別名／建案名：中華路一段384巷2弄8號、中華路一段384巷2弄18號、中華路一段384巷2弄16號、中華路一段384巷2弄20號、中華路一段384巷2弄2號、中華路一段384巷2弄6號、中華路一段384巷2弄10號
中華路一段384巷2弄8號 等 7 個門牌是 2009 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區中華路一段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 34.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路一段384巷2弄8號、中華路一段384巷2弄18號、中華路一段384巷2弄16號、中華路一段384巷2弄20號、中華路一段384巷2弄2號、中華路一段384巷2弄6號、中華路一段384巷2弄10號
- 地號：
- 中華段0131-0000
- 社區代號：
中華段0131-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 34.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 17 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：60 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 971 公尺（北新竹）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 886 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 971 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 480 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,084 | 新竹文創館 (施工中) | — | 1,000 |
| 公園 | 554 | 綠光公園 | — | 500 |
| 國中小 | 772 | 三民國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 29 | 史丹佛幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,153 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,346 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 886 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 991 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,915 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 49.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 26.5 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 24.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-25 | 中華路一段384巷2弄8號十一樓 | 11 | 41.8 | 28.2 | 53.7估 | 2,246 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2023-01-08 | 中華路一段384巷2弄10號四樓 | 4 | 40.6 | 26.3 | 54.6估 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2022-11-27 | 中華路一段384巷2弄6號六樓 | 6 | 45.5 | 32.8 | 50.9估 | 2,314 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 13 |
| 2022-11-22 | 中華路一段384巷2弄8號十四樓 | 14 | 43.2 | 28.1 | 48.2估 | 2,081 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2022-08-31 | 中華路一段384巷2弄8號四樓 | 4 | 42.7 | 28.4 | 56.4估 | 2,409 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 13 |
| 2022-03-21 | 中華路一段384巷2弄16號十二樓 | 12 | 56.6 | 38.4 | 48.2估 | 2,730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-11-09 | 中華路一段384巷2弄2號六樓 | 6 | 50.0 | 32.8 | 45.2估 | 2,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 12 |
| 2021-05-18 | 中華路一段384巷2弄18號二樓 | 2 | 34.2 | 22.9 | 39.7估 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 12 |
| 2020-12-15 | 中華路一段384巷2弄2號六樓 | 6 | 51.7 | 32.8 | 25.5估 | 1,320 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 11 |
| 2020-04-19 | 中華路一段384巷2弄8號4樓 | 4 | 40.9 | 28.4 | 25.7估 | 1,051 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2020-04-11 | 中華路一段384巷2弄20號9樓 | 9 | 34.2 | 22.1 | 29.1估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2020-03-28 | 中華路一段384巷2弄20號11樓 | 11 | 35.1 | 22.1 | 27.4估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 11 |
| 2019-07-03 | 中華路一段384巷2弄16號十四樓 | 14 | 76.0 | 39.1 | 21.5 | 1,638 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2018-09-19 | 中華路一段384巷2弄18號二樓 | 2 | 34.8 | 22.9 | 24.9估 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2018-09-09 | 中華路一段384巷2弄8號10樓 | 10 | 42.7 | 28.2 | 25.1估 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2018-07-16 | 中華路一段384巷2弄8號2樓 | 2 | 42.8 | 28.3 | 24.5估 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |