別名／建案名：食品路292號、食品路290號、食品路298號、食品路296號
食品路292號 等 4 個門牌是 2016 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 25.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路292號、食品路290號、食品路298號、食品路296號
- 地號：
- 新興段0004-0000、新興段0012-0000、竹蓮段3008-0000
- 社區代號：
新興段0004-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 25.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 25.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 3.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 815 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.8%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（食品路292號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 815 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 88 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 763 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 815 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 188 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 88 | 家樂福超市 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 320 | 南大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 354 | 竹蓮國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 304 | 仁光幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 329 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 183 | 騏佑中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 763 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 545 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 619 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 24.2 | — | — |
| 2017 | 9 | 25.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-13 | 食品路298號十樓 | 10 | 57.9 | 34.5 | 62.1估 | 3,595 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 370 萬（估） | 8 |
| 2023-03-24 | 食品路290號六樓 | 6 | 75.9 | 46.1 | 42.8估 | 3,248 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2020-09-05 | 食品路296號十四樓 | 14 | 56.6 | 34.1 | 29.8估 | 1,685 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 4 |
| 2019-03-27 | 食品路292號12樓 | 12 | 77.4 | 46.5 | 26.1估 | 2,020 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 3 |
| 2018-08-13 | 食品路290號四樓 | 4 | 77.2 | 46.1 | 25.0估 | 1,930 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 2 |
| 2018-03-26 | 食品路292號六樓 | 6 | 77.4 | 46.5 | 23.9估 | 1,851 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 2 |
| 2018-03-26 | 食品路292號二樓 | 2 | 77.4 | 46.5 | 21.9估 | 1,695 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2018-02-27 | 食品路290號六樓 | 6 | 77.2 | 46.1 | 26.2估 | 2,024 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 2 |
| 2018-02-25 | 食品路290號二樓 | 2 | 77.2 | 46.1 | 21.8估 | 1,686 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 2 |
| 2018-02-25 | 食品路290號五樓 | 5 | 77.2 | 46.1 | 24.4估 | 1,883 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 2 |
| 2017-12-15 | 食品路292號四樓 | 4 | 77.4 | 46.5 | 24.2估 | 1,873 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 1 |
| 2017-12-15 | 食品路296號十四樓 | 14 | 56.6 | 34.1 | 24.3估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 341 萬（估） | 1 |
| 2017-12-15 | 食品路292號八樓 | 8 | 77.4 | 46.5 | 24.4估 | 1,886 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 1 |
| 2017-11-19 | 食品路290號四樓 | 4 | 77.2 | 46.1 | 25.6估 | 1,973 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 1 |
| 2017-11-03 | 食品路292號十一樓 | 11 | 77.4 | 46.5 | 25.2估 | 1,953 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 1 |
| 2017-11-03 | 食品路298號十二樓 | 12 | 57.9 | 34.5 | 25.7估 | 1,487 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |
| 2017-10-05 | 食品路298號十四樓 | 14 | 57.9 | 34.5 | 25.9估 | 1,497 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 1 |
| 2017-10-05 | 食品路292號十四樓 | 14 | 77.4 | 46.5 | 25.5估 | 1,973 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 1 |
| 2017-08-17 | 食品路298號十一樓 | 11 | 57.9 | 34.5 | 24.6估 | 1,423 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 1 |