中華路一段302號是 2014 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 24.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路一段302號
- 地號：
- 中華段0010-0000
- 社區代號：
中華段0010-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 24.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 24.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 574 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（中華路一段302號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 574 公尺（北新竹）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 755 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 889 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 574 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 336 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 755 | 新竹文創館 (施工中) | 3 | 1,000 |
| 公園 | 234 | 綠光公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 506 | 國立新竹高級工業職業學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 429 | 史丹佛幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,022 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,082 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 889 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 798 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,750 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 29.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 24.7 | — | — |
| 2018 | 5 | 24.6 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-03 | 中華路一段302號十四樓之5 | 14 | 37.9 | 23.8 | 49.3估 | 1,870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2023-06-17 | 中華路一段302號十一樓之7 | 11 | 48.8 | 29.4 | 43.3估 | 2,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2022-06-24 | 中華路一段302號十一樓之7 | 11 | 47.7 | 29.4 | 42.1估 | 2,008 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 242 萬（估） | 8 |
| 2020-05-31 | 中華路一段302號九樓之2 | 9 | 36.2 | 24.2 | 29.8估 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2020-05-15 | 中華路一段302號十三樓之3 | 13 | 36.4 | 23.8 | 30.9估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2020-02-20 | 中華路一段302號十二樓之7 | 12 | 47.7 | 29.4 | 23.9估 | 1,138 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2019-09-01 | 中華路一段302號九樓之2 | 9 | 37.2 | 24.2 | 24.7估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2019-07-20 | 中華路一段302號11樓之6 | 11 | 39.8 | 24.7 | 26.0估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2019-06-28 | 中華路一段302號9樓之6 | 9 | 50.5 | 24.7 | 22.5 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 5 |
| 2018-12-08 | 中華路一段302號八樓之5 | 8 | 37.7 | 23.8 | 25.0估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2018-08-26 | 中華路一段302號十四樓之1 | 14 | 37.9 | 22.3 | 24.9估 | 943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2018-04-10 | 中華路一段302號8樓之7 | 8 | 49.2 | 29.4 | 21.3估 | 1,046 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 4 |
| 2018-04-05 | 中華路一段302號十二樓之3 | 12 | 37.9 | 23.8 | 24.3估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-01-14 | 中華路一段302號十一樓之5 | 11 | 37.6 | 23.8 | 24.6估 | 927 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 4 |
| 2017-11-23 | 中華路一段302號十三樓之3 | 13 | 39.4 | 23.8 | 24.8估 | 977 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |
| 2017-10-24 | 中華路一段302號八樓之5 | 8 | 38.8 | 23.8 | 23.4估 | 907 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |