別名／建案名：自由路66巷2號、自由路70號、自由路80號、自由路66巷3號、自由路66巷1號、自由路78號、自由路66巷5號
自由路66巷2號 等 7 個門牌是 1998 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區自由路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 18.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由路66巷2號、自由路70號、自由路80號、自由路66巷3號、自由路66巷1號、自由路78號、自由路66巷5號
- 地號：
- 民主段0021-0000
- 社區代號：
民主段0021-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 18.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 18.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 649 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（自由路66巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 649 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 250 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 291 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 649 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 75 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 250 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 三民公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 139 | 三民國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 834 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 306 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 546 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 291 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 164 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,815 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2014 | 4 | 16.6 | — | — |
| 2013 | 3 | 16.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 自由路66巷5號6樓 | 6 | 32.2 | 23.1 | 31.3 | 1,008 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-05-10 | 自由路66巷1號2樓 | 2 | 35.9 | 24.8 | 32.9 | 1,182 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-11-14 | 自由路78號4樓 | 4 | 30.8 | 26.9 | 36.8估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 25 |
| 2023-07-20 | 自由路70號5樓 | 5 | 26.5 | 19.2 | 21.7 | 575 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2021-11-27 | 自由路80號2樓 | 2 | 30.1 | 23.4 | 18.5 | 555 | 2房1廳2衛 | — | 23 |
| 2020-10-12 | 自由路70號7樓 | 7 | 26.5 | 19.2 | 19.3 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-08-01 | 自由路70號4樓 | 4 | 26.5 | 19.2 | 17.2 | 455 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2020-06-30 | 自由路80號7樓 | 7 | 30.1 | 23.4 | 20.0 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-06-03 | 自由路66巷2號7樓 | 7 | 33.9 | 24.0 | 18.6 | 628 | 2房2廳2衛 | — | 22 |
| 2018-08-06 | 自由路66巷5號 | 1 | 17.3 | 16.3 | 24.3估 | 421 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 20 |
| 2017-12-09 | 自由路66巷2號 | 1 | 33.8 | 24.0 | 19.5 | 660 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2017-03-24 | 自由路66巷2號4樓 | 4 | 33.9 | 24.0 | 20.1 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2017-03-11 | 自由路78號6樓 | 6 | 35.4 | 26.9 | 19.4 | 688 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-10-22 | 自由路66巷2號 | 1 | 33.8 | 24.0 | 17.7 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-08-26 | 自由路66巷1號6樓 | 6 | 42.3 | 24.8 | 16.7 | 704 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-07-09 | 自由路70號7樓 | 7 | 26.5 | 19.2 | 16.6 | 440 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-06-27 | 自由路70號3樓 | 3 | 26.5 | 19.2 | 16.2 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 16 |
| 2013-12-15 | 自由路66巷3號6樓 | 6 | 30.6 | 22.0 | 18.5 | 566 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-07-04 | 自由路80號3樓 | 3 | 25.1 | 23.4 | 15.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-05-26 | 自由路66巷2號4樓 | 4 | 33.9 | 24.0 | 16.9 | 571 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-09-16 | 自由路66巷3號4樓 | 4 | 34.0 | 22.0 | 16.4 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |