別名／建案名：食品路468號、食品路472號、食品路470號
食品路468號 等 3 個門牌是 2000 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 17.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路468號、食品路472號、食品路470號
- 地號：
- 新興段1548-0002
- 社區代號：
新興段1548-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 26 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（食品路468號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 972 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 254 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 504 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 972 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 157 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 254 | 全聯福利中心 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 372 | 興學公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 249 | 新竹國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 644 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 639 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 444 | 何耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 504 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 85 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 180 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 15.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-04 | 食品路468號4樓之1 | 4 | 23.1 | 13.0 | 29.3估 | 675 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 24 |
| 2023-05-03 | 食品路470號3樓 | 3 | 32.2 | 22.6 | 30.0估 | 965 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 23 |
| 2022-09-15 | 食品路472號3樓 | 3 | 30.4 | 22.8 | 27.3估 | 828 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 22 |
| 2020-10-14 | 食品路468號5樓之2 | 5 | 24.8 | 21.6 | 25.8估 | 640 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 20 |
| 2016-11-15 | 食品路468號6樓 | 6 | 61.4 | 33.8 | 17.1 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-05-16 | 食品路470號4樓 | 4 | 38.2 | 22.6 | 17.0 | 650 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |
| 2014-03-12 | 食品路468號8樓之1 | 8 | 24.8 | 13.0 | 16.1 | 400 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 14 |
| 2013-08-15 | 食品路468號5樓之2 | 5 | 35.8 | 21.6 | 16.2 | 580 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 13 |
| 2013-04-29 | 食品路468號4樓之1 | 4 | 24.8 | 13.0 | 15.3 | 380 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 13 |
| 2013-03-21 | 食品路472號6樓 | 6 | 46.6 | 22.8 | 14.6 | 680 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 13 |