華廈9 層1998 年完工有電梯有管理組織食品路
食品路27號是 1998 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 13.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 43%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 食品路27號
- 地號：
- 東山段一小段0434-0000、東山段一小段0435-0000
- 社區代號：
東山段一小段0434-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 13.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 13.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 848 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有東區中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 28 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（食品路27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 848 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 344 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 722 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 848 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 60 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 344 | 媽媽魚野生海魚超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 147 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 240 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 172 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 137 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 306 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 722 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 439 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 424 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 29.2 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 13.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 食品路27號9樓之23 | 9 | 23.5 | 14.3 | 33.6 | 790 | 1房1廳2衛 | — | 26 |
| 2024-05-01 | 食品路27號3樓之8 | 3 | 15.0 | 8.6 | 30.0 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-11-11 | 食品路27號3樓之16 | 3 | 18.3 | 9.8 | 29.2 | 532 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-09-03 | 食品路27號6樓之9 | 6 | 15.1 | 8.6 | 27.5 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-07-03 | 食品路27號8樓之16 | 8 | 11.2 | 6.3 | 29.8 | 333 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-02-05 | 食品路27號4樓之32 | 4 | 26.1 | 14.5 | 18.1估 | 472 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-01-28 | 食品路27號7樓之27 | 7 | 16.0 | 9.2 | 15.6 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-05-02 | 食品路27號4樓之32 | 4 | 26.1 | 14.5 | 12.1估 | 315 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-03-16 | 食品路27號8樓之10 | 8 | 15.1 | 8.6 | 10.6估 | 160 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2019-10-19 | 食品路27號8樓之19 | 8 | 29.8 | 15.7 | 15.8估 | 470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-03-04 | 食品路27號7樓之8 | 7 | 15.1 | 8.6 | 13.7 | 207 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2019-01-13 | 食品路27號6樓之19 | 6 | 30.1 | 15.7 | 12.5估 | 375 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 21 |
| 2018-09-07 | 食品路27號4樓之2 | 4 | 13.4 | 7.6 | 13.1 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-05-31 | 食品路27號6樓之19 | 6 | 37.4 | 15.7 | 12.8 | 480 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-09-08 | 食品路27號6樓之1 | 6 | 31.3 | 13.0 | 12.5 | 390 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-03-14 | 食品路27號8樓之16 | 8 | 11.2 | 6.3 | 13.4 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-03-02 | 食品路27號8樓之15 | 8 | 16.9 | 9.1 | 14.2 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-09-11 | 食品路27號6樓之19 | 6 | 37.4 | 15.7 | 12.4 | 465 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-04-01 | 食品路27號3樓之17 | 3 | 12.8 | 7.3 | 12.4 | 159 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-12-19 | 食品路27號6樓之12 | 6 | 15.1 | 8.6 | 13.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-12-04 | 食品路27號8樓之10 | 8 | 22.4 | 8.6 | 11.2 | 250 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-06-19 | 食品路27號7樓之12 | 7 | 15.1 | 8.6 | 14.3 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-03-21 | 食品路27號4樓之32 | 4 | 34.2 | 14.5 | 10.2 | 350 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-01-21 | 食品路27號7樓之12 | 7 | 15.1 | 8.6 | 13.9 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。