華廈9 層2025 年完工有電梯有管理組織中華路六段
別名／建案名：中華路六段226巷60號
文學苑三期是 2025 年完工的華廈（9 層），位在新竹市香山區中華路六段。近四季中古成交 4 件、中位 29.3 萬/坪，比香山區中位低 2%。預售已登錄 28 戶、中位 23.8 萬/坪，去化率至少 88%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路六段226巷60號
- 地號：
- 湖港段0724-0000
- 社區代號：
湖港段0724-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-10
- 建商（起造人）：
- 竹翔建設有限公司
- 申報人：
- 竹翔建設有限公司
- 層棟戶數：
- 32 戶
- 建照：
- （112）府都建字第00004號（2023-01-06）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120410~1131231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 文學苑三期｜新竹市內湖路107巷
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 29.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.98×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 1,115 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 23.8 萬
- 去化率
- 88%
- 28 ÷ 32 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,115 萬（不含車位）。自備 20% 約 223 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,869 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 101,608 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 29.3 萬/坪。實價登錄以來共 32 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.98 倍，比中位低 2%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 35.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.35 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 32 戶，去化率至少 88%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 123 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 223 萬
- 貸款金額
- 892 萬
- 每月本息
- 33,869 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 327 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 101,608 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是香山區中位的 0.98 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 35.9%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.35×
- 五年平均每年 11.5 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 1 年
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -20%（≤ 15%）
- +12去化率至少 88%（28 ÷ 32 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹翔建設有限公司、共 32 戶
- +8交屋後中古中位 29.3 萬/坪，較預售 +23.1%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 123 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,458 | 香山 | — | 1,500 |
| 超商 | 166 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 123 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 723 | 香山蟹田 | — | 500 |
| 國中小 | 117 | 內湖國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 160 | 內湖國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 253 | 內湖夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,020 | 新竹市文化局圖書館鹽水分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 32 戶，去化率至少 88%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 9F | 24.8 萬/坪990 萬・40 坪B棟9號 23/06/13 | 26.9 萬/坪1,080 萬・40.2 坪D棟9號 23/10/29 | ||
| 8F | 23.8 萬/坪950 萬・40 坪A棟8號 23/06/25 | 23.3 萬/坪930 萬・40 坪B棟8號 23/06/22 | 24.5 萬/坪980 萬・40 坪C棟8號 23/08/14 | 23.6 萬/坪950 萬・40.2 坪D棟8號 23/06/25 |
| 7F | 23.8 萬/坪950 萬・40 坪B棟7號 23/06/19 | 23.0 萬/坪920 萬・40 坪c棟7號 23/07/15 | 23.1 萬/坪930 萬・40.2 坪D棟7號 23/06/25 | |
| 6F | 23.7 萬/坪948 萬・40 坪A棟6號 23/12/26 | 23.0 萬/坪920 萬・40 坪B棟6號 23/07/25 | 23.8 萬/坪950 萬・40 坪C棟6號 23/10/06 | 23.6 萬/坪950 萬・40.2 坪D棟6號 23/12/08 |
| 5F | 24.5 萬/坪980 萬・40 坪A棟5號 24/03/09 | 23.3 萬/坪930 萬・40 坪B棟5號 23/07/11 | 23.8 萬/坪950 萬・40 坪C棟5號 23/12/18 | 24.4 萬/坪980 萬・40.2 坪D棟5號 24/03/05 |
| 4F | 23.0 萬/坪920 萬・40 坪A棟4號 23/07/12 | 23.8 萬/坪950 萬・40 坪B棟4號 23/09/26 | 24.3 萬/坪970 萬・40 坪C棟4號 24/02/24 | 24.4 萬/坪980 萬・40.2 坪D棟4號 24/03/12 |
| 3F | 24.5 萬/坪980 萬・40 坪A棟3號 24/03/23 | 22.5 萬/坪900 萬・40 坪B棟3號 23/07/29 | 24.3 萬/坪970 萬・40 坪C棟3號 24/02/24 | 24.4 萬/坪980 萬・40.2 坪D棟3號 24/03/12 |
| 2F | 24.5 萬/坪980 萬・40 坪B棟2號 23/07/05 | 27.5 萬/坪1,100 萬・40 坪C棟2號 24/03/23 | 27.4 萬/坪1,100 萬・40.2 坪D棟2號 24/05/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 5 | 28.8 | — | — |
| 2024 | 9 | 23.8 | 9 | 24.4 |
| 2023 | 17 | 23.0 | 19 | 23.7 |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 中華路六段226巷60號六樓之5 | 6 | 30.3 | 22.0 | 28.0估 | 850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2025-11-01 | 中華路六段226巷60號二樓之1 | 2 | 32.6 | 21.9 | 32.2估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 0 |
| 2025-08-29 | 中華路六段226巷60號二樓之3 | 2 | 41.3 | 22.2 | 29.8 | 1,230 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-07-24 | 中華路六段226巷60號二樓之1 | 2 | 41.0 | 21.9 | 28.8 | 1,180 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-03-31 | 中華路六段226巷60號七樓之5 | 7 | 41.2 | 22.0 | 22.8 | 940 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-03-05 | 中華路六段226巷60號七樓之3 | 7 | 41.3 | 22.2 | 22.5 | 930 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-05-14 | 中華路六段226巷60號二樓之5 | 2 | 41.2 | 22.0 | 26.7 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-23 | 中華路六段226巷60號三樓之1 | 3 | 41.0 | 21.9 | 23.9 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-23 | 中華路六段226巷60號二樓之3 | 2 | 41.3 | 22.2 | 26.7 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-12 | 中華路六段226巷60號四樓之5 | 4 | 41.2 | 22.0 | 23.8 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-12 | 中華路六段226巷60號三樓之5 | 3 | 41.2 | 22.0 | 23.8 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-09 | 中華路六段226巷60號五樓之1 | 5 | 41.0 | 21.9 | 23.9 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-05 | 中華路六段226巷60號五樓之5 | 5 | 41.2 | 22.0 | 23.8 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 中華路六段226巷60號三樓之3 | 3 | 41.3 | 22.2 | 23.5 | 970 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-24 | 中華路六段226巷60號四樓之3 | 4 | 41.3 | 22.2 | 23.5 | 970 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-26 | 中華路六段226巷60號六樓之1 | 6 | 41.0 | 21.9 | 23.1 | 948 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-18 | 中華路六段226巷60號五樓之3 | 5 | 41.3 | 22.2 | 23.0 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-08 | 中華路六段226巷60號六樓之5 | 6 | 41.2 | 22.0 | 23.1 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-29 | 中華路六段226巷60號九樓之5 | 9 | 41.2 | 22.0 | 26.2 | 1,080 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-06 | 中華路六段226巷60號六樓之3 | 6 | 41.3 | 22.2 | 23.0 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-26 | 中華路六段226巷60號四樓之2 | 4 | 41.3 | 21.7 | 23.0 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-08-14 | 中華路六段226巷60號八樓之3 | 8 | 41.3 | 22.2 | 23.8 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-29 | 中華路六段226巷60號三樓之2 | 3 | 41.3 | 21.7 | 21.8 | 900 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-25 | 中華路六段226巷60號六樓之2 | 6 | 41.3 | 21.7 | 22.3 | 920 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-12 | 中華路六段226巷60號四樓之1 | 4 | 41.0 | 21.9 | 22.4 | 920 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-11 | 中華路六段226巷60號五樓之2 | 5 | 41.3 | 21.7 | 22.5 | 930 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-07-05 | 中華路六段226巷60號二樓之2 | 2 | 41.3 | 21.7 | 23.7 | 980 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-25 | 中華路六段226巷60號八樓之5 | 8 | 41.2 | 22.0 | 23.1 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-25 | 中華路六段226巷60號八樓之1 | 8 | 41.0 | 21.9 | 23.2 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-22 | 中華路六段226巷60號八樓之2 | 8 | 41.3 | 21.7 | 22.5 | 930 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-19 | 中華路六段226巷60號七樓之2 | 7 | 41.3 | 21.7 | 23.0 | 950 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-06-13 | 中華路六段226巷60號九樓之2 | 9 | 41.3 | 21.7 | 24.0 | 990 | 3房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。