別名／建案名：科學園路217號、科學園路219號
科學園路217號 等 2 個門牌是 2012 年完工的大樓（25 層），位在新竹市東區科學園路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 42.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 科學園路217號、科學園路219號
- 地號：
- 科園段龍山小段0268-0000
- 社區代號：
科園段龍山小段0268-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 42.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.91×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.91 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（科學園路217號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1341 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 234 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,341 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 129 | 蝦皮店到店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 234 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 138 | 靜心湖 | 3 | 500 |
| 國中小 | 173 | 科園國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 200 | 科園國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,081 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 667 | 上允耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,072 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 220 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,132 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 36.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 科學園路219號十三樓 | 13 | 131.8 | 77.0 | 52.5估 | 6,920 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 880 萬（估） | 14 |
| 2023-02-19 | 科學園路219號十一樓 | 11 | 131.8 | 77.0 | 47.1估 | 6,210 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 11 |
| 2022-07-03 | 科學園路217號二樓 | 2 | 131.6 | 77.0 | 44.2估 | 5,815 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 10 |
| 2022-01-13 | 科學園路217號二十樓 | 20 | 131.2 | 76.8 | 42.1估 | 5,520 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 480 萬（估） | 10 |
| 2021-08-13 | 科學園路217號五樓 | 5 | 131.8 | 77.0 | 42.2估 | 5,560 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 9 |
| 2021-07-26 | 科學園路219號七樓 | 7 | 131.8 | 77.0 | 36.9估 | 4,860 | 4房1廳3衛 | 坡道平面 約 420 萬（估） | 9 |
| 2021-07-01 | 科學園路217號八樓 | 8 | 131.6 | 77.0 | 35.5 | 4,668 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 600 萬 | 9 |
| 2020-12-20 | 科學園路219號十二樓 | 12 | 131.6 | 77.0 | 35.6估 | 4,680 | 4房2廳5衛 | 坡道平面 約 420 萬（估） | 8 |
| 2020-12-11 | 科學園路217號六樓 | 6 | 131.6 | 77.0 | 34.8估 | 4,580 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 420 萬（估） | 8 |