別名/建案名:金雅路145號、金雅路149號
金雅路145號 等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓(15 層),位在新竹市北區金雅路。實價登錄以來中古成交 94 件、中位 25.0 萬/坪,近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年,2 年內轉手 0%。社區訊號:惜售區(70 分)。
- 門牌:
- 金雅路145號、金雅路149號
- 地號:
- 金雅段0030-0000
- 社區代號:
金雅段0030-0000(後台命名用)
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 12 次轉手,2 年內 0%
- 全期中古
- 94 件
- 中位 25.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季,不含車位
統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。
- 最近的成交行情如何?
- 近四季中古成交 2 件,不足 3 件不給價格;實價登錄以來 94 件、中位 25.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何?
- 單價是北區中古住宅中位(33.7 萬/坪)的 0.74 倍,比中位低 26%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住,還是短期轉手?
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 0%,五年平均每年 2.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少?
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍;北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣?
- 周邊機能 70 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):超商 500 公尺內 3 家;超市/量販 1 公里內 5 家(最近 597 公尺)。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填,請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月(只繳息)
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號:惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。
- 五年換手率 2.4%/年(82 戶),在重點區社區後 25%(≤ 4.13%)
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少,價格沒有明顯變動
- 近四季成交是五年平均的 100%(≥ 60%)
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.4%/年
- 82 戶
- 量/五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有/短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 6 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能:70 分
以門牌地理編碼(金雅路145號)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市/量販 1 公里內 5 家(最近 597 公尺)
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1113 公尺(國軍桃園總醫院新竹分院)
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近(公尺) | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑(公尺) |
|---|---|---|---|---|
| 車站(台鐵/捷運/輕軌) | 2,103 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 293 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市/量販/百貨 | 597 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 78 | 金雅農村重劃小公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 729 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 367 | 私立童欣幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 796 | 樹林頭觀光夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,003 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,113 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 401 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,937 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數(件) | 中古中位單價(萬/坪) | 預售戶數(戶) | 預售中位單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 55.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 80 | 24.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
94 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層(F) | 坪數(坪) | 主建物(坪) | 單價(萬/坪) | 總價(萬) | 格局 | 車位 | 屋齡(年) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 金雅路149號四樓之2 | 4 | 43.9 | 26.7 | 48.4估 | 2,126 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬(估) | 6 |
| 2025-11-02 | 金雅路145號十四樓之2 | 14 | 36.8 | 22.6 | 53.4估 | 1,963 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬(估) | 5 |
| 2024-04-11 | 金雅路149號三樓之3 | 3 | 33.0 | 21.0 | 59.7估 | 1,970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬(估) | 4 |
| 2024-01-09 | 金雅路145號十五樓之2 | 15 | 13.1 | 11.3 | 29.8估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬(估) | 4 |
| 2023-10-21 | 金雅路145號十三樓之2 | 13 | 36.8 | 22.6 | 60.4估 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 3 |
| 2023-05-31 | 金雅路145號二樓之2 | 2 | 36.8 | 22.6 | 55.9估 | 2,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 3 |
| 2023-03-17 | 金雅路149號十四樓之1 | 14 | 36.8 | 22.6 | 51.3估 | 1,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 3 |
| 2022-03-15 | 金雅路145號三樓之3 | 3 | 33.0 | 21.0 | 44.3估 | 1,463 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬(估) | 2 |
| 2022-02-12 | 金雅路145號九樓之3 | 9 | 33.0 | 21.0 | 44.8估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 2 |
| 2021-06-17 | 金雅路149號十五樓之2 | 15 | 43.9 | 26.7 | 32.0估 | 1,405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬(估) | 1 |
