別名／建案名：牛埔路33巷3號、牛埔路33巷1號、牛埔路33巷5號、牛埔路33巷7號、牛埔路33巷9號、牛埔路33巷11號
牛埔路33巷3號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 15.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔路33巷3號、牛埔路33巷1號、牛埔路33巷5號、牛埔路33巷7號、牛埔路33巷9號、牛埔路33巷11號
- 地號：
- 和平段0802-0000
- 社區代號：
和平段0802-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.1 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 15.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 15.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1699 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 6.1 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（牛埔路33巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1699 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 96 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 864 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,699 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 97 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 96 | 新竹市農會農民直銷站 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 229 | 頂埔公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 523 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 558 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,181 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 769 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 864 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 837 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,119 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 14.3 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 牛埔路33巷1號2樓 | 2 | 40.6 | 25.1 | 22.7 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-07-13 | 牛埔路33巷3號2樓 | 2 | 37.8 | 24.7 | 19.3 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-11-15 | 牛埔路33巷5號3樓 | 3 | 32.7 | 24.1 | 25.1估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-10-31 | 牛埔路33巷3號2樓 | 2 | 37.8 | 24.7 | 15.6 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-06 | 牛埔路33巷3號5樓 | 5 | 32.6 | 24.7 | 24.1估 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 27 |
| 2021-03-31 | 牛埔路33巷3號5樓 | 5 | 29.5 | 24.7 | 15.2估 | 447 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2020-10-30 | 牛埔路33巷5號5樓 | 5 | 35.0 | 24.1 | 12.0估 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2018-01-09 | 牛埔路33巷1號2樓 | 2 | 40.6 | 25.1 | 11.7 | 473 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-05-26 | 牛埔路33巷11號2樓 | 2 | 37.9 | 24.5 | 9.5 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-08-13 | 牛埔路33巷9號 | 1 | 38.4 | 24.9 | 16.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 其他 | 21 |
| 2015-04-04 | 牛埔路33巷1號3樓 | 3 | 40.6 | 25.1 | 13.3 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-02-11 | 牛埔路33巷3號5樓 | 5 | 37.8 | 24.7 | 14.3 | 542 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-07-18 | 牛埔路33巷5號3樓 | 3 | 39.0 | 24.1 | 15.4 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-05-05 | 牛埔路33巷7號2樓 | 2 | 38.3 | 24.7 | 13.2 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-12-06 | 牛埔路33巷1號4樓 | 4 | 40.6 | 25.1 | 10.6 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 18 |