牛埔路160巷1號是 1994 年完工的大樓（11 層），位在新竹市香山區牛埔路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔路160巷1號
- 地號：
- 和平段0094-0000
- 社區代號：
和平段0094-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 9 家（最近 190 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（牛埔路160巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 190 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1080 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,010 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 57 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 190 | 楓康超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 112 | 和平公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 310 | 頂埔國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 285 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,395 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,096 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,080 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,002 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,507 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 22.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 10.6 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 牛埔路160巷1號5樓之1 | 5 | 32.8 | 22.1 | 22.0 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-02-14 | 牛埔路160巷1號9樓之2 | 9 | 14.7 | 10.3 | 34.7 | 510 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-07-02 | 牛埔路160巷1號10樓之3 | 10 | 14.7 | 10.3 | 36.6 | 538 | 1房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-12-23 | 牛埔路160巷1號10樓之5 | 10 | 32.3 | 21.7 | 26.0 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-12-26 | 牛埔路160巷1號6樓之3 | 6 | 14.7 | 10.3 | 24.3 | 358 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-11-03 | 牛埔路160巷1號8樓之3 | 8 | 14.7 | 10.3 | 17.0 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-10-07 | 牛埔路160巷1號8樓之2 | 8 | 14.7 | 10.3 | 25.8 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-24 | 牛埔路160巷1號7樓之2 | 7 | 14.7 | 10.3 | 21.1 | 310 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-11-18 | 牛埔路160巷1號5樓之4 | 5 | 34.3 | 25.2 | 20.4 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-04-12 | 牛埔路160巷1號11樓之4 | 11 | 32.5 | 25.2 | 18.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-11-03 | 牛埔路160巷1號11樓之4 | 11 | 32.5 | 25.2 | 18.4 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-05 | 牛埔路160巷1號9樓之2 | 9 | 14.7 | 10.3 | 17.7 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-02-26 | 牛埔路160巷1號6樓之2 | 6 | 14.7 | 10.3 | 9.5 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-11-01 | 牛埔路160巷1號5樓之4 | 5 | 34.3 | 25.2 | 17.8 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-11-19 | 牛埔路160巷1號8樓之4 | 8 | 34.3 | 25.2 | 14.5 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-11-22 | 牛埔路160巷1號5樓之四 | 5 | 34.3 | 25.2 | 17.5 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-03-09 | 牛埔路160巷1號6樓之2 | 6 | 14.7 | 10.3 | 13.6 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-12-08 | 牛埔路160巷1號8樓之4 | 8 | 34.3 | 25.2 | 11.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-11-06 | 牛埔路160巷1號10樓之1 | 10 | 32.8 | 22.1 | 9.5 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-10-02 | 牛埔路160巷1號11樓之4 | 11 | 32.5 | 25.2 | 13.2 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-04-12 | 牛埔路160巷1號5樓之2 | 5 | 14.7 | 10.3 | 9.9 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-04-08 | 牛埔路160巷1號6樓之4 | 6 | 34.3 | 25.2 | 11.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-02-11 | 牛埔路160巷1號11樓之4 | 11 | 32.5 | 25.2 | 10.1 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-05-05 | 牛埔路160巷1號5樓之3 | 5 | 14.7 | 10.3 | 10.9 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-06-03 | 牛埔路160巷1號6樓之3 | 6 | 14.7 | 10.3 | 10.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 19 |