大樓15 層2000 年完工有電梯有管理組織科學園路
別名／建案名：科學園路107巷6號、科學園路107巷10號、科學園路107巷16號、科學園路107巷18號、科學園路107巷8號、科學園路107巷12號
科學園路107巷6號 等 6 個門牌是 2000 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區科學園路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 25.3 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 科學園路107巷6號、科學園路107巷10號、科學園路107巷16號、科學園路107巷18號、科學園路107巷8號、科學園路107巷12號
- 地號：
- 仙水段0425-0000
- 社區代號：
仙水段0425-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 34 件
- 中位 25.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 25.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.77 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1156 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.77×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 26 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（科學園路107巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1156 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 248 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1696 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,156 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 85 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 248 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 343 | 科園親子公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 277 | 科園國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 190 | 私立及幼幼稚園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,109 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 549 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,696 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 261 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 873 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 44.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 31.7 | — | — |
| 2020 | 9 | 26.3 | — | — |
| 2019 | 3 | 22.6 | — | — |
| 2018 | 10 | 22.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 科學園路107巷16號7樓之2 | 7 | 35.8 | 24.3 | 42.3估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 26 |
| 2025-07-15 | 科學園路107巷18號14樓之2 | 14 | 38.1 | 25.6 | 41.5估 | 1,580 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 約 380 萬（估） | 25 |
| 2024-10-22 | 科學園路107巷8號14樓之2 | 14 | 37.1 | 24.2 | 47.4估 | 1,759 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 24 |
| 2024-05-09 | 科學園路107巷6號2樓之1 | 2 | 56.7 | 38.7 | 44.8 | 2,540 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 24 |
| 2024-01-07 | 科學園路107巷10號4樓之1 | 4 | 41.8 | 29.2 | 44.7 | 1,870 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 180 萬 | 24 |
| 2023-06-23 | 科學園路107巷6號6樓之1 | 6 | 56.7 | 38.7 | 41.4估 | 2,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 23 |
| 2021-11-13 | 科學園路107巷12號13樓之1 | 13 | 35.8 | 24.3 | 33.3估 | 1,191 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 21 |
| 2021-11-03 | 科學園路107巷12號4樓之1 | 4 | 35.8 | 24.3 | 36.7估 | 1,313 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 21 |
| 2021-06-06 | 科學園路107巷8號10樓之2 | 10 | 37.1 | 24.2 | 30.1估 | 1,118 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 21 |
| 2021-03-07 | 科學園路107巷8號15樓之1 | 15 | 28.5 | 19.1 | 30.2估 | 861 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 21 |
| 2020-09-18 | 科學園路107巷16號9樓之2 | 9 | 35.8 | 24.3 | 29.9估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 20 |
| 2020-08-29 | 科學園路107巷18號8樓之1 | 8 | 35.9 | 24.3 | 27.3 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 20 |
| 2020-08-27 | 科學園路107巷6號9樓之2 | 9 | 35.9 | 25.8 | 25.6估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 20 |
| 2020-08-18 | 科學園路107巷6號8樓之1 | 8 | 56.7 | 38.7 | 23.5估 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 20 |
| 2020-07-06 | 科學園路107巷8號10樓之1 | 10 | 28.5 | 19.1 | 26.3估 | 750 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2020-06-20 | 科學園路107巷10號15樓之2 | 15 | 46.1 | 32.6 | 23.9估 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 20 |
| 2020-06-08 | 科學園路107巷16號10樓之2 | 10 | 35.8 | 24.3 | 25.7估 | 921 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2020-04-26 | 科學園路107巷18號15樓之1 | 15 | 35.9 | 24.3 | 27.3估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 20 |
| 2020-01-11 | 科學園路107巷6號11樓之2 | 11 | 35.9 | 25.8 | 26.3 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 20 |
| 2019-07-24 | 科學園路107巷10號9樓之1 | 9 | 41.8 | 29.2 | 20.1估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 260 萬（估） | 19 |
| 2019-07-14 | 科學園路107巷10號6樓之2 | 6 | 46.1 | 32.6 | 23.2估 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 19 |
| 2019-05-26 | 科學園路107巷8號9樓之2 | 9 | 37.1 | 24.2 | 22.6估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 19 |
| 2018-12-31 | 科學園路107巷18號13樓之2 | 13 | 38.1 | 25.6 | 21.5估 | 820 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 18 |
| 2018-12-01 | 科學園路107巷10號8樓之1 | 8 | 41.8 | 29.2 | 21.4估 | 895 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 18 |
| 2018-11-20 | 科學園路107巷16號3樓之1 | 3 | 35.8 | 24.3 | 20.3估 | 725 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬（估） | 18 |
| 2018-10-26 | 科學園路107巷18號6樓之2 | 6 | 38.1 | 25.6 | 22.5估 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2018-10-15 | 科學園路107巷6號8樓之2 | 8 | 35.9 | 25.8 | 23.5估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2018-10-15 | 科學園路107巷6號3樓之1 | 3 | 56.7 | 38.7 | 21.8估 | 1,235 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 18 |
| 2018-08-26 | 科學園路107巷16號15樓之1 | 15 | 35.8 | 24.3 | 24.7估 | 883 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2018-07-23 | 科學園路107巷18號10樓之1 | 10 | 34.5 | 24.3 | 25.0估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2018-03-31 | 科學園路107巷6號10樓之1 | 10 | 56.7 | 38.7 | 23.8估 | 1,351 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 18 |
| 2018-02-14 | 科學園路107巷16號5樓之2 | 5 | 35.8 | 24.3 | 22.8 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 18 |
| 2017-11-26 | 科學園路107巷12號12樓之2 | 12 | 35.8 | 24.3 | 23.7估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 17 |
| 2014-09-10 | 科學園路107巷10號13樓之2 | 13 | 54.1 | 32.6 | 24.4 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。