大樓12 層有電梯有管理組織自由路
自由路101號是大樓（12 層），位在新竹市東區自由路。近四季中古成交 3 件、中位 38.9 萬/坪，比東區中位低 16%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 自由路101號
- 地號：
- 民主段一小段0023-0000
- 社區代號：
民主段一小段0023-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 38.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.84×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 405 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 405 萬（不含車位）。自備 20% 約 81 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,302 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 36,907 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 38.9 萬/坪。實價登錄以來共 25 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.84 倍，比中位低 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 689 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 81 萬
- 貸款金額
- 324 萬
- 每月本息
- 12,302 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 119 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 36,907 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（自由路101號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 689 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 187 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 285 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 689 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 95 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 187 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 262 | 三民公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 180 | 三民國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 910 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 225 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 499 | 彥靚診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 285 | 新竹台大分院新竹醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 134 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,821 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 22.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 17.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 10.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 自由路101號4Ｆ之4 | 4 | 10.4 | 7.0 | 38.9 | 405 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-01-03 | 自由路101號12樓-4 | 12 | 10.3 | 7.0 | 34.7 | 358 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-12-15 | 自由路101號7Ｆ-2 | 7 | 13.0 | 9.3 | 40.0 | 520 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2023-08-21 | 自由路101號8Ｆ-5 | 8 | 16.3 | 10.3 | 33.5 | 545 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-30 | 自由路101號5Ｆ之1 | 5 | 26.0 | 19.3 | 26.9 | 700 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-09-25 | 自由路101號9Ｆ-5 | 9 | 16.2 | 10.3 | 22.3 | 361 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-09-06 | 自由路101號5Ｆ之2 | 5 | 14.4 | 11.2 | 20.8 | 300 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2022-01-09 | 自由路101號11樓-2 | 11 | 13.2 | 9.3 | 30.4 | 400 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-11-19 | 自由路101號9Ｆ-4 | 9 | 10.4 | 7.0 | 15.7 | 163 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-07-19 | 自由路101號5Ｆ之1 | 5 | 26.0 | 19.3 | 19.4 | 505 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-06-27 | 自由路101號4Ｆ之4 | 4 | 10.4 | 7.0 | 24.0 | 250 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-02-07 | 自由路101號4Ｆ之4 | 4 | 10.4 | 7.0 | 16.1 | 168 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-05-17 | 自由路101號11樓-2 | 11 | 13.2 | 9.3 | 14.9 | 196 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-01-30 | 自由路101號8Ｆ-1 | 8 | 12.5 | 8.8 | 17.4 | 217 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-02-02 | 自由路101號7Ｆ-3 | 7 | 14.5 | 11.2 | 14.5 | 210 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2017-02-16 | 自由路101號4樓之5 | 4 | 16.2 | 10.3 | 15.4 | 250 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-11-06 | 自由路101號9樓-3 | 9 | 11.2 | 11.2 | 16.0 | 180 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-01-07 | 自由路101號12樓之2 | 12 | 12.9 | 9.3 | 13.6 | 176 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-02-24 | 自由路101號4樓-3 | 4 | 14.2 | 11.0 | 12.7 | 180 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2013-10-04 | 自由路101號11樓-4 | 11 | 10.3 | 7.0 | 10.7 | 110 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-09-18 | 自由路101號5Ｆ之3 | 5 | 10.4 | 7.0 | 11.6 | 120 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2013-03-26 | 自由路101號10樓-4 | 10 | 28.9 | 19.2 | 10.7 | 308 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2013-03-13 | 自由路101號10樓-2 | 10 | 37.9 | 26.3 | 10.3 | 392 | 0房0廳1衛 | — | — |
| 2013-03-02 | 自由路101號5樓之1 | 5 | 26.0 | 19.3 | 13.8 | 360 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-10-30 | 自由路101號11樓-2 | 11 | 13.2 | 9.3 | 11.8 | 155 | 1房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。