中位的 1.43 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +43%
- 五年換手率
- —
- 201 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：41 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +43%（35–60%）
- +6去化率至少 41%（82 ÷ 201 戶）
- -5解約率 1.2%（1 戶）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富宇建設股份有限公司、共 201 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1340 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 146 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,340 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 98 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 146 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 272 | 中光公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 429 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 819 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 419 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 276 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 83 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 201 戶，去化率至少 41%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 | S2 棟 | S3 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 49.6 萬/坪1,965 萬・39.6 坪A5棟15號 24/08/09 | 53.5 萬/坪1,363 萬・25.5 坪B1棟15號 24/06/15 | 53.1 萬/坪1,105 萬・20.8 坪B2棟15號 24/06/14 | 50.0 萬/坪1,158 萬・23.2 坪B6棟15號 24/06/17 | ||||||||||||
| 14F | 50.1 萬/坪1,276 萬・25.5 坪B1棟14號 24/06/05 | 52.8 萬/坪1,193 萬・22.6 坪B2棟14號 24/06/21 | 50.6 萬/坪1,173 萬・23.2 坪B6棟14號 24/06/11 | |||||||||||||
| 13F | 50.3 萬/坪1,165 萬・23.2 坪B6棟13號 24/06/18 | |||||||||||||||
| 12F | 48.0 萬/坪1,767 萬・36.8 坪A2棟12號 24/07/19 | 47.2 萬/坪1,870 萬・39.6 坪A3棟12號 24/07/19 | 51.3 萬/坪1,308 萬・25.5 坪B1棟12號 24/06/04 | 53.1 萬/坪1,199 萬・22.6 坪B2棟12號 24/07/10 | 49.5 萬/坪1,146 萬・23.2 坪B6棟12號 24/05/31 | |||||||||||
| 11F | 50.2 萬/坪1,278 萬・25.5 坪B1棟11號 24/06/16 | 49.4 萬/坪1,116 萬・22.6 坪B2棟11號 24/06/10 | 49.2 萬/坪1,139 萬・23.2 坪B6棟11號 24/05/31 | 50.6 萬/坪1,630 萬・32.2 坪B7棟11號 24/09/15 | ||||||||||||
| 10F | 48.8 萬/坪1,935 萬・39.6 坪A3棟10號 25/01/07 | 46.7 萬/坪1,850 萬・39.6 坪A5棟10號 24/07/04 | 49.1 萬/坪1,251 萬・25.5 坪B1棟10號 24/06/06 | 49.2 萬/坪1,112 萬・22.6 坪B2棟10號 24/06/17 | 47.4 萬/坪1,685 萬・35.6 坪B3棟10號 24/07/08 | 49.6 萬/坪1,150 萬・23.2 坪B6棟10號 24/06/17 | 50.3 萬/坪1,620 萬・32.2 坪B7棟10號 24/09/15 | 49.7 萬/坪1,622 萬・32.6 坪C1棟10號 24/06/01 | ||||||||
