別名／建案名：延平路3段325號、延平路3段321號、延平路3段323號、延平路3段329號、延平路3段327號、延平路3段333號、延平路三段329號、延平路3段331號、延平路三段321號
延平路3段325號 等 9 個門牌是 1994 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區延平路三段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 9.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路3段325號、延平路3段321號、延平路3段323號、延平路3段329號、延平路3段327號、延平路3段333號、延平路三段329號、延平路3段331號、延平路三段321號
- 地號：
- 西濱段0686-0000
- 社區代號：
西濱段0686-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 5.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1516 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 32 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 扣分：屋齡 32 年且無電梯
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 5.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：43 分
以門牌地理編碼（延平路3段325號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1516 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 779 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,516 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 100 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 779 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 79 | 海德堡公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 979 | 南華國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,008 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,021 | 新竹市南寮市場 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 852 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 9.1 | — | — |
| 2016 | 4 | 9.4 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 延平路3段325號 | 1 | 31.1 | 29.1 | 32.2 | 1,000 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2026-06-11 | 延平路3段327號5Ｆ | 5 | 27.1 | 23.4 | 10.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-08-11 | 延平路3段331號 | 1 | 23.3 | 20.5 | 23.0 | 537 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-12-06 | 延平路3段325號5Ｆ | 5 | 24.1 | 21.4 | 14.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-08-29 | 延平路3段325號 | 1 | 31.1 | 29.1 | 26.9 | 835 | 2房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-07-14 | 延平路3段331號 | 1 | 23.3 | 20.5 | 21.8 | 508 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-08-23 | 延平路3段323號4Ｆ | 4 | 24.8 | 21.9 | 11.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-08-02 | 延平路3段325號5Ｆ | 5 | 24.1 | 21.4 | 9.8 | 235 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-05-13 | 延平路三段329號4樓之2 | 4 | 21.6 | 19.0 | 9.0 | 195 | 3房1廳1衛 | — | 26 |
| 2019-07-27 | 延平路3段323號5Ｆ | 5 | 24.8 | 21.9 | 7.5 | 185 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-02-20 | 延平路3段325號5Ｆ | 5 | 24.1 | 21.4 | 6.5 | 157 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-08-09 | 延平路3段323號5Ｆ | 5 | 24.8 | 21.9 | 7.4 | 183 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-11-08 | 延平路3段325號3Ｆ | 3 | 24.1 | 21.4 | 9.3 | 223 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-11-04 | 延平路三段321號四樓 | 4 | 27.5 | 24.6 | 7.3 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-05-13 | 延平路3段329號 | 1 | 21.4 | 18.6 | 14.9 | 318 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-03-29 | 延平路三段329號4樓之1 | 4 | 21.4 | 18.8 | 8.9 | 190 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2016-12-30 | 延平路3段333號4Ｆ | 4 | 27.1 | 23.2 | 7.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-05-10 | 延平路3段321號5樓 | 5 | 27.5 | 24.6 | 9.3 | 255 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-04-18 | 延平路3段327號2F | 2 | 27.1 | 23.4 | 9.6 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-04-12 | 延平路3段333號 | 1 | 27.1 | 23.2 | 12.6 | 340 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-09-27 | 延平路3段321號5Ｆ | 5 | 27.5 | 24.6 | 8.7 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-05-11 | 延平路3段321號5Ｆ | 5 | 27.5 | 24.6 | 6.2 | 170 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-01-21 | 延平路3段329號5F-2 | 5 | 21.6 | 19.0 | 5.9 | 128 | 2房2廳1衛 | — | 19 |