| 2020-08-27 | 金雅路145號二樓之1 | 2 | 39.4 | 23.9 | 29.5估 | 1,162 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 0 |
| 2020-08-21 | 金雅路145號十三樓之2 | 13 | 36.8 | 22.6 | 30.7估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 0 |
| 2019-01-19 | 金雅路145號十四樓之3 | 14 | 33.0 | 21.0 | 25.1 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-01-09 | 金雅路149號十四樓之3 | 14 | 33.0 | 21.0 | 24.8 | 817 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-11-24 | 金雅路149號十三樓之3 | 13 | 33.0 | 21.0 | 25.0 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-11 | 金雅路149號十二樓之3 | 12 | 33.0 | 21.0 | 25.5 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-10-26 | 金雅路149號十一樓之3 | 11 | 33.0 | 21.0 | 25.5 | 841 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-10-25 | 金雅路149號九樓之3 | 9 | 33.0 | 21.0 | 25.3 | 834 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-10-24 | 金雅路145號十二樓之3 | 12 | 33.0 | 21.0 | 24.7 | 816 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-10-10 | 金雅路145號十三樓之3 | 13 | 33.0 | 21.0 | 24.8 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-10-03 | 金雅路145號十樓之3 | 10 | 33.0 | 21.0 | 24.4 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-09-10 | 金雅路145號十一樓之3 | 11 | 33.0 | 21.0 | 24.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-09-06 | 金雅路145號十五樓之2 | 15 | 36.8 | 22.6 | 25.0 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-09-05 | 金雅路149號十四樓之1 | 14 | 36.8 | 22.6 | 25.1 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-08-30 | 金雅路149號十五樓之1 | 15 | 36.8 | 22.6 | 25.4 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-28 | 金雅路149號十樓之3 | 10 | 33.0 | 21.0 | 25.5 | 841 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-22 | 金雅路149號三樓之3 | 3 | 33.0 | 21.0 | 23.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-08-18 | 金雅路149號七樓之3 | 7 | 33.0 | 21.0 | 24.1 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-10 | 金雅路149號八樓之3 | 8 | 33.0 | 21.0 | 24.7 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-08 | 金雅路145號九樓之3 | 9 | 33.0 | 21.0 | 24.1 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-05 | 金雅路145號七樓之3 | 7 | 33.0 | 21.0 | 23.8 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-04 | 金雅路145號十四樓之2 | 14 | 36.8 | 22.6 | 25.2 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-08-01 | 金雅路145號八樓之3 | 8 | 33.0 | 21.0 | 23.8 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-29 | 金雅路149號十三樓之1 | 13 | 36.8 | 22.6 | 25.4 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-28 | 金雅路145號十三樓之2 | 13 | 36.8 | 22.6 | 25.3 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-28 | 金雅路145號十五樓之1 | 15 | 39.4 | 23.9 | 25.4 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-22 | 金雅路145號十四樓之1 | 14 | 39.4 | 23.9 | 26.2 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-21 | 金雅路149號六樓之3 | 6 | 33.0 | 21.0 | 24.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-15 | 金雅路145號三樓之1 | 3 | 39.4 | 23.9 | 23.6 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-12 | 金雅路145號二樓之2 | 2 | 36.8 | 22.6 | 23.7 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-09 | 金雅路145號六樓之3 | 6 | 33.0 | 21.0 | 23.5 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-07 | 金雅路149號十二樓之1 | 12 | 36.8 | 22.6 | 25.1 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-07-07 | 金雅路145號十二樓之2 | 12 | 36.8 | 22.6 | 25.0 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-06-24 | 金雅路149號二樓之1 | 2 | 36.8 | 22.6 | 24.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-06-10 | 金雅路149號五樓之3 | 5 | 33.0 | 21.0 | 23.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-06-09 | 金雅路145號十三樓之1 | 13 | 39.4 | 23.9 | 26.4 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-06-03 | 金雅路145號十一樓之2 | 11 | 36.8 | 22.6 | 24.9 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-05-31 | 金雅路149號十一樓之1 | 11 | 36.8 | 22.6 | 25.0 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-05-30 | 金雅路145號十二樓之1 | 12 | 39.4 | 23.9 | 26.2 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-05-26 | 金雅路145號十一樓之1 | 11 | 39.4 | 23.9 | 26.0 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-05-24 | 金雅路145號十樓之2 | 10 | 36.8 | 22.6 | 24.8 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-05-10 | 金雅路149號十五樓之2 | 15 | 43.9 | 26.7 | 25.3 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-05-08 | 金雅路145號五樓之3 | 5 | 33.0 | 21.0 | 23.5 | 774 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-05-08 | 金雅路149號十二樓之2 | 12 | 43.9 | 26.7 | 25.3 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-05-06 | 金雅路149號六樓之2 | 6 | 43.9 | 26.7 | 24.8 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-04-30 | 金雅路149號十三樓之2 | 13 | 43.9 | 26.7 | 25.5 | 1,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-04-29 | 金雅路149號四樓之3 | 4 | 33.0 | 21.0 | 22.