| 9F | 49.0 萬/坪1,940 萬・39.6 坪A3棟9號 24/09/18 | 48.6 萬/坪1,925 萬・39.6 坪A5棟9號 24/06/17 | 48.9 萬/坪1,245 萬・25.5 坪B1棟9號 24/06/05 | 48.7 萬/坪1,100 萬・22.6 坪B2棟9號 24/06/15 | 48.7 萬/坪1,128 萬・23.2 坪B6棟9號 24/06/05 | 47.3 萬/坪1,525 萬・32.2 坪B7棟9號 24/07/20 | 48.1 萬/坪1,570 萬・32.6 坪C1棟9號 24/05/31 | |||||||||
| 8F | 46.5 萬/坪1,712 萬・36.8 坪A1棟8號 24/07/16 | 48.3 萬/坪1,915 萬・39.6 坪A5棟8號 25/05/25 | 48.7 萬/坪1,240 萬・25.5 坪B1棟8號 24/06/16 | 48.7 萬/坪1,100 萬・22.6 坪B2棟8號 24/09/18 | 48.5 萬/坪1,125 萬・23.2 坪B6棟8號 24/06/14 | |||||||||||
| 7F | 47.3 萬/坪1,875 萬・39.6 坪A5棟7號 24/06/05 | 48.3 萬/坪1,091 萬・22.6 坪B2棟7號 24/07/09 | 48.6 萬/坪1,126 萬・23.2 坪B6棟7號 24/07/06 | 49.3 萬/坪1,608 萬・32.6 坪C1棟7號 24/06/27 | ||||||||||||
| 6F | 45.8 萬/坪1,686 萬・36.8 坪A1棟6號 24/07/16 | 48.7 萬/坪1,792 萬・36.8 坪A2棟6號 24/10/10 | 48.0 萬/坪1,222 萬・25.5 坪B1棟6號 24/06/15 | 46.2 萬/坪1,645 萬・35.6 坪B3棟6號 24/06/13 | 47.9 萬/坪1,110 萬・23.2 坪B6棟6號 24/06/14 | 46.6 萬/坪1,501 萬・32.2 坪B7棟6號 24/06/26 | 46.6 萬/坪1,520 萬・32.6 坪C1棟6號 24/06/18 | |||||||||
| 5F | 45.9 萬/坪1,691 萬・36.8 坪A2棟5號 24/06/21 | 47.6 萬/坪1,885 萬・39.6 坪A5棟5號 24/09/18 | 50.8 萬/坪1,148 萬・22.6 坪B2棟5號 24/06/21 | 45.1 萬/坪1,678 萬・37.2 坪B5棟5號 24/06/30 | 51.1 萬/坪1,185 萬・23.2 坪B6棟5號 24/07/30 | 47.5 萬/坪1,530 萬・32.2 坪B7棟5號 24/08/03 | 49.4 萬/坪1,610 萬・32.6 坪C5棟5號 24/09/18 | |||||||||
| 4F | 43.8 萬/坪1,736 萬・39.6 坪A5棟4號 24/06/11 | 47.2 萬/坪1,202 萬・25.5 坪B1棟4號 24/05/31 | 46.2 萬/坪1,043 萬・22.6 坪B2棟4號 24/06/01 | 46.3 萬/坪1,073 萬・23.2 坪B6棟4號 24/07/06 | 44.8 萬/坪1,443 萬・32.2 坪B7棟4號 24/06/11 | |||||||||||
| 3F | 46.1 萬/坪1,698 萬・36.8 坪A1棟3號 24/08/03 | 45.0 萬/坪1,655 萬・36.8 坪A2棟3號 24/06/30 | 45.2 萬/坪1,790 萬・39.6 坪A5棟3號 24/07/27 | 47.9 萬/坪1,220 萬・25.5 坪B1棟3號 24/06/17 | 48.9 萬/坪1,104 萬・22.6 坪B2棟3號 24/06/16 | 46.3 萬/坪1,648 萬・35.6 坪B3棟3號 24/07/14 | 46.2 萬/坪1,070 萬・23.2 坪B6棟3號 24/06/05 | 44.6 萬/坪1,435 萬・32.2 坪B7棟3號 24/06/30 | ||||||||
| 2F | 44.5 萬/坪1,640 萬・36.8 坪A1棟2號 24/07/20 | 44.3 萬/坪1,632 萬・36.8 坪A2棟2號 24/06/23 | 43.8 萬/坪1,735 萬・39.6 坪A3棟2號 24/07/10 | 43.8 萬/坪1,735 萬・39.6 坪A5棟2號 24/07/10 | 46.7 萬/坪1,189 萬・25.5 坪B1棟2號 24/06/08 | 48.4 萬/坪1,092 萬・22.6 坪B2棟2號 24/05/31 | 44.7 萬/坪1,590 萬・35.6 坪B3棟2號 24/06/30 | 44.0 萬/坪1,636 萬・37.2 坪B5棟2號 24/06/20 | 46.4 萬/坪1,075 萬・23.2 坪B6棟2號 24/06/07 | 46.8 萬/坪1,508 萬・32.2 坪B7棟2號 24/06/30 | 44.0 萬/坪1,710 萬・38.9 坪C2棟2號 24/08/11 | 43.7 萬/坪1,713 萬・39.2 坪C3棟2號 24/06/05 | 45.4 萬/坪1,480 萬・32.6 坪C5棟2號 24/10/31 | |||
| 1F | 57.2 萬/坪2,051 萬・35.9 坪S2棟1號 24/06/06 | 57.0 萬/坪2,043 萬・35.9 坪S3棟1號 24/08/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 80 | 48.1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。