大樓15 層2024 年完工有電梯有管理組織中華路四段
別名／建案名：中華路四段276號
富源一峰華是 2024 年完工的大樓（15 層），位在新竹市香山區中華路四段。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 47.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 42 戶、中位 47.1 萬/坪，去化率至少 95%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中華路四段276號
- 地號：
- 信義段0949-0000
- 社區代號：
信義段0949-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-02-23
- 建商（起造人）：
- 富源建設股份有限公司
- 申報人：
- 富源建設股份有限公司法定代表人：林進財
- 層棟戶數：
- 44 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00060號（2021-03-19）
- 自售期間：
- 1120106~1130630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 富源一峰華｜新竹市中華路四段280號之3號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 42 件
- 中位 47.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.58×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 42 戶
- 解約 0，中位 47.1 萬
- 去化率
- 95%
- 42 ÷ 44 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 42 戶的中位總價約 1,861 萬（不含車位）。自備 20% 約 372 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 56,530 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 169,590 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 47.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.58 倍，比中位高 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 35.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 42 戶、解約 0 戶；備查總戶數 44 戶，去化率至少 95%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 318 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 42 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 372 萬
- 貸款金額
- 1,489 萬
- 每月本息
- 56,530 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 546 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 169,590 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 15.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 1.58 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比香山區中古貴 +58%
- 五年換手率
- 35.2%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 15.5 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +58%（35–60%）
- +12去化率至少 95%（42 ÷ 44 戶）
- +342 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富源建設股份有限公司、共 44 戶
- +8交屋後中古中位 47.1 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 318 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1812 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,037 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 295 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 318 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 140 | 中埔公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 425 | 香山國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 337 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,127 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 399 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,812 | 新中興醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 515 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,839 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 42 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 44 戶，去化率至少 95%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|
| 15F | 47.7 萬/坪1,925 萬・40.4 坪A棟15號 24/03/12 | 47.5 萬/坪1,885 萬・39.7 坪B棟15號 24/03/07 | 47.4 萬/坪2,210 萬・46.6 坪Ｃ棟15號 23/09/25 | |
| 14F | 47.9 萬/坪1,850 萬・38.6 坪A棟14號 23/10/31 | 47.8 萬/坪1,875 萬・39.2 坪B棟14號 24/03/14 | 47.8 萬/坪2,228 萬・46.6 坪Ｃ棟14號 23/11/16 | |
| 13F | 47.9 萬/坪1,850 萬・38.6 坪A棟13號 24/01/30 | 49.6 萬/坪1,945 萬・39.2 坪B棟13號 24/03/04 | 47.6 萬/坪2,220 萬・46.6 坪C棟13號 24/02/22 | |
| 12F | 48.2 萬/坪1,861 萬・38.6 坪A棟12號 23/07/24 | 47.9 萬/坪1,878 萬・39.2 坪B棟12號 23/09/15 | 47.4 萬/坪2,210 萬・46.6 坪C棟12號 23/06/12 | |
| 11F | 47.8 萬/坪1,846 萬・38.6 坪A棟11號 23/03/15 | 47.7 萬/坪1,870 萬・39.2 坪B棟11號 23/10/30 | 47.4 萬/坪2,208 萬・46.6 坪C棟11號 24/02/05 | |
| 10F | 47.7 萬/坪1,840 萬・38.6 坪A棟10號 23/03/13 | 47.4 萬/坪1,860 萬・39.2 坪B棟10號 23/03/16 | 47.4 萬/坪2,210 萬・46.6 坪Ｃ棟10號 23/07/16 | |
| 9F | 47.2 萬/坪1,820 萬・38.6 坪A棟09號 23/03/16 | 47.4 萬/坪1,860 萬・39.2 坪B棟9號 23/03/17 | 47.2 萬/坪2,200 萬・46.6 坪C棟09號 23/03/17 | |
| 8F | 47.0 萬/坪1,815 萬・38.6 坪A棟08號 23/06/23 | 46.6 萬/坪1,828 萬・39.2 坪B棟8號 23/12/25 | 46.6 萬/坪2,170 萬・46.6 坪Ｃ棟8號 23/09/25 | |
| 7F | 46.1 萬/坪1,780 萬・38.6 坪A棟7號 23/07/16 | 46.2 萬/坪1,810 萬・39.2 坪B棟7號 23/10/17 | 45.7 萬/坪2,130 萬・46.6 坪Ｃ棟7號 23/09/18 | |
| 6F | 45.5 萬/坪1,754 萬・38.6 坪A棟06號 23/06/03 | 45.4 萬/坪1,779 萬・39.2 坪B棟6號 23/06/08 | 45.0 萬/坪2,096 萬・46.6 坪Ｃ棟6號 23/08/28 | |
| 5F | 43.8 萬/坪1,690 萬・38.6 坪A棟05號 23/04/28 | 43.7 萬/坪1,712 萬・39.2 坪B棟5號 23/10/06 | 42.7 萬/坪1,988 萬・46.6 坪Ｃ棟5號 23/07/30 | |
| 4F | 43.2 萬/坪1,668 萬・38.6 坪A棟4號 23/12/06 | 42.6 萬/坪1,670 萬・39.2 坪B棟4號 23/12/12 | 41.6 萬/坪1,940 萬・46.6 坪C棟4號 23/12/21 | |
| 3F | 42.4 萬/坪1,635 萬・38.6 坪A棟3號 23/10/07 | 42.2 萬/坪1,655 萬・39.2 坪B棟3號 23/12/19 | 41.6 萬/坪1,940 萬・46.6 坪Ｃ棟3號 23/10/30 | |
| 2F | 41.3 萬/坪1,592 萬・38.5 坪A棟2號 24/01/08 | 41.8 萬/坪1,640 萬・39.2 坪B棟2號 23/11/08 | 40.5 萬/坪1,890 萬・46.6 坪C棟2號 24/01/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 | 47.6 | 9 | 47.6 |
| 2023 | 33 | 46.5 | 33 | 46.6 |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-14 | 中華路四段276號十四樓之2 | 14 | 39.2 | 24.9 | 47.8 | 1,875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2024-03-12 | 中華路四段276號十五樓之1 | 15 | 40.4 | 24.4 | 47.7 | 1,925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 0 |
| 2024-03-07 | 中華路四段276號十五樓之2 | 15 | 39.7 | 24.9 | 47.5 | 1,885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2024-03-04 | 中華路四段276號十三樓之2 | 13 | 39.2 | 24.9 | 49.6 | 1,945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2024-02-22 | 中華路四段276號十三樓之3 | 13 | 46.7 | 29.8 | 47.6 | 2,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2024-02-05 | 中華路四段276號十一樓之3 | 11 | 46.7 | 29.8 | 47.3 | 2,208 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2024-01-30 | 中華路四段276號十三樓之1 | 13 | 38.6 | 24.4 | 47.9 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 0 |
| 2024-01-30 | 中華路四段276號二樓之3 | 2 | 46.7 | 29.8 | 40.5 | 1,890 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 0 |
| 2024-01-08 | 中華路四段276號二樓之1 | 2 | 38.5 | 24.4 | 41.3 | 1,592 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2023-12-25 | 中華路四段276號八樓之2 | 8 | 39.2 | 24.9 | 46.6 | 1,828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-21 | 中華路四段276號四樓之3 | 4 | 46.7 | 29.8 | 41.6 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-19 | 中華路四段276號三樓之2 | 3 | 39.2 | 24.9 | 42.2 | 1,655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-12 | 中華路四段276號四樓之2 | 4 | 39.2 | 24.9 | 42.6 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-06 | 中華路四段276號四樓之1 | 4 | 38.6 | 24.4 | 43.2 | 1,668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-11-16 | 中華路四段276號十四樓之3 | 14 | 46.7 | 29.8 | 47.7 | 2,228 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-11-08 | 中華路四段276號二樓之2 | 2 | 39.2 | 24.9 | 41.8 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-10-31 | 中華路四段276號十四樓之1 | 14 | 38.6 | 24.4 | 47.9 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-10-30 | 中華路四段276號十一樓之2 | 11 | 39.2 | 24.9 | 47.7 | 1,870 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-10-30 | 中華路四段276號三樓之3 | 3 | 46.7 | 29.8 | 41.6 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-10-17 | 中華路四段276號七樓之2 | 7 | 39.2 | 24.9 | 46.2 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-10-07 | 中華路四段276號三樓之1 | 3 | 38.6 | 24.4 | 42.4 | 1,635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-10-06 | 中華路四段276號五樓之2 | 5 | 39.2 | 24.9 | 43.7 | 1,712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2023-09-25 | 中華路四段276號八樓之3 | 8 | 46.7 | 29.8 | 46.5 | 2,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-09-25 | 中華路四段276號十五樓之3 | 15 | 46.7 | 29.8 | 47.4 | 2,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-09-18 | 中華路四段276號七樓之3 | 7 | 46.7 | 29.8 | 45.6 | 2,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-09-15 | 中華路四段276號十二樓之2 | 12 | 39.2 | 24.9 | 47.9 | 1,878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-08-28 | 中華路四段276號六樓之3 | 6 | 46.7 | 29.8 | 44.9 | 2,096 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-07-30 | 中華路四段276號五樓之3 | 5 | 46.7 | 29.8 | 42.6 | 1,988 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2023-07-24 | 中華路四段276號十二樓之1 | 12 | 38.6 | 24.4 | 48.2 | 1,861 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-07-16 | 中華路四段276號七樓之1 | 7 | 38.6 | 24.4 | 46.1 | 1,780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-07-16 | 中華路四段276號十樓之3 | 10 | 46.7 | 29.8 | 47.4 | 2,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | — |
| 2023-06-23 | 中華路四段276號八樓之1 | 8 | 38.6 | 24.4 | 47.0 | 1,815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-06-12 | 中華路四段276號十二樓之3 | 12 | 46.7 | 29.8 | 47.4 | 2,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-08 | 中華路四段276號六樓之2 | 6 | 39.2 | 24.9 | 45.4 | 1,779 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-06-03 | 中華路四段276號六樓之1 | 6 | 38.6 | 24.4 | 45.5 | 1,754 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-04-28 | 中華路四段276號五樓之1 | 5 | 38.6 | 24.4 | 43.8 | 1,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-03-17 | 中華路四段276號九樓之3 | 9 | 46.7 | 29.8 | 47.1 | 2,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2023-03-17 | 中華路四段276號九樓之2 | 9 | 39.2 | 24.9 | 47.4 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-03-16 | 中華路四段276號九樓之1 | 9 | 38.6 | 24.4 | 47.2 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-03-16 | 中華路四段276號十樓之2 | 10 | 39.2 | 24.9 | 47.4 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-03-15 | 中華路四段276號十一樓之1 | 11 | 38.6 | 24.4 | 47.8 | 1,846 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-03-13 | 中華路四段276號十樓之1 | 10 | 38.6 | 24.4 | 47.7 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。