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-28 | 金雅路145號三樓之2 | 3 | 36.8 | 22.6 | 23.5 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-23 | 金雅路149號十樓之1 | 10 | 36.8 | 22.6 | 24.9 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-16 | 金雅路145號二樓之3 | 2 | 33.0 | 21.0 | 24.7 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-16 | 金雅路149號二樓之3 | 2 | 33.0 | 21.0 | 26.4 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-04-13 | 金雅路149號十四樓之2 | 14 | 43.9 | 26.7 | 26.2 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2018-04-09 | 金雅路145號七樓之1 | 7 | 39.4 | 23.9 | 25.3 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-09 | 金雅路145號九樓之2 | 9 | 36.8 | 22.6 | 24.9 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-04-04 | 金雅路145號八樓之2 | 8 | 36.8 | 22.6 | 24.9 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-04-03 | 金雅路149號二樓之2 | 2 | 43.9 | 26.7 | 24.8 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-04-03 | 金雅路149號七樓之1 | 7 | 36.8 | 22.6 | 24.6 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-03-29 | 金雅路149號四樓之2 | 4 | 43.9 | 26.7 | 23.5 | 1,033 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-03-29 | 金雅路145號六樓之2 | 6 | 36.8 | 22.6 | 24.2 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-25 | 金雅路145號四樓之3 | 4 | 33.0 | 21.0 | 22.4 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-24 | 金雅路145號六樓之1 | 6 | 39.4 | 23.9 | 24.5 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-20 | 金雅路145號四樓之2 | 4 | 36.8 | 22.6 | 23.0 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-20 | 金雅路149號四樓之1 | 4 | 36.8 | 22.6 | 23.2 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-15 | 金雅路145號五樓之1 | 5 | 39.4 | 23.9 | 24.4 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-15 | 金雅路149號七樓之2 | 7 | 43.9 | 26.7 | 24.8 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-15 | 金雅路149號十樓之2 | 10 | 43.9 | 26.7 | 26.1 | 1,148 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-03-15 | 金雅路145號十樓之1 | 10 | 39.4 | 23.9 | 25.5 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-03-11 | 金雅路145號五樓之2 | 5 | 36.8 | 22.6 | 23.9 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-11 | 金雅路149號八樓之1 | 8 | 36.8 | 22.6 | 25.2 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-03-11 | 金雅路149號十一樓之2 | 11 | 43.9 | 26.7 | 26.2 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-03-09 | 金雅路149號三樓之2 | 3 | 43.9 | 26.7 | 24.0 | 1,054 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | — |
| 2018-03-09 | 金雅路145號三樓之3 | 3 | 33.0 | 21.0 | 23.0 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-03-09 | 金雅路149號五樓之2 | 5 | 43.9 | 26.7 | 24.6 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-03-09 | 金雅路149號五樓之1 | 5 | 36.8 | 22.6 | 24.4 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-09 | 金雅路149號九樓之2 | 9 | 43.9 | 26.7 | 26.0 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-03-07 | 金雅路149號三樓之1 | 3 | 36.8 | 22.6 | 23.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-07 | 金雅路145號八樓之1 | 8 | 39.4 | 23.9 | 25.7 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-03-05 | 金雅路149號六樓之1 | 6 | 36.8 | 22.6 | 24.7 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-04 | 金雅路145號四樓之1 | 4 | 39.4 | 23.9 | 23.9 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-03-04 | 金雅路145號七樓之2 | 7 | 36.8 | 22.6 | 25.0 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-03-04 | 金雅路149號八樓之2 | 8 | 43.9 | 26.7 | 25.7 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-03-03 | 金雅路149號九樓之1 | 9 | 36.8 | 22.6 | 25.2 | 928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-03-03 | 金雅路145號九樓之1 | 9 | 39.4 | 23.9 | 25.7 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-02-28 | 金雅路145號二樓之1 | 2 | 39.4 | 23.9 | 24.8 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |