別名／建案名：育英路24巷18號、育英路24巷2號、育英路24巷12號、育英路24巷10號、育英路24巷6號、育英路24巷8號、育英路24巷16號、育英路22號、育英路20號
育英路24巷18號 等 9 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區育英路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 育英路24巷18號、育英路24巷2號、育英路24巷12號、育英路24巷10號、育英路24巷6號、育英路24巷8號、育英路24巷16號、育英路22號、育英路20號
- 地號：
- 聚吉段0087-0026、聚吉段0087-0027、聚吉段0088-0000
- 社區代號：
聚吉段0087-0026（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1193 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（育英路24巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1193 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 235 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 465 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,193 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 86 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 235 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 台溪公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 165 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 344 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 814 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 223 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 465 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 632 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 652 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 31.3 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 20.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2019 | 4 | 19.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 16.8 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 育英路24巷6號五樓 | 5 | 27.0 | 25.7 | 42.7估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 29 |
| 2024-10-06 | 育英路24巷18號 | 1 | 39.7 | 30.3 | 33.4 | 1,325 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-06-28 | 育英路24巷10號三樓之2 | 3 | 24.2 | 22.7 | 41.4估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2024-06-28 | 育英路24巷10號三樓之1 | 3 | 34.2 | 23.0 | 25.9 | 885 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-04-12 | 育英路24巷6號 | 1 | 34.2 | 25.2 | 29.1 | 998 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-08-11 | 育英路24巷18號三樓 | 3 | 40.9 | 30.5 | 19.6 | 800 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-04-11 | 育英路20號四樓 | 4 | 40.8 | 32.4 | 21.6 | 882 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-11 | 育英路24巷16號七樓 | 7 | 31.3 | 23.9 | 20.4 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-10 | 育英路24巷2號七樓 | 7 | 34.0 | 25.9 | 20.0 | 681 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-07-26 | 育英路24巷2號七樓 | 7 | 34.0 | 25.9 | 17.6 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-05-22 | 育英路24巷12號七樓 | 7 | 23.8 | 23.9 | 22.6估 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 25 |
| 2020-06-25 | 育英路22號 | 1 | 85.4 | 66.8 | 20.5 | 1,750 | 2房3廳2衛 | — | 24 |
| 2020-06-08 | 育英路24巷12號五樓 | 5 | 31.6 | 23.9 | 20.1 | 636 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-03-19 | 育英路24巷16號二樓 | 2 | 25.2 | 23.9 | 14.3估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2019-07-26 | 育英路24巷18號五樓 | 5 | 34.4 | 30.5 | 20.8估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2019-05-23 | 育英路24巷8號二樓 | 2 | 35.8 | 30.2 | 18.2估 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-05-03 | 育英路24巷8號 | 1 | 34.4 | 29.9 | 18.3估 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-04-29 | 育英路24巷10號 | 1 | 160.6 | 149.4 | 20.7估 | 3,330 | 9房6廳6衛 | 坡道機械 約 520 萬（估） | 23 |
| 2018-02-11 | 育英路24巷10號五樓之2 | 5 | 33.4 | 25.1 | 15.6 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-11-27 | 育英路24巷12號五樓 | 5 | 31.6 | 23.9 | 17.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-12-10 | 育英路24巷12號7樓 | 7 | 33.4 | 23.9 | 16.8 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-07-20 | 育英路24巷18號5樓 | 5 | 44.4 | 30.5 | 19.5 | 867 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-05-18 | 育英路24巷18號七樓 | 7 | 44.4 | 30.5 | 13.5 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-10-14 | 育英路24巷6號7樓 | 7 | 37.0 | 25.7 | 19.4 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-02-18 | 育英路24巷2號6樓 | 6 | 34.0 | 25.9 | 13.2 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-21 | 育英路24巷18號四樓 | 4 | 40.9 | 30.5 | 14.3 | 583 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-12 | 育英路24巷18號三樓 | 3 | 35.3 | 30.5 | 18.7 | 660 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-09-23 | 育英路24巷2號2樓 | 2 | 37.5 | 25.9 | 16.7 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
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