大樓14 層2018 年完工有電梯無管理組織自由路
自由路95巷18弄6號是 2018 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區自由路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 26.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（75 分）。
- 門牌：
- 自由路95巷18弄6號
- 地號：
- 民主段一小段0059-0001
- 社區代號：
民主段一小段0059-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 26.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 26.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 662 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區75 分（達門檻）
- 五年換手率 1.7%／年（36 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 1.7%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（自由路95巷18弄6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 662 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 86 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 375 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 662 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 119 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 86 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 223 | 三民公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 97 | 三民國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 995 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 183 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 396 | 彥靚診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 375 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 70 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,748 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 12 | 26.6 | — | — |
| 2018 | 3 | 28.0 | — | — |
| 2017 | 5 | 25.1 | — | — |
| 2016 | 8 | 25.7 | — | — |
| 2015 | 7 | 27.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | 自由路95巷18弄6號十樓之1 | 10 | 31.4 | 16.6 | 58.7估 | 1,840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2025-07-25 | 自由路95巷18弄6號八樓之2 | 8 | 42.6 | 24.1 | 49.1估 | 2,093 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 7 |
| 2023-09-24 | 自由路95巷18弄6號十一樓之3 | 11 | 34.3 | 18.8 | 45.7估 | 1,568 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 5 |
| 2022-12-28 | 自由路95巷18弄6號四樓之3 | 4 | 34.3 | 18.8 | 41.8估 | 1,432 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 4 |
| 2021-12-20 | 自由路95巷18弄6號十二樓之2 | 12 | 42.6 | 24.1 | 35.2估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2020-05-07 | 自由路95巷18弄6號十四樓之3 | 14 | 40.9 | 23.6 | 29.5估 | 1,205 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 2 |
| 2020-04-19 | 自由路95巷18弄6號十三樓之3 | 13 | 34.2 | 18.8 | 28.0估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 2 |
| 2019-09-27 | 自由路95巷18弄6號十二樓之3 | 12 | 34.3 | 18.8 | 27.6 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2019-05-19 | 自由路95巷18弄6號九樓之1 | 9 | 30.8 | 16.6 | 27.0 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2019-05-03 | 自由路95巷18弄6號10樓之2 | 10 | 42.6 | 24.1 | 29.5估 | 1,256 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-04-22 | 自由路95巷18弄6號四樓之3 | 4 | 34.3 | 18.8 | 25.9 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2019-04-22 | 自由路95巷18弄6號六樓之3 | 6 | 34.3 | 18.8 | 24.0估 | 821 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-04-13 | 自由路95巷18弄6號九樓之3 | 9 | 34.3 | 18.8 | 26.3估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-03-22 | 自由路95巷18弄6號十一樓之3 | 11 | 34.3 | 18.8 | 29.8 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2019-03-20 | 自由路95巷18弄6號十樓之3 | 10 | 34.2 | 18.8 | 26.9 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2019-02-19 | 自由路95巷18弄6號十一樓之1 | 11 | 30.8 | 16.6 | 25.8 | 792 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2019-01-21 | 自由路95巷18弄6號六樓之2 | 6 | 42.6 | 24.1 | 27.3估 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 1 |
| 2019-01-06 | 自由路95巷18弄6號十二樓之1 | 12 | 30.8 | 16.6 | 26.0 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2019-01-01 | 自由路95巷18弄6號三樓之2 | 3 | 42.6 | 24.1 | 25.8 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 1 |
| 2018-10-17 | 自由路95巷18弄6號十四樓之1 | 14 | 39.2 | 22.0 | 30.9估 | 1,210 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-08-03 | 自由路95巷18弄6號五樓之2 | 5 | 42.6 | 24.1 | 28.0 | 1,194 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-01-25 | 自由路95巷18弄6號四樓之1 | 4 | 30.8 | 16.6 | 24.4 | 750 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2017-08-04 | 自由路95巷18弄6號七樓之3 | 7 | 34.3 | 18.8 | 25.1 | 862 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-06-05 | 自由路95巷18弄6號五樓之3 | 5 | 34.3 | 18.8 | 24.8 | 850 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-04-28 | 自由路95巷18弄6號六樓之1 | 6 | 30.8 | 16.6 | 25.6 | 787 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2017-03-18 | 自由路95巷18弄6號八樓之3 | 8 | 34.5 | 18.8 | 25.2 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-03-18 | 自由路95巷18弄6號五樓之1 | 5 | 30.8 | 16.6 | 24.7 | 760 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2016-07-26 | 自由路95巷18弄6號十四樓之2 | 14 | 56.9 | 31.7 | 31.0 | 1,763 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2016-06-16 | 自由路95巷18弄6號十一樓之2 | 11 | 42.6 | 24.1 | 26.0 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2016-06-02 | 自由路95巷18弄6號四樓之2 | 4 | 42.6 | 24.1 | 25.1 | 1,072 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2016-05-17 | 自由路95巷18弄6號三樓之1 | 3 | 30.8 | 16.6 | 27.5 | 846 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2016-05-17 | 自由路95巷18弄6號三樓之3 | 3 | 34.3 | 18.8 | 24.9 | 854 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-01-17 | 自由路95巷18弄6號八樓之1 | 8 | 30.8 | 16.6 | 27.6 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2016-01-05 | 自由路95巷18弄6號七樓之2 | 7 | 42.6 | 24.1 | 25.3 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2016-01-05 | 自由路95巷18弄6號八樓之2 | 8 | 42.6 | 24.1 | 25.4 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2015-12-29 | 自由路95巷18弄6號十樓之1 | 10 | 31.4 | 16.6 | 29.0 | 910 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2015-12-28 | 自由路95巷18弄6號九樓之2 | 9 | 42.6 | 24.1 | 27.9 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2015-12-15 | 自由路95巷18弄6號十三樓之1 | 13 | 31.4 | 16.6 | 27.9 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2015-12-15 | 自由路95巷18弄6號六樓之3 | 6 | 34.3 | 18.8 | 24.0 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2015-12-13 | 自由路95巷18弄6號十樓之2 | 10 | 42.6 | 24.1 | 25.8 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2015-12-12 | 自由路95巷18弄6號十二樓之2 | 12 | 42.6 | 24.1 | 26.2 | 1,118 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2015-12-11 | 自由路95巷18弄6號七樓之1 | 7 | 30.8 | 16.6 | 27.3 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。