公寓5 層1995 年完工無電梯無管理組織明湖路
別名／建案名：明湖路650巷34號、明湖路650巷24號、明湖路650巷32號、明湖路650巷22號、明湖路650巷36號、明湖路650巷20號、明湖路650巷16號、明湖路650巷30號、明湖路650巷18號、明湖路650巷28號、明湖路650巷26號
明湖路650巷34號 等 11 個門牌是 1995 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 48 件、中位 13.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 28%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路650巷34號、明湖路650巷24號、明湖路650巷32號、明湖路650巷22號、明湖路650巷36號、明湖路650巷20號、明湖路650巷16號、明湖路650巷30號、明湖路650巷18號、明湖路650巷28號、明湖路650巷26號
- 地號：
- 明湖段0111-0000、明湖段0122-0000、明湖段0123-0000
- 社區代號：
明湖段0111-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 22.9 萬
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 18 次轉手，2 年內 28%
- 全期中古
- 48 件
- 中位 13.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 48 件、中位 13.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 28%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.25 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 508 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
低估區5 分
- 單價只有東區中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 扣分：屋齡 31 年且無電梯
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.25×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 28%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（明湖路650巷34號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 508 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 215 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 508 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 460 | 明湖公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 540 | 康橋國際學校新竹校區 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,552 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,429 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,300 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,838 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,840 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,822 | 中華大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 28.3 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 11.9 | — | — |
| 2020 | 6 | 12.7 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 11.8 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.2 | — | — |
| 2015 | 3 | 10.2 | — | — |
| 2014 | 3 | 12.1 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2012 | 4 | 11.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
48 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 明湖路650巷24號2樓 | 2 | 21.1 | 18.6 | 19.9 | 419 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2026-04-14 | 明湖路650巷24號 | 1 | 21.4 | 18.6 | 31.5 | 675 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-03-23 | 明湖路650巷24號4樓 | 4 | 21.1 | 18.6 | 22.9 | 483 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2025-02-20 | 明湖路650巷32號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 24.1 | 496 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-10-23 | 明湖路650巷24號 | 1 | 21.4 | 18.6 | 21.4 | 459 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2024-09-22 | 明湖路650巷34號5樓 | 5 | 20.6 | 18.1 | 22.8 | 470 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-29 | 明湖路650巷16號2樓 | 2 | 13.1 | 18.1 | 37.4估 | 490 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2024-01-17 | 明湖路650巷22號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 33.8 | 708 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-06-24 | 明湖路650巷34號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 21.5 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-09-27 | 明湖路650巷26號4樓 | 4 | 21.1 | 18.6 | 16.6 | 350 | 2房0廳2衛 | — | 27 |
| 2022-03-03 | 明湖路650巷36號2樓 | 2 | 20.7 | 18.2 | 18.8 | 389 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-11-21 | 明湖路650巷24號3樓 | 3 | 21.1 | 18.6 | 20.0 | 422 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-09-17 | 明湖路650巷22號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 13.6 | 280 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-09-10 | 明湖路650巷26號地下一樓 | B1 | 21.4 | 19.9 | 7.7 | 165 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-06-15 | 明湖路650巷30號5樓 | 5 | 10.8 | 9.3 | 6.5 | 70 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-15 | 明湖路650巷20號地下一樓 | B1 | 21.0 | 19.5 | 11.9 | 250 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-07 | 明湖路650巷24號3樓 | 3 | 21.1 | 18.6 | 14.2 | 300 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-04-03 | 明湖路650巷20號地下一樓 | B1 | 21.0 | 19.5 | 6.8 | 142 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-11-16 | 明湖路650巷18號地下一樓 | B1 | 21.0 | 19.5 | 6.2 | 130 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-26 | 明湖路650巷34號5樓 | 5 | 20.6 | 18.1 | 10.7 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-08-16 | 明湖路650巷28號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 11.2 | 230 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-08-09 | 明湖路650巷34號2樓 | 2 | 9.7 | 18.1 | 29.0估 | 282 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-05-17 | 明湖路650巷16號5樓 | 5 | 20.6 | 18.1 | 15.0 | 310 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-02-16 | 明湖路650巷36號3樓 | 3 | 20.7 | 18.2 | 14.2 | 295 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-12-10 | 明湖路650巷22號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 14.3 | 300 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2019-06-23 | 明湖路650巷34號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 15.7 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-10-28 | 明湖路650巷28號5樓 | 5 | 10.8 | 9.3 | 12.8 | 138 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-02-06 | 明湖路650巷32號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 11.2 | 230 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-02-02 | 明湖路650巷20號3樓 | 3 | 20.6 | 18.1 | 12.4 | 255 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2018-01-14 | 明湖路650巷32號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 7.8 | 160 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-11-30 | 明湖路650巷22號2樓 | 2 | 20.6 | 18.1 | 13.0 | 268 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-09-03 | 明湖路650巷18號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 11.2 | 235 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-11-19 | 明湖路650巷34號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 14.2 | 293 | 3房1廳1衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2016-04-21 | 明湖路650巷24號5樓 | 5 | 10.9 | 9.4 | 12.7 | 138 | 2房1廳2衛 | — | 21 |
| 2016-01-18 | 明湖路650巷22號 | 1 | 20.5 | 18.1 | 14.2 | 290 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-11-10 | 明湖路650巷32號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 13.6 | 285 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2015-05-28 | 明湖路650巷32號5樓 | 5 | 10.8 | 9.3 | 10.2 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-04-24 | 明湖路650巷24號地下一樓 | B1 | 21.4 | 19.9 | 5.9 | 126 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2014-09-05 | 明湖路650巷34號 | 1 | 21.0 | 18.1 | 13.1 | 275 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-06-23 | 明湖路650巷34號4樓 | 4 | 20.6 | 18.1 | 12.1 | 250 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-03-07 | 明湖路650巷36號3樓 | 3 | 21.2 | 18.2 | 11.8 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-09-20 | 明湖路650巷24號2樓 | 2 | 21.1 | 18.6 | 13.1 | 276 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2013-09-02 | 明湖路650巷34號2樓 | 2 | 20.6 | 18.1 | 13.3 | 275 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-03-02 | 明湖路650巷20號地下一樓 | B1 | 21.0 | 19.5 | 4.8 | 100 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2012-12-02 | 明湖路650巷16號5樓 | 5 | 20.6 | 18.1 | 7.8 | 160 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2012-11-28 | 明湖路650巷36號4樓 | 4 | 18.7 | — | 12.5 | 235 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 | 17 |
| 2012-08-27 | 明湖路650巷30號5樓 | 5 | 10.8 | 9.3 | 18.9 | 204 | 2房1廳1衛 | — | 17 |
| 2012-08-18 | 明湖路650巷34號2樓 | 2 | 20.6 | 18.1 | 10.9 | 225 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。