別名／建案名：中華路6段205巷80弄5號、中華路六段205巷80弄17號、中華路6段205巷80弄9號、中華路六段205巷80弄15號、中華路6段205巷80弄11號、中華路6段205巷80弄13之2號、中華路六段205巷80弄2號、中華路6段205巷80弄1號、中華路6段205巷80弄13之1號、中華路六段205巷80弄1號、中華路6段205巷80弄3號、中華路六段205巷80弄19號、中華路六段205巷80弄8號、中華路六段205巷80弄2之1號、中華路六段205巷80弄11號、中華路六段205巷80弄9號
中華路6段205巷80弄5號 等 16 個門牌是 1994 年完工的公寓（5 層），位在新竹市香山區中華路六段。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 8.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路6段205巷80弄5號、中華路六段205巷80弄17號、中華路6段205巷80弄9號、中華路六段205巷80弄15號、中華路6段205巷80弄11號、中華路6段205巷80弄13之2號、中華路六段205巷80弄2號、中華路6段205巷80弄1號、中華路6段205巷80弄13之1號、中華路六段205巷80弄1號、中華路6段205巷80弄3號、中華路六段205巷80弄19號 等 16 個
- 地號：
- 五福段0444-0000、五福段0756-0000、五福段0761-0000、五福段0762-0000、五福段0771-0000、五福段0772-0000、五福段0944-0000
- 社區代號：
五福段0444-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 15.4 萬
- 全期中古
- 27 件
- 中位 8.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 8.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.27 倍，比中位低 73%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1860 公尺（香山）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有香山區中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比香山區中位（18 年）老 10 年以上
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 32 年且無電梯
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（中華路6段205巷80弄5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1860 公尺（香山）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 238 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,860 | 香山 | — | 1,500 |
| 超商 | 145 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 238 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 500 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 561 | 內湖國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 516 | 內湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 353 | 內湖夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 519 | 新竹市文化局圖書館鹽水分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 8.1 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 8.6 | — | — |
| 2014 | 4 | 7.7 | — | — |
| 2013 | 3 | 6.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 中華路6段205巷80弄1號3Ｆ | 3 | 31.7 | 23.9 | 15.2 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-01-03 | 中華路6段205巷80弄9號4Ｆ | 4 | 33.4 | 26.2 | 17.4 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-09-21 | 中華路六段205巷80弄2號5樓 | 5 | 29.9 | 23.6 | 13.0 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-09-16 | 中華路6段205巷80弄5號4Ｆ | 4 | 36.4 | 28.2 | 15.7 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-12 | 中華路6段205巷80弄1號4Ｆ | 4 | 31.7 | 23.9 | 10.1 | 321 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-03-06 | 中華路6段205巷80弄13之2號4Ｆ | 4 | 31.3 | 24.1 | 9.6 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-07-06 | 中華路六段205巷80弄9號5樓 | 5 | 33.4 | 26.2 | 7.4 | 248 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-05-01 | 中華路六段205巷80弄2號1樓 | 1 | 17.9 | 23.6 | 13.9估 | 250 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2022-03-03 | 中華路六段205巷80弄11號5樓 | 5 | 33.3 | 26.2 | 8.1 | 270 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-08-15 | 中華路六段205巷80弄2之1號五樓 | 5 | 29.6 | 23.2 | 7.6 | 223 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-07-01 | 中華路6段205巷80弄13之2號4Ｆ | 4 | 31.3 | 24.1 | 8.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-06-29 | 中華路6段205巷80弄11號4Ｆ | 4 | 33.3 | 26.2 | 7.6 | 253 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-02-07 | 中華路6段205巷80弄9號4Ｆ | 4 | 33.4 | 26.2 | 6.3 | 212 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-13 | 中華路六段205巷80弄15號5樓 | 5 | 27.4 | 21.9 | 9.1 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-04 | 中華路6段205巷80弄9號3樓 | 3 | 33.4 | 26.2 | 9.6 | 320 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2015-09-25 | 中華路六段205巷80弄8號1樓 | 1 | 31.3 | 25.9 | 8.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-02-15 | 中華路6段205巷80弄11號3Ｆ | 3 | 33.3 | 26.2 | 8.6 | 286 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 21 |
| 2015-02-03 | 中華路六段205巷80弄17號4樓 | 4 | 27.2 | 21.9 | 5.3 | 145 | 4房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-12-24 | 中華路六段205巷80弄17號3樓 | 3 | 27.2 | 21.9 | 8.1 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-10 | 中華路六段205巷80弄19號5樓 | 5 | 31.0 | 24.0 | 8.1 | 250 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 | 20 |
| 2014-02-12 | 中華路六段205巷80弄17號5樓 | 5 | 27.2 | 21.9 | 7.4 | 200 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-02-05 | 中華路6段205巷80弄3號4Ｆ | 4 | 30.8 | 23.6 | 5.8 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-24 | 中華路六段205巷80弄1號4樓 | 4 | 31.7 | 23.9 | 6.6 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-16 | 中華路6段205巷80弄5號3樓 | 3 | 36.4 | 28.2 | 8.5 | 310 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2013-08-01 | 中華路六段205巷80弄15號4樓 | 4 | 27.4 | 21.9 | 6.6 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-06 | 中華路6段205巷80弄5號3Ｆ | 3 | 36.4 | 28.2 | 7.6 | 278 | 4房1廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2012-09-05 | 中華路6段205巷80弄13之1號2Ｆ | 2 | 28.6 | 23.9 | 6.3 | 180 | 3房2廳2衛 | — | 18 |