別名／建案名：明湖路446之1號、明湖路446之7號、明湖路446之5號、明湖路446之3號、明湖路466之1號、明湖路446之6號、明湖路446之4號
明湖路446之1號 等 7 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 16.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路446之1號、明湖路446之7號、明湖路446之5號、明湖路446之3號、明湖路466之1號、明湖路446之6號、明湖路446之4號
- 地號：
- 柴橋段0394-0000、柴橋段0394-0001
- 社區代號：
柴橋段0394-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 9.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1976 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 68 分（≥ 60）
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（明湖路446之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1976 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 744 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1621 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,976 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 123 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 744 | 家樂福超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 411 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 675 | 育賢國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,102 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,502 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,353 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,621 | 新竹國泰綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,131 | 清華大學南大校區圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,049 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 14.2 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 明湖路446之3號7樓 | 7 | 28.6 | 21.8 | 27.9估 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 29 |
| 2024-03-04 | 明湖路446之1號7樓之2 | 7 | 28.9 | 26.6 | 32.6估 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2024-02-18 | 明湖路446之5號 | 1 | 21.3 | 19.6 | 32.8估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-12-19 | 明湖路446之4號6樓 | 6 | 25.4 | 22.0 | 31.8估 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 27 |
| 2022-09-11 | 明湖路446之1號3樓之1 | 3 | 17.9 | 17.2 | 34.1估 | 609 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 26 |
| 2021-12-14 | 明湖路446之7號3樓 | 3 | 24.5 | 18.6 | 24.3估 | 595 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-04-18 | 明湖路446之7號5樓 | 5 | 21.4 | 18.6 | 22.0估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2020-08-09 | 明湖路446之6號6樓 | 6 | 29.4 | 19.5 | 15.7估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-07-05 | 明湖路446之7號3樓 | 3 | 25.7 | 18.6 | 17.0估 | 436 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2020-03-06 | 明湖路446之7號 | 1 | 20.2 | 18.6 | 19.2估 | 389 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 24 |
| 2019-11-13 | 明湖路446之3號6樓 | 6 | 24.5 | 21.8 | 15.9估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-05-14 | 明湖路446之3號6樓 | 6 | 23.6 | 21.8 | 14.9估 | 352 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 23 |
| 2018-09-20 | 明湖路446之7號 | 1 | 20.7 | 18.6 | 20.0估 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 22 |
| 2018-03-12 | 明湖路446之5號5樓 | 5 | 27.5 | 19.6 | 14.9估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2017-12-06 | 明湖路446之7號6樓 | 6 | 26.9 | 18.6 | 13.7估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 21 |
| 2017-05-09 | 明湖路446之1號7樓之2 | 7 | 37.3 | 26.6 | 16.6 | 620 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-12-29 | 明湖路446之1號6樓之3 | 6 | 33.8 | 21.8 | 14.9 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-06-28 | 明湖路446之1號2樓之1 | 2 | 27.1 | 17.2 | 16.6 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-12-30 | 明湖路446之7號2樓 | 2 | 29.7 | 18.6 | 14.5 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-11-24 | 明湖路446之5號2樓 | 2 | 29.6 | 19.6 | 14.0 | 415 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-11-11 | 明湖路446之1號5樓之2 | 5 | 37.3 | 26.6 | 14.2 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-08-20 | 明湖路446之1號2樓之1 | 2 | 27.1 | 17.2 | 16.0 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-07-31 | 明湖路446之1號3樓之1 | 3 | 27.1 | 17.2 | 15.0 | 406 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-04-23 | 明湖路446之1號6樓之2 | 6 | 37.3 | 26.6 | 14.2 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-11-07 | 明湖路446之7號3樓 | 3 | 29.7 | 18.6 | 10.8 | 322 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-25 | 明湖路466之1號六樓之2 | 6 | 37.3 | 26.6 | 12.3 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |