別名／建案名：中華路四段316號、中華路四段318號、中華路四段322號、中華路四段320號、中華路四段314號
中華路四段316號 等 5 個門牌是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區中華路四段。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 13.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路四段316號、中華路四段318號、中華路四段322號、中華路四段320號、中華路四段314號
- 地號：
- 信義段0764-0000
- 社區代號：
信義段0764-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 11 次轉手，2 年內 45%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 13.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1784 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 45%
- 屋齡
- 30 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（中華路四段316號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1784 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 293 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（元培醫事科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,784 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 220 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 293 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 42 | 牛埔公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 365 | 新竹荷蘭國際學校 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 346 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,380 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 197 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,045 | 和平醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 433 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,905 | 元培醫事科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 19.7 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 14.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 12.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 13.5 | — | — |
| 2014 | 4 | 12.4 | — | — |
| 2013 | 5 | 10.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 中華路四段318號3樓 | 3 | 18.9 | 12.8 | 24.9 | 470 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-07-15 | 中華路四段318號7樓 | 7 | 18.9 | 12.8 | 40.8 | 770 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2024-06-17 | 中華路四段318號11樓 | 11 | 18.9 | 12.8 | 33.4 | 630 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-08-06 | 中華路四段320號1樓 | 1 | 52.0 | 39.4 | 17.0 | 886 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-06-18 | 中華路四段316號9樓 | 9 | 33.6 | 22.1 | 25.9 | 870 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-03-21 | 中華路四段316號4樓 | 4 | 33.6 | 22.1 | 20.8 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-02-15 | 中華路四段318號7樓 | 7 | 18.9 | 12.8 | 18.5 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-10-28 | 中華路四段316號4樓 | 4 | 33.6 | 22.1 | 18.6 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-03-14 | 中華路四段320號11樓 | 11 | 33.7 | 23.5 | 11.7 | 394 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-08-22 | 中華路四段316號2樓 | 2 | 33.6 | 22.1 | 18.9 | 634 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-03-17 | 中華路四段316號2樓 | 2 | 33.6 | 22.1 | 13.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-03-04 | 中華路四段314號4樓 | 4 | 33.7 | — | 14.0 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-04-14 | 中華路四段318號11樓 | 11 | 18.9 | 12.8 | 13.4 | 252 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-12-30 | 中華路四段316號2樓 | 2 | 33.6 | 22.1 | 11.2 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-04-30 | 中華路四段322號二樓 | 2 | 33.6 | 22.1 | 14.9 | 500 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2019-02-23 | 中華路四段316號9樓 | 9 | 33.6 | 22.1 | 12.2 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-02-14 | 中華路四段322號5樓 | 5 | 33.6 | 22.1 | 13.4 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2016-07-30 | 中華路四段320號10樓 | 10 | 33.7 | 23.5 | 13.2 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-12-20 | 中華路四段316號10樓 | 10 | 33.6 | 22.1 | 12.9 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-09-14 | 中華路四段318號4樓 | 4 | 18.9 | 12.8 | 13.5 | 255 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-04-18 | 中華路四段314號10樓 | 10 | 33.7 | 23.5 | 14.9 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-10 | 中華路四段322號12樓 | 12 | 33.6 | 22.1 | 12.9 | 435 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-06-30 | 中華路四段322號5樓 | 5 | 33.6 | 22.1 | 12.9 | 435 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2014-05-13 | 中華路四段322號2樓 | 2 | 33.6 | 22.1 | 11.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-05-07 | 中華路四段318號2樓 | 2 | 15.0 | 11.9 | 10.9 | 164 | 1房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-11-13 | 中華路四段320號10樓 | 10 | 33.7 | 23.5 | 10.1 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-29 | 中華路四段320號9樓 | 9 | 33.7 | 23.5 | 12.0 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-09-28 | 中華路四段322號5樓 | 5 | 33.6 | 22.1 | 10.9 | 368 | 3房1廳2衛 | — | 17 |
| 2013-08-15 | 中華路四段318號11樓 | 11 | 18.9 | 12.8 | 9.5 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-03-24 | 中華路四段314號10樓 | 10 | 33.7 | 23.5 | 11.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-05 | 中華路四段316號11樓 | 11 | 33.6 | 22.1 | 12.3 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 16 |