華廈5 層2021 年完工有電梯無管理組織民權路
別名／建案名：民權路200巷20號、民權路200巷22號
民權路200巷20號 等 2 個門牌是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區民權路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 78.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 75%。社區訊號：高估區（60 分）。
- 門牌：
- 民權路200巷20號、民權路200巷22號
- 地號：
- 復中段0418-0000
- 社區代號：
復中段0418-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 78.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.69×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 78.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.69 倍，比中位高 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1007 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區60 分（達門檻）
- 單價是東區中位的 1.69 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（民權路200巷20號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1007 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 91 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 12 家
- +10醫院 895 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,007 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 112 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 91 | 愛買巨城店 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 156 | 錦華公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 202 | 私立曙光女中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 599 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 274 | 錦華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 130 | 愛生美皮膚科 | 12 | 500 |
| 醫院 | 895 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 530 | 新竹市立圖書館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,652 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 11 | 76.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-23 | 民權路200巷22號五樓 | 5 | 13.3 | 10.5 | 87.8估 | 1,170 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2021-11-27 | 民權路200巷20號二樓 | 2 | 10.1 | 10.5 | 80.5估 | 810 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2021-11-12 | 民權路200巷20號四樓 | 4 | 8.7 | 10.5 | 97.1估 | 840 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-10-26 | 民權路200巷20號三樓 | 3 | 10.1 | 10.5 | 82.5估 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-09-12 | 民權路200巷22號四樓 | 4 | 8.7 | 10.5 | 84.4估 | 730 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-09-09 | 民權路200巷22號五樓 | 5 | 8.7 | 10.5 | 84.6估 | 732 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-08-03 | 民權路200巷22號三樓 | 3 | 8.7 | 10.5 | 76.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-08-02 | 民權路200巷20號三樓 | 3 | 8.7 | 10.5 | 76.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-22 | 民權路200巷20號五樓 | 5 | 8.7 | 10.5 | 76.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-08 | 民權路200巷20號二樓 | 2 | 8.7 | 10.5 | 76.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-06-03 | 民權路200巷20號四樓 | 4 | 8.7 | 10.5 | 76.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2021-05-21 | 民權路200巷22號二樓 | 2 | 16.9 | 10.5 | 38.5 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。