華廈10 層2022 年完工有電梯有管理組織金雅二街
別名／建案名：金雅二街1號、金雅二街3號
金雅二街1號 等 2 個門牌是 2022 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區金雅二街。實價登錄以來中古成交 59 件、中位 25.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 金雅二街1號、金雅二街3號
- 地號：
- 金雅段0381-0000
- 社區代號：
金雅段0381-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 59 件
- 中位 25.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 59 件、中位 25.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 447 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 1.1%／年（54 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 1.1%/年
- 54 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（金雅二街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 447 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 807 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,102 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 86 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 447 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 金雅親子公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 422 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 53 | 私立童欣幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 481 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 918 | 菁承堂國術館 | — | 500 |
| 醫院 | 807 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 312 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,804 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 20 | 24.7 | — | — |
| 2019 | 34 | 25.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 金雅二街3號五樓之1 | 5 | 38.7 | 23.1 | 59.5 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 3 |
| 2025-09-23 | 金雅二街1號四樓之2 | 4 | 41.3 | 24.3 | 52.0估 | 2,148 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 3 |
| 2024-05-11 | 金雅二街1號十樓之2 | 10 | 41.3 | 24.3 | 62.5估 | 2,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 2 |
| 2024-05-04 | 金雅二街1號十樓之1 | 10 | 41.3 | 24.3 | 61.3估 | 2,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 2 |
| 2023-03-26 | 金雅二街3號三樓之3 | 3 | 42.8 | 25.3 | 44.4估 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-02-25 | 金雅二街3號五樓之1 | 5 | 38.7 | 23.1 | 23.5 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-02-24 | 金雅二街1號二樓之3 | 2 | 36.3 | 22.0 | 23.5 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 136 萬 | — |
| 2020-01-21 | 金雅二街3號四樓之3 | 4 | 42.8 | 25.3 | 25.5 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 242 萬 | — |
| 2020-01-21 | 金雅二街3號二樓之2 | 2 | 39.6 | 22.9 | 24.3 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-01-21 | 金雅二街1號十樓之3 | 10 | 36.3 | 22.0 | 25.0 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2020-01-20 | 金雅二街3號二樓之1 | 2 | 38.7 | 23.1 | 23.6 | 912 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2020-01-18 | 金雅二街1號八樓之2 | 8 | 41.3 | 24.3 | 25.4 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-01-17 | 金雅二街1號八樓之3 | 8 | 36.3 | 22.0 | 24.6 | 892 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-01-15 | 金雅二街1號四樓之3 | 4 | 36.3 | 22.0 | 24.1 | 872 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 252 萬 | — |
| 2020-01-14 | 金雅二街3號八樓之1 | 8 | 38.7 | 23.1 | 24.5 | 946 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2020-01-14 | 金雅二街1號七樓之2 | 7 | 41.3 | 24.3 | 25.2 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2020-01-10 | 金雅二街1號二樓之2 | 2 | 41.3 | 24.3 | 24.3 | 1,004 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 564 萬 | — |
| 2020-01-10 | 金雅二街3號三樓之3 | 3 | 42.8 | 25.3 | 25.1 | 1,074 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2020-01-09 | 金雅二街3號十樓之2 | 10 | 39.6 | 22.9 | 26.3 | 1,039 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2020-01-07 | 金雅二街1號七樓之1 | 7 | 41.3 | 24.3 | 25.4 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2020-01-06 | 金雅二街1號七樓之3 | 7 | 36.3 | 22.0 | 24.2 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2020-01-06 | 金雅二街1號二樓之1 | 2 | 41.3 | 24.3 | 24.8 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2020-01-05 | 金雅二街3號八樓之3 | 8 | 42.8 | 25.3 | 25.8 | 1,101 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 276 萬 | — |
| 2020-01-03 | 金雅二街3號三樓之2 | 3 | 39.6 | 22.9 | 24.7 | 976 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2020-01-02 | 金雅二街1號四樓之1 | 4 | 41.3 | 24.3 | 25.4 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 242 萬 | — |
| 2019-12-31 | 金雅二街3號七樓之2 | 7 | 39.6 | 22.9 | 25.7 | 1,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-12-30 | 金雅二街1號九樓之3 | 9 | 36.3 | 22.0 | 25.5 | 924 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-30 | 金雅二街1號三樓之2 | 3 | 41.3 | 24.3 | 24.5 | 1,012 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2019-12-30 | 金雅二街3號四樓之2 | 4 | 39.6 | 22.9 | 24.2 | 957 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-27 | 金雅二街3號五樓之2 | 5 | 39.6 | 22.9 | 24.6 | 972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-27 | 金雅二街1號六樓之1 | 6 | 41.3 | 24.3 | 25.3 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-27 | 金雅二街1號三樓之1 | 3 | 41.3 | 24.3 | 25.0 | 1,032 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 136 萬 | — |
| 2019-12-25 | 金雅二街1號三樓之3 | 3 | 36.3 | 22.0 | 23.9 | 867 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街3號四樓之1 | 4 | 38.7 | 23.1 | 24.0 | 929 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街1號五樓之3 | 5 | 36.3 | 22.0 | 23.9 | 868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 262 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街1號六樓之2 | 6 | 41.3 | 24.3 | 25.3 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街3號三樓之1 | 3 | 38.7 | 23.1 | 23.7 | 917 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街1號八樓之1 | 8 | 41.3 | 24.3 | 25.9 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 276 萬 | — |
| 2019-12-24 | 金雅二街3號九樓之2 | 9 | 39.6 | 22.9 | 26.2 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-23 | 金雅二街3號七樓之3 | 7 | 42.8 | 25.3 | 26.1 | 1,114 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-23 | 金雅二街1號六樓之3 | 6 | 36.3 | 22.0 | 23.9 | 867 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 116 萬 | — |
| 2019-12-23 | 金雅二街1號九樓之2 | 9 | 41.3 | 24.3 | 25.7 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-23 | 金雅二街3號九樓之3 | 9 | 42.8 | 25.3 | 26.8 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 236 萬 | — |
| 2019-12-22 | 金雅二街3號七樓之1 | 7 | 38.7 | 23.1 | 24.9 | 962 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-20 | 金雅二街3號九樓之1 | 9 | 38.7 | 23.1 | 24.8 | 957 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 254 萬 | — |
| 2019-12-20 | 金雅二街3號六樓之1 | 6 | 38.7 | 23.1 | 24.5 | 947 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街3號五樓之3 | 5 | 42.8 | 25.3 | 25.6 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街3號六樓之2 | 6 | 39.6 | 22.9 | 25.4 | 1,004 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街1號九樓之1 | 9 | 41.3 | 24.3 | 26.5 | 1,094 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街1號十樓之2 | 10 | 41.3 | 24.3 | 25.7 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 256 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街1號十樓之1 | 10 | 41.3 | 24.3 | 25.9 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 256 萬 | — |
| 2019-12-19 | 金雅二街1號四樓之2 | 4 | 41.3 | 24.3 | 25.1 | 1,037 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-18 | 金雅二街3號十樓之3 | 10 | 42.8 | 25.3 | 26.5 | 1,133 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 274 萬 | — |
| 2019-12-16 | 金雅二街1號五樓之1 | 5 | 41.3 | 24.3 | 25.5 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-16 | 金雅二街3號六樓之3 | 6 | 42.8 | 25.3 | 25.9 | 1,107 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
| 2019-12-16 | 金雅二街3號八樓之2 | 8 | 39.6 | 22.9 | 26.0 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-16 | 金雅二街3號二樓之3 | 2 | 42.8 | 25.3 | 25.3 | 1,082 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 138 萬 | — |
| 2019-12-16 | 金雅二街1號五樓之2 | 5 | 41.3 | 24.3 | 25.3 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 126 萬 | — |
| 2019-12-12 | 金雅二街3號十樓之1 | 10 | 38.7 | 23.1 | 25.5 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。