牛埔路120巷17弄8號

中古社區中性

大樓12 層2019 年完工有電梯有管理組織牛埔路

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牛埔路120巷17弄8號是 2019 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 68 件、中位 22.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 牛埔路120巷17弄8號
地號：: 和平段0033-0000
社區代號：: 和平段0033-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（牛埔路120巷17弄8號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 68 件; 中位 22.5 萬/坪
相對本區: 0.76×; 香山區 29.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 68 件、中位 22.5 萬/坪。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何？: 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 3.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1914 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 3.0%／年（67 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 3.0%/年; 67 戶
量／五年均: 0.50×; 五年平均每年 2.0 件
社區價格年增: —; 香山區 -0.2%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 7 年; 香山區中位 18 年
香山區訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（牛埔路120巷17弄8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1914 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 159 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 967 公尺（和平醫院）
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,914	新竹	—	1,500
超商	121	7-Eleven	9	500
超市／量販／百貨	159	楓康超市	8	1,000
公園	177	—	6	500
國中小	435	頂埔國小	2	800
幼兒園	411	頂埔國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	1,271	北門市場	—	800
診所	1,082	黃建群牙醫	—	500
醫院	967	和平醫院	5	2,000
圖書館	1,082	—	—	1,000
大專院校	1,477	清華大學南大校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	4	50.9	—	—
2023	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	2	—	—	—
2019	39	22.2	—	—
2018	17	22.6	—	—

Transactions

中古成交史

68 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-03-08	牛埔路120巷17弄8號十樓之2	10	40.3	23.8	45.2^估	1,821	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	7
2025-01-02	牛埔路120巷17弄8號七樓之1	7	40.8	24.1	44.5^估	1,815	3房2廳2衛	坡道平面約 185 萬（估）	6
2024-09-27	牛埔路120巷17弄8號二樓之3	2	36.6	22.8	49.4^估	1,810	2房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	5
2024-05-16	牛埔路120巷17弄8號十一樓之6	11	28.8	17.8	52.4^估	1,510	2房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-03-11	牛埔路120巷17弄8號四樓之3	4	36.6	22.8	46.9^估	1,720	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2024-03-10	牛埔路120巷17弄8號六樓之5	6	25.6	15.7	52.8^估	1,350	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-09-01	牛埔路120巷17弄8號十二樓之1	12	40.8	24.1	35.3^估	1,440	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	4
2023-08-11	牛埔路120巷17弄8號七樓之5	7	25.6	15.7	45.3	1,158	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	4
2022-09-02	牛埔路120巷17弄8號十二樓之5	12	25.6	15.7	40.2^估	1,029	2房2廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	3
2021-02-02	牛埔路120巷17弄8號十二樓之1	12	40.8	24.1	26.7^估	1,090	3房2廳2衛	坡道平面約 210 萬（估）	2
2020-11-23	牛埔路120巷17弄8號十一樓之5	11	25.6	15.7	26.2^估	670	2房1廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	1
2020-06-15	牛埔路120巷17弄8號一樓之6	1	30.6	17.1	20.4	625	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2019-10-05	牛埔路120巷17弄8號5樓之6	5	28.8	17.8	21.6	622	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2019-10-05	牛埔路120巷17弄8號3樓之6	3	28.8	17.8	23.7	683	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-09-21	牛埔路120巷17弄8號3樓之3	3	36.6	22.8	24.0	880	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	0
2019-09-06	牛埔路120巷17弄8號10樓之6	10	28.8	17.8	21.9	631	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-08-30	牛埔路120巷17弄8號2樓之3	2	36.6	22.8	21.9	803	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-08-20	牛埔路120巷17弄8號8樓之6	8	28.8	17.8	22.3	643	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-07-30	牛埔路120巷17弄8號11樓之6	11	28.8	17.8	21.5	620	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-07-29	牛埔路120巷17弄8號12樓之3	12	36.6	22.8	23.7	868	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2019-07-20	牛埔路120巷17弄8號4樓之5	4	25.6	15.7	22.5	575	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	0
2019-06-29	牛埔路120巷17弄8號2樓之6	2	28.8	17.8	20.6	593	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-06-10	牛埔路120巷17弄8號1樓之5	1	34.1	17.7	19.9	678	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-05-15	牛埔路120巷17弄8號12樓之6	12	28.8	17.8	22.6	653	2房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-05-05	牛埔路120巷17弄8號5樓之3	5	36.6	22.8	22.5	824	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-05-03	牛埔路120巷17弄8號2樓之1	2	40.8	24.1	20.9	853	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-04-25	牛埔路120巷17弄8號9樓之6	9	28.8	17.8	21.7	625	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-04-21	牛埔路120巷17弄8號2樓之2	2	40.3	23.8	21.1	850	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-04-20	牛埔路120巷17弄8號2樓之5	2	26.4	15.7	21.6	570	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-04-17	牛埔路120巷17弄8號3樓之5	3	25.6	15.7	21.7	555	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	0
2019-04-06	牛埔路120巷17弄8號8樓之3	8	36.6	22.8	23.3	853	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	0
2019-04-03	牛埔路120巷17弄8號6樓之5	6	25.6	15.7	23.5	600	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	0
2019-03-30	牛埔路120巷17弄8號9樓之3	9	36.6	22.8	23.1	845	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-03-29	牛埔路120巷17弄8號4樓之3	4	36.6	22.8	22.2	815	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-03-27	牛埔路120巷17弄8號3樓之1	3	40.8	24.1	22.1	900	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2019-03-25	牛埔路120巷17弄8號5樓之5	5	25.6	15.7	22.9	585	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	0
2019-03-10	牛埔路120巷17弄8號7樓之2	7	40.3	23.8	22.7	915	3房2廳2衛	坡道平面 235 萬	0
2019-03-01	牛埔路120巷17弄8號11樓之5	11	25.6	15.7	23.7	605	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	0
2019-02-23	牛埔路120巷17弄8號5樓之1	5	40.8	24.1	21.7	885	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-02-22	牛埔路120巷17弄8號3樓之2	3	40.3	23.8	22.5	905	3房2廳2衛	坡道平面 245 萬	0
2019-02-18	牛埔路120巷17弄8號7樓之3	7	36.6	22.8	22.8	835	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-02-15	牛埔路120巷17弄8號9樓之5	9	25.6	15.7	23.0	589	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	0
2019-02-14	牛埔路120巷17弄8號4樓之2	4	40.3	23.8	21.0	845	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	0
2019-02-13	牛埔路120巷17弄8號8樓之2	8	40.3	23.8	22.0	885	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	0
2019-01-27	牛埔路120巷17弄8號6樓之2	6	40.3	23.8	22.5	905	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-01-26	牛埔路120巷17弄8號12樓之1	12	40.8	24.1	22.2	905	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	0
2019-01-26	牛埔路120巷17弄8號11樓之3	11	36.6	22.8	22.4	819	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-01-23	牛埔路120巷17弄8號6樓之1	6	40.8	24.1	22.4	915	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-01-18	牛埔路120巷17弄8號9樓之2	9	40.3	23.8	22.0	885	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	0
2019-01-12	牛埔路120巷17弄8號6樓之6	6	28.8	17.8	21.7	625	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-01-04	牛埔路120巷17弄8號4樓之1	4	40.8	24.1	21.2	866	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2018-12-29	牛埔路120巷17弄8號5樓之2	5	40.3	23.8	21.8	877	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-12-22	牛埔路120巷17弄8號8樓之1	8	40.8	24.1	22.6	923	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-12-21	牛埔路120巷17弄8號10樓之3	10	36.6	22.8	23.3	853	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-12-16	牛埔路120巷17弄8號4樓之6	4	28.8	17.8	20.9	603	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-12-13	牛埔路120巷17弄8號7樓之6	7	28.8	17.8	21.5	620	2房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-12-03	牛埔路120巷17弄8號7樓之1	7	40.8	24.1	22.4	913	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-11-28	牛埔路120巷17弄8號12樓之5	12	25.6	15.7	22.5	575	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	—
2018-11-26	牛埔路120巷17弄8號12樓之2	12	40.3	23.8	22.5	905	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-11-20	牛埔路120巷17弄8號11樓之1	11	40.8	24.1	22.4	915	3房2廳2衛	坡道平面 245 萬	—
2018-11-15	牛埔路120巷17弄8號8樓之5	8	25.6	15.7	22.8	583	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-15	牛埔路120巷17弄8號10樓之1	10	40.8	24.1	22.4	915	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-14	牛埔路120巷17弄8號7樓之5	7	25.6	15.7	22.9	585	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	—
2018-11-14	牛埔路120巷17弄8號6樓之3	6	36.6	22.8	23.1	845	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-13	牛埔路120巷17弄8號10樓之5	10	25.6	15.7	23.1	590	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-12	牛埔路120巷17弄8號11樓之2	11	40.3	23.8	22.6	910	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-11	牛埔路120巷17弄8號10樓之2	10	40.3	23.8	22.7	913	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-04	牛埔路120巷17弄8號9樓之1	9	40.8	24.1	22.7	925	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：香山區社區與建案。