別名／建案名：中華路一段384巷6弄18號、中華路一段384巷6弄14號、中華路一段384巷6弄6號、中華路一段384巷6弄8號、中華路一段384巷6弄24號、中華路一段384巷6弄16號、中華路一段384巷6弄4號、中華路一段384巷6弄2號、中華路一段384巷6弄20號
中華路一段384巷6弄18號 等 9 個門牌是 1988 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 12.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路一段384巷6弄18號、中華路一段384巷6弄14號、中華路一段384巷6弄6號、中華路一段384巷6弄8號、中華路一段384巷6弄24號、中華路一段384巷6弄16號、中華路一段384巷6弄4號、中華路一段384巷6弄2號、中華路一段384巷6弄20號
- 地號：
- 中華段0141-0000
- 社區代號：
中華段0141-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 12.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 12.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 3.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 579 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.8%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有東區中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 38 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 38 年且無電梯
- 五年換手率
- 3.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 38 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中華路一段384巷6弄18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 579 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 646 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 568 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 579 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 168 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 646 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 182 | 綠光公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 311 | 三民國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 454 | 史丹佛幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 728 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 875 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 568 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 532 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,830 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 12.7 | — | — |
| 2013 | 6 | 9.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-25 | 中華路一段384巷6弄20號 | 1 | 25.9 | 19.9 | 27.0 | 700 | 2房2廳2衛 | — | 35 |
| 2022-02-28 | 中華路一段384巷6弄16號5樓 | 5 | 26.5 | 19.7 | 15.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2021-07-03 | 中華路一段384巷6弄18號5樓 | 5 | 26.1 | 20.1 | 11.3 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2020-06-12 | 中華路一段384巷6弄18號2樓 | 2 | 26.1 | 20.1 | 16.3 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2020-02-29 | 中華路一段384巷6弄18號3樓 | 3 | 26.1 | 20.1 | 15.3 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2019-12-27 | 中華路一段384巷6弄18號 | 1 | 26.1 | 20.1 | 17.2 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2019-06-14 | 中華路一段384巷6弄24號4樓 | 4 | 30.1 | 22.8 | 10.6 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 31 |
| 2016-04-11 | 中華路一段384巷6弄2號4樓 | 4 | 29.5 | 23.1 | 15.9 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2015-10-17 | 中華路一段384巷6弄16號5樓 | 5 | 26.5 | 19.7 | 14.9 | 395 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2014-12-18 | 中華路一段384巷6弄18號4樓 | 4 | 26.1 | 20.1 | 15.3 | 399 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2014-07-30 | 中華路一段384巷6弄24號4樓 | 4 | 30.1 | 22.8 | 8.0 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2014-05-19 | 中華路一段384巷6弄14號5樓 | 5 | 26.0 | — | 12.7 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2014-02-14 | 中華路一段384巷6弄8號2樓 | 2 | 25.9 | 19.9 | 14.6 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2014-02-11 | 中華路一段384巷6弄8號5樓 | 5 | 25.9 | 19.9 | 11.6 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2013-10-25 | 中華路一段384巷6弄6號5樓 | 5 | 27.5 | 20.5 | 10.2 | 281 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2013-10-02 | 中華路一段384巷6弄14號5樓 | 5 | 26.0 | — | 8.3 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2013-09-05 | 中華路一段384巷6弄18號4樓 | 4 | 26.1 | 20.1 | 12.2 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2013-08-13 | 中華路一段384巷6弄4號4樓 | 4 | 29.2 | 22.1 | 9.4 | 274 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2013-06-17 | 中華路一段384巷6弄6號3樓 | 3 | 27.5 | 20.5 | 11.6 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2013-01-02 | 中華路一段384巷6弄14號4樓 | 4 | 28.5 | 22.2 | 7.7 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 